Debranșarea – condiții și legislație

Sistemul de încălzire centralizată reprezintă un deziderat al oricărei societăți moderne, însă infrastructura învechită, care nu este verificată periodic și care favorizează apariția defecțiunilor fix atunci când ai mai mare nevoie de ea, toamna sau iarna, poate reprezenta un obstacol în fața confortului tău și al familiei tale. În acest context, tot mai multe persoane aleg să treacă pe un sistem individual de încălzire, cel mai frecvent optând pentru centrala termică. 

Dacă și tu te confrunți cu problemele rețelei de termoficare, probabil te-ai gândit la debranșare. Cu siguranță ai auzit până acum despre debranșarea de la RADET și te întrebi ce implică acest proces, cât costă și dacă merită efortul. În continuare, poți afla ce condiții trebuie să respecți pentru a putea face debranșarea în mod legal, de ce documente ai nevoie, care sunt etapele debranșării, precum și care sunt costurile aferente acestei tranziții. 

• Ce înseamnă debranșarea?
• Cadru legal 
• Cum se întocmește proiectul de gaz?
• Când se poate face debranșarea?
• Care sunt documentele necesare pentru a solicita debranșarea?
• Care sunt etapele procedurii de debranșare?
• Cât costă debranșarea?
• În ce condiții nu se poate realiza debranșarea?
• Este posibilă rebranșarea?
• Întrebări frecvente

Ce înseamnă debranșarea?

Te întrebi ce înseamnă debranșarea? Pe scurt, este procesul prin care îți deconectezi apartamentul sau casa de la sistemul centralizat de încălzire și apă caldă, administrat de Compania Municipală Termoenergetica București (CMTEB), fostă RADET. Prin debranșarea de la rețeaua termică, renunți la dependența de rețeaua publică și alegi o soluție individuală, cum ar fi o centrală termică pe gaz, un sistem electric sau chiar o pompă de căldură. 

De ce ai vrea să faci asta? Problemele frecvente ale rețelei, cum ar fi avariile, întreruperile de apă caldă sau facturile mari, împing tot mai mulți bucureșteni să opteze pentru debranșare de la RADET. În 2025, acest proces rămâne o soluție populară, însă vine cu reguli stricte și pași birocratici pe care trebuie să îi urmezi cu atenție.

Cadru legal 

Debranșarea de la rețeaua de termoficare este reglementată de legislația românească, iar procesul nu este unul pe care îl poți face pe cont propriu. Baza legală principală este Regulamentul cadru al serviciului public de alimentare cu energie termică, aprobat prin Ordinul A.N.R.S.C. nr. 91/2007 [1]. Acest document stabilește condițiile în care te poți deconecta, fie că vorbim de debranșare totală (pentru întreaga locuință) sau debranșare parțială (doar pentru anumite părți ale locuinței, cum ar fi bucătăria sau baia).

Din Legea nr. 325/2006 privind serviciul public de alimentare cu energie termică, mai multe prevederi sunt de interes în vederea debranșării: 

• Articolul nr. 30 menționează condițiile necesare pentru deconectare, respectiv obținerea acordului vecinilor atât pe orizontală, cât și pe verticală, dar și acordul Asociației de Proprietari, exprimat prin hotărârea adunării generale asupra intenției de realizare a unui sistem individual de încălzire (alineatul 2). Același articol mai menționează că debranșarea nu se poate realiza în timpul sezonului de încălzire și că deconectarea poate fi efectuată doar de către operatorul care are calitatea de furnizor, în termen de maximum 45 de zile de la data solicitării și pe baza documentelor doveditoare. 
• În articolul nr. 32 se spune că operatorul serviciului de alimentare cu energie termică în sistem centralizat are dreptul de a stabili condițiile tehnice de debranșare a utilizatorilor de energie termică la instalațiile aflate în administrarea lor. Debranșarea de la RADET fără respectarea legii poate fi sancționată cu amenzi cuprinse între 500 și 1.000 de lei (articolul nr. 45). 
• Legea nr. 51/2006 privind serviciile comunitare de utilități publice întărește prevederile Legii nr. 325/2006. Potrivit articolului nr. 47 din această lege, orice „modificare neautorizată de către utilizatori a instalațiilor, utilajelor, echipamentelor și a dotărilor aferente sistemelor de utilități publice” poate fi sancționată cu amendă. 
• Articolul nr. 247 din Legea nr. 51/2006 oferă detalii cu privire la debranșare. Astfel, dacă sistemul de încălzire centralizat va fi înlocuit cu un sistem de încălzire individual, va fi nevoie de o autorizație de construire, obținută în condițiile legii, „care va ține cont de modul de evacuare a gazelor de ardere, astfel încât condițiile de mediu din imediata vecinătate să nu fie influențate și să fie respectat principiul de asigurare a unui mediu curat pentru vecini”. Înainte de a oferi avizul de deconectare, furnizorul are obligația de a verifica îndeplinirea condițiilor din articolul nr. 247. 

De asemenea, dacă deconectarea se face fără îndeplinirea condițiilor legale, furnizorul este îndreptățit să aplice penalizări la factură, reprezentând cheltuieli suplimentare de exploatare datorate deconectării (articolul nr. 248, alineatul 2).

Aspecte legale privind debranșarea de la RADET

Înainte de a declanșa procedura de debranșare de la sistemul centralizat de încălzire, este bine să ai în vedere câteva aspecte legale:

• Furnizorul de energie termică (RADET) nu poate refuza debranșarea individuală a unui consumator. Potrivit articolului nr. 34 din Ordonanța de Urgență 73/2002, orice consumator de energie termică are dreptul de a solicita rezilierea contractului printr-un preaviz de 30 de zile calendaristice. 
• Operatorul serviciului de alimentare cu energie electrică în sistem centralizat are dreptul, potrivit legii, de a stabili condițiile tehnice de debranșare cu respectarea normelor emise de ANRSC (Autoritatea Națională de Reglementare pentru Serviciile Comunitare de Utilități Publice). 
• Dacă deconectarea de la sistemul de încălzire centralizat se realizează pentru a-l înlocui cu un sistem de încălzire individual, modificarea sistemului de încălzire trebuie realizată numai cu autorizație de construire, care va trebui să țină cont de modul de evacuare a gazelor de ardere, pentru a asigura un mediu curat pentru vecini. 
• Intervențiile la construcțiile existente, transformarea, extinderea, desființarea parțială sau lucrările de reparații trebuie realizate doar pe baza unui proiect avizat de proiectantul inițial al clădirii sau a unei expertize termice, întocmite de un expert tehnic atestat. 
• Dacă se dorește montarea unei centrale termice de apartament, este necesară debranșarea totală de la furnizorul de energie termică RADET.
• Operațiunea de debranșare de la rețeaua de termoficare se face pe baza unui deviz de plată a contravalorii acestui serviciu. După efectuarea dovezii de plată a devizului, trebuie asigurat accesul reprezentanților C.M.T.E.B. în apartament, în vederea efectuării operației şi semnării Proceselor Verbale de către reprezentantul legal al asociației.

Aceste reguli sunt valabile și în 2025, așa că asigură-te că te informezi direct de la surse oficiale, cum ar fi site-ul CMTEB, pentru a evita surprizele! 

Cum se întocmește proiectul de gaz?

Când vorbim de debranșare de la RADET în 2025, este nevoie de o documentație tehnică (proiectul de gaz) necesară pentru a demonstra că locuința ta poate funcționa independent de rețeaua termică. Pentru întocmirea proiectului de gaz, este nevoie să apelezi la o firmă autorizată ANRE (Autoritatea Națională de Reglementare în Domeniul Energiei), care cunoaște toate actele necesare în această etapă și se poate ocupa și de instalația de gaze. Proiectul de gaz trebuie să cuprindă cel puțin:

• analiza și descrierea situației existente față de proiectul inițial al blocului, apartamentele branșate și debranșate, cu sau fără altă sursă de încălzire, starea tehnică a instalației de distribuție de la subsolul blocului și/sau alte date concrete, care vor fi trecute la fața locului în memoriul tehnic justificativ;
• analiza tehnică din care să rezulte necesitatea modificării instalației termice, soluția tehnică și justificarea tehnico-economică;
• caietul de sarcini pentru executarea lucrărilor;
• schema coloanelor cu necesarul de căldură, precum și pierderile de presiune la baza fiecărei coloanei, la nivel de scară și bloc;
• breviarul de calcul hidraulic de dimensionare și breviarul de calcul pentru stabilirea necesarului de căldură în noile condiții;
• antemăsurătorile pentru lucrările care trebuie efectuate pentru instalația de încălzire și pentru apa caldă de consum.

Proiectul trebuie întocmit astfel încât, în urma modificărilor termice, să nu ducă la creșterea consumurilor specifice de energie aferente apartamentelor ce beneficiază de racordarea la rețeaua de gaze. De regulă, documentația este pregătită de un proiectant autorizat și include: 

• raport de expertiză tehnică – o analiză a instalațiilor existente, care confirmă că debranșarea este fezabilă; 
• raport de verificare a calității: – conform Legii nr. 10/1995, acest raport atestă că soluția alternativă (de exemplu, centrala pe gaz) respectă standardele de siguranță.
• planșe tehnice – acestea includ schema instalației noi și modificările aduse sistemului existent.
• semnătura și ștampila proiectantului – documentele trebuie validate de un specialist autorizat, însoțite de copii ale calificărilor acestuia.

Dacă optezi pentru o centrală pe gaz, proiectul va include și detalii despre contractul cu distribuitorul de gaze (cum ar fi Distrigaz Sud Rețele). Este esențial să colaborezi cu o firmă specializată pentru a evita erorile care ar putea întârzia procesul.

Când se poate face debranșarea?

Dacă dorești să te debranșezi de la RADET, trebuie să ții cont și de faptul că lucrările de deconectare de la sistemul centralizat de încălzire nu se pot realiza în sezonul rece. Potrivit reprezentanților RADET, documentația de debranșare poate fi înregistrată în intervalul 15 aprilie – 31 august (debranșare totală) și până pe 1 septembrie (debranșarea parțială).

De asemenea, pentru a te putea debranșa, ai nevoie de acordul vecinilor din bloc, inclusiv al celor care nu sunt pe etaj cu tine, dar și de aprobarea Asociației de Proprietari. Cheltuielile sunt suportate de către persoana care solicită debranșarea. În urma depunerii documentelor necesare debranșării, autoritățile vor răspunde solicitării în termen de 45 de zile. 

Care sunt documentele necesare pentru a solicita debranșarea?

Pentru a te putea debranșa de la RADET, implicit pentru a iniția procesul de debranșare termoenergetică, trebuie să pregătești un dosar complet, care include: 

• cererea de debranșare – este disponibilă pe site-ul CMTEB [2]. Aceasta include numele complet al solicitantului, adresa completă, precizarea sursei alternative care va fi folosită în locul sistemului centralizat, data și semnătura;
• acordul scris al vecinilor, pe verticală și pe orizontală;
• cererea către Asociația de Proprietari și acordul scris al acesteia;
• putere specială/delegare – dacă cererea este depusă de altcineva în numele tău. 

Pe lângă acestea, va mai trebui să pui la dosar și următoarele documente:

• copie după actul de identitate al proprietarului;
• copie cu actul de proprietate al locuinței pentru care se solicită debranșarea;
• copie CUI pentru SRL sau PFA al executantului de proiect;
• acordul de acces la sistemul de distribuție de gaze; este posibil să fie nevoie de despăgubirea celorlalți vecini deja debranșați, în cazul în care nu ai contribuit în momentul în care a fost trasă noua conductă de gaz pentru centrale;
• proiectul tehnic de debranșare de la rețeaua de termoficare, întocmit de un proiectant specializat și atestat MLPTL (Ministerul Lucrărilor Publice, Transporturilor și Locuinței), IS (instalație sanitară) și IT (instalație termică);
• planșa de etaj a apartamentului – anexată la actul de proprietate (copie). 

Aceste documente se depun la sediul CMTEB (str. Constantin Rădulescu Motru nr. 18, sector 4) sau, pentru debranșări parțiale, prin email la adresele oficiale.

Care sunt etapele procedurii de debranșare?

Debranșarea de la rețeaua de termoficare poate fi realizată de către furnizor sau de o firmă autorizată, cu respectarea cerințelor tehnice și legale. Mai jos sunt etapele procesului de debranșare, așa că hai să vedem care sunt acestea! 

• Etapa 1 – Pregătirea documentației: asigură-te că dosarul este complet, inclusiv documentația tehnică. 
• Etapa 2 – Depunerea cererii de debranșare la sediul CMTEB sau online (pentru debranșări parțiale), alături de acordul scris al vecinilor și al Asociației de Proprietari. 
• Etapa 3 – Achitarea taxei de verificare pentru avizarea tehnică. 
• Etapa 4 – După depunerea cererii, vei primi o informare referitoare la condițiile legale de debranșare de la RADET și avizul tehnic de debranșare. Acesta trebuie aprobat de Asociația de Proprietari și prezentat la Secția de Termoficare, pentru a întocmi avizul de plată;
• Etapa 5 – După achitarea taxelor aferente debranșării, CMTEB se va ocupa de efectuarea lucrărilor de debranșare de la sistemul centralizat de încălzire. CMTEB stabilește data deconectării, iar tu trebuie să furnizezi materialele necesare (conducte, robinete etc.).
• Etapa 6 – După încheierea lucrărilor, se va întocmi un proces-verbal de debranșare în patru exemplare, semnat de tine, CMTEB și Asociația de Proprietari.
• Etapa 7 – Reprezentantul Asociației de Proprietari va merge la Serviciul Vânzare Facturare Recuperare Creanțe pentru a întocmi un act adițional la contractul existent și care va conține noile Suprafețe Echivalente Termic (SET);
• Etapa 8 – Un reprezentant al Adunării Generale a Asociației de Proprietari va verifica debranșarea și va hotărî modul în care va fi înregistrat și repartizat consumul între apartamentele rămase, potrivit Hotărârii de Guvern nr. 1386/2003. 

Cât costă debranșarea?

Costurile pentru debranșarea de la rețeaua de termoficare variază în funcție de mai mulți factori, precum tipul de deconectare (totală sau parțială), etajul la care locuiești și complexitatea lucrărilor. Iată o estimare:

• Taxa de verificare și avizare tehnică: 204 RON (fără TVA).
• Taxa de deconectare: calculată de CMTEB în funcție de tipul de legătură (sudură sau înfiletare) și numărul de etaje. În medie, costurile totale se încadrează între 1.750 și 4.960 RON.
• Costuri suplimentare: dacă angajezi o firmă pentru proiectare sau lucrări, acestea pot adăuga câteva sute de lei la factura finală.

De exemplu, pentru un apartament la etajul 4, cu legături sudate, costurile pot ajunge la capătul superior al intervalului. Verifică factura emisă de CMTEB pentru a evita surprizele!

În ce condiții nu se poate realiza debranșarea?

Potrivit legislației în vigoare, debranșarea de la sistemul centralizat de încălzire nu poate fi realizată în următoarele cazuri:

• atunci când este solicitată deconectarea unor corpuri de încălzire din cadrul spațiului de locuință unde nu sunt montate repartitoare de costuri (articolul nr. 251 din Legea nr. 51/2006);
• atunci când este solicitată deconectarea totală fără să se asigure încălzirea spațiului cu o sursă alternativă de producere a energiei termice (articolul nr. 251 din Legea nr. 51/2006);
• atunci când în cazul blocului respectiv nu au fost efectuate deconectări anterioare (articolul nr. 249 din Legea nr. 51/2006);
• atunci când lipsește acordul vecinilor sau al Asociației de Proprietari.

Dacă nu sunt respectate prevederile legale legate de debranșarea de la RADET, furnizorul are dreptul, conform articolului nr. 248 din Legea nr. 51/2006, să aplice penalități la factură aferente cheltuielilor suplimentare de exploatare datorate deconectării. De asemenea, persoana în cauză va trebui să plătească și o amendă cuprinsă între 500 și 1.000 de lei. Constatarea și aplicarea sancțiunilor sunt realizate de către reprezentanții împuterniciți ai autorităților de reglementare competente și/sau autoritățile administrației locale. 

Este posibilă rebranșarea?

Da, rebranșarea la rețeaua termică este posibilă. Dacă dorești rebranșarea apartamentului la rețeaua de alimentare cu energie termică trebuie să știi că aceasta nu presupune taxe suplimentare pentru manoperă sau golirea instalației. Tot ce ai nevoie este să completezi o solicitare scrisă către CMTEB și să ai acordul reprezentantului Asociației de Proprietari (prin semnătură și ștampilă).

Cererea trebuie să includă obligatoriu: 

• datele de identificare ale solicitantului (adresa completă: stradă, număr, bloc, apartament, sector);
• acordul Asociației de Proprietari confirmat prin semnătura președintelui și ștampila Asociației de Proprietari (sau a titularului de contract daca este cazul);
• un număr de telefon al solicitantului pentru a putea fi contactat de către reprezentanții CMTEB [3].

Întrebări frecvente

Ce alternative de încălzire am după debranșare?

După debranșare de la RADET, ai mai multe opțiuni pentru încălzirea locuinței:

• centrală termică pe gaz – cea mai populară alegere, datorită costurilor moderate și eficienței; 
• încălzire electrică – potrivită pentru spații mici, dar mai scumpă pe termen lung; 
• pompe de căldură – o soluție ecologică, dar cu investiții inițiale mari; 
• centrale pe biomasă – cum ar fi peletele de lemn, ideale pentru cei interesați de un stil de viață sustenabil.

Alegerea depinde de bugetul tău, dimensiunea locuinței și preferințele personale. Consultă un specialist pentru a găsi cea mai bună soluție! 

Cum afectează debranșarea valoarea proprietății mele?

Debranșarea de la rețeaua termică poate avea atât avantaje, cât și dezavantaje pentru valoarea locuinței, atunci când vorbim despre apartamente de vânzare.

• Avantaje: autonomia și facturile mai previzibile pot atrage cumpărători care preferă independența.
• Dezavantaje: costurile inițiale și întreținerea unei centrale individuale pot descuraja anumiți cumpărători. De asemenea, dacă blocul are un mix de apartamente conectate și deconectate, gestionarea sistemului termic poate deveni complicată.

În general, impactul asupra valorii depinde de piața imobiliară din zona ta și de preferințele cumpărătorilor.

Cât durează, în medie, întregul proces de debranșare?

De la depunerea documentelor până la finalizarea lucrărilor, procesul de debranșare termoenergetică durează, în medie, între 1 și 3 luni. Avizul tehnic este emis în 30 de zile, iar programarea lucrărilor depinde de agenda CMTEB. Lucrările propriu-zise pot dura câteva zile, dar întârzierile sunt posibile dacă apar probleme cu documentația sau cu acordul vecinilor.

Debranșarea de la RADET în 2025 este o decizie care poate aduce independență și economii pe termen lung, dar necesită timp, bani și răbdare. De la obținerea acordului vecinilor până la pregătirea documentației tehnice, procesul este complex, iar costurile pot ajunge la câteva mii de lei. Totuși, dacă ești pregătit să investești în confortul tău și să scapi de incertitudinile rețelei centralizate, merită să explorezi această opțiune.

Pentru a începe, consultă site-ul oficial al CMTEB sau contactează o firmă specializată în debranșare termoenergetică. Asigură-te că respecți toate cerințele legale și că alegi o soluție de încălzire potrivită nevoilor tale. Tu ce mai aștepți? Ia controlul asupra confortului tău termic și fă primul pas spre o locuință independentă!