Contractul de comodat este un instrument legal frecvent utilizat în România, mai ales în situații în care o persoană dorește să ofere, gratuit, spre folosință temporară, un bun unei alte persoane. Cu toate că are la bază o înțelegere simplă – împrumutul fără plată al unui bun – acest tip de contract trebuie redactat cu atenție, mai ales în contextul anului 2025, când reglementările fiscale și juridice impun tot mai multă claritate în relațiile dintre părți.
Acest ghid complet te va ajuta să înțelegi ce presupune un contract de comodat, în ce situații este util, cum se încheie corect și ce riscuri pot apărea dacă nu respecți anumite detalii legale.
- Ce este contractul de comodat?
- Ce trebuie să conțină un contract de comodat?
- Tipuri de contract de comodat
- Ce condiții trebuie să îndeplinească un contract de comodat?
- Contract de comodat pentru imobil
- Contract de comodat pentru sediu social
- Când încetează un contract de comodat?
- Model de contract de comodat pentru locuință
Ce este contractul de comodat?
Contractul de comodat este, poate, unul dintre cei mai frecvent folosiți termeni imobiliari. Acesta este actul prin care un bun (de exemplu, apartament, mașină) este dat în împrumut. Mai este cunoscut și cu numele de contract de împrumut de folosință. Există, așadar, două părți: cel care oferă bunul (comodant) și cel care îl primește pentru a se folosi de acesta (comodatar), cu obligația de a-l restitui la termenul stabilit.
Se recurge la un contract de comodat pentru locuință adesea cu scopul înființării unei firme. Printre actele de deschidere a business-ului, fondatorul trebuie să facă dovada sediului social, fiind un document util pentru cei care nu dețin o proprietate, dar doresc să își deschidă firmă.
O altă situație în care poate avea loc încheierea unui contract de comodat este atunci când o persoană părăsește țara și își dorește să ofere cu împrumut locuința, pe perioada cât va fi plecată, fără să ceară în schimb chirie.
Contractul de comodat prezintă următoarele caracteristici:
- este gratuit, comodatarul neavând obligația de a plăti contravaloarea bunului care îi este dat spre folosință;
- este unilateral și, odată încheiat, creează obligații pentru comodatar;
- se încheie prin comun acord și se predă bunul care urmează să fie folosit de către comodatar.
Ce trebuie să conțină un contract de comodat?
Un contract de comodat se compune din următoarele părți:
- părțile contractante: se completează datele comodantului și comodatarului (serie, număr de buletin, domiciliu);
- obiectul contractului: se oferă date despre bunul care se dă în folosință (de exemplu, adresă, suprafața utilă, în cazul unui imobil);
- durata contractului: perioada pentru care se încheie contractul de comodat (dacă nu se dorește a fi pe perioadă nedeterminată);
- obligațiile comodatarului: specificarea îndatoririlor pe care le are persoana ce primește în folosință bunul respectiv (de exemplu, să achite cheltuielile de întreținere (facturi), să restituie apartamentul în stare corespunzătoare);
- obligațiile comodantului: specificarea îndatoririlor pe care le are persoana ce oferă bunul respectiv, de exemplu, să nu tulbure folosirea liniștită a apartamentului pe care îl dă spre utilizare;
- încetarea contractului: menționarea condițiilor în care contractul se anulează, de exemplu, prin acordul părților, la data expirării contractului sau la solicitarea uneia dintre părți, cu un preaviz de 30 de zile.
Tipuri de contract de comodat
Contractul de comodat este o formulă legală, folosită frecvent de către persoanele fizice sau juridice, având numeroase avantaje, printre care cel mai important este modalitatea simplă în care se realizează, fără a fi nevoie de înregistrare la autoritatea fiscală. În funcție de tipul bunului, contractele de comodat se împart în 3 categorii principale:
- contracte de comodat pentru bunuri imobile;
- contracte de comodat pentru bunuri mobile;
- contracte de comodat pentru autoturisme.
Iată care sunt cele mai folosite tipuri de contract de comodat!
#1 Contract de comodat pentru locuință
Încheierea unui contract de comodat pentru o locuinta sau bun imobiliar se poate realiza atunci când o persoană părăsește țara și dorește să ofere gratuit locuința sa unei alte persoane, pe o perioadă determinată sau nedeterminată.
O altă situație, cea mai întâlnită, de altfel, este realizarea unui contract de comodat pentru un bun imobil, cu scopul înființării unei firme.
#2 Contract de comodat pentru sediul social
Unul din pașii necesari în înființarea unei firme este stabilirea sediului social. În cazul în care administratorul nu deține o proprietate, sediul social al firmei poate fi o casă ori un apartament închiriat sau obținut cu titlu gratuit, prin intermediul contractului de comodat.
#3 Contract de comodat pentru bunuri mobile
Încheierea unui contract de comodat pentru un bun mobil se realizează cu scopul de a da spre folosință, în mod gratuit, bunuri de tipul celor electrocasnice sau de mobilier. Acest tip de contract reprezintă o modalitate foarte bună pentru cei care doresc să aducă modificări în amenajarea casei.
#4 Contract de comodat pentru autoturisme
Încheierea unui contract pentru un autovehicul se realizează cu scopul de a da spre folosință, în mod gratuit, un autoturism sau bunuri ce intră în categoria autoturismelor (mașini).
Ce condiții trebuie să îndeplinească un contract de comodat?
Contractul de comodat este guvernat de Legea nr. 287/2009, cu republicarea din 2011, fără modificări notabile până în 2025, conform surselor juridice actualizate. Nu necesită notarizare, poate fi încheiat sub semnătură privată și nu se înregistrează la ANAF, fiind un contract gratuit. Cu toate acestea, un contract de comodat poate fi considerat valid doar în momentul în care întrunește o serie de condiții esențiale:
- bunul care face obiectul contractului este predat spre folosință comodatarului;
- ambele părți implicate în încheierea contractului au capacitate juridică, iar contractul poate fi semnat electronic, conform regulamentului eIDAS din 1 iulie 2016, facilitând procesul prin platforme precum eSemnează.
- atât comodantul, cât și comodatarul trebuie să cadă de comun acord asupra termenilor și condițiilor prevăzute în contractul încheiat.
Un aspect esențial de avut în vedere este că un comodant poate încheia un contract de comodat chiar dacă nu este proprietarul bunului, deoarece prin acest tip de contract se transmite exclusiv dreptul de folosință, nu și dreptul de proprietate.
Contract de comodat pentru imobil
Contractul de comodat pentru imobil este un acord între persoana care oferă o locuință – un apartament – și cea care îl primește pentru folosință temporară (a nu se confunda cu dreptul de uzufruct pentru imobil, în care uzufructuarului i se transmite și dreptul de proprietate). Cele două părți au fiecare drepturi și obligații care sunt specificate în contract. De menționat este și faptul că dreptul de proprietate nu se transferă, persoana beneficiară primind doar un drept de folosință temporară.
Iată ce trebuie să știi:
- persoana care oferă apartamentul pe baza contractului de comodat se numește comodant, iar cea care îl primește se cheamă comodatar;
- în cazul contractului de comodat nu se percepe chirie, locuința este dată spre folosință în mod gratuit;
- contractul de comodat se încheie pentru o perioadă determinată (de exemplu, pentru 2 ani sau 5 ani) ori nedeterminată. În acest al doilea caz, persoana va restitui apartamentul oricând i se cere. Și în primul caz, persoana poate restitui înainte de termen apartamentul, dacă a apărut o urgență în cazul comodantului;
- contractul de comodat poate fi încheiat la notar sau nu, însă prevederile acestuia trebuie respectate indiferent de modul în care a fost încheiat. Diferența este că un contract de comodat încheiat la notar constituie titlu executoriu (dacă persoana nu mai vrea să restituie apartamentul).
Obligațiile contractului de comodat
Așa cum se întâmplă în cazul oricărui contract, și contractul de comodat presupune o serie de obligații pentru ambele părți implicate. Există, astfel, o serie de obligații ce îi revin atât comodatarului, cât și comodantului.
Obligațiile comodatarului – persoana care primește apartamentul
Persoana care primește spre folosință un apartament, de pildă, are următoarele obligații:
- să conserve bunul ca un bun proprietar;
- să folosească bunul potrivit destinației lui, determinat prin natura sa ori potrivit convenției părților;
- să suporte cheltuielile de folosință (întreținere).
Obligațiile comodantului – persoana care oferă apartamentul
Și comodantului îi revin o serie de obligații, precum:
- să restituie cheltuielile de conservare a bunului (cheltuielile cu caracter extraordinar, necesare și urgente);
- să plătească despăgubiri comodatarului pentru eventualele vicii de care avea cunoștință și nu le-a făcut cunoscute comodatarului.
Acte necesare contract de comodat pentru locuință
Actele necesare pentru încheierea unui contract de comodat pot diferi în funcție de tipul bunului care este dat spre folosință. Iată de ce vei avea nevoie pentru contractul de comodat pentru locuință:
- buletinele ambelor părți (comodant și comodatar);
- actul de proprietate al apartamentului care se dă în folosință; poate fi contract de vânzare-cumpărare sau, după caz, certificat de moștenitor, titlu de proprietate ș.a.
De asemenea, iată ce trebuie să știi:
- spre deosebire de contractul de închiriere, cel de comodat nu se înregistrează la ANAF, pentru că locuința se împrumută cu titlu gratuit;
- în cazul în care contractul de comodat se încheie pe o perioadă mai mare de 3 ani, va fi nevoie de cererea de notare în Cartea Funciară, pe care o poate face atât comodantul, cât și comodatarul.
Contract de comodat pentru sediu social
Un caz frecvent pentru care se încheie contractul de comodat este pentru înființarea unei firme. Altfel spus, o persoană care vrea să își înființeze firmă trebuie să parcurgă o serie de pași, unul dintre aceștia fiind stabilirea sediului social.
În cazul în care nu deține o proprietate, sediul social al firmei poate fi o casă ori un apartament închiriat sau obținut cu titlu gratuit, prin intermediul contractului de comodat. Iată ce trebuie să știi:
- contractul de comodat pentru sediul social se realizează între deținătorul apartamentului și firmă (se va menționa numele firmei, CIF-ul și apoi datele reprezentantului în calitate de comodatar);
- dacă imobilul oferit spre folosință este un apartament, este nevoie de obținerea de semnături de la locatarii care au perete comun (vecinul de sus, de jos, din stânga și din dreapta), cât și de la administratorul blocului, prin care să își dea acordul pentru folosirea apartamentului ca sediu social;
- nu există o durată minimă sau maximă pentru încheierea unui contract de comodat pentru sediu social.
Contractul de comodat pentru locuință implică, așadar, transmiterea în folosință a unui imobil, în mod gratuit. Nu se percepe chirie (precum în cazul contractului de închiriere) și poate înceta ușor, la cererea urgentă a comodantului, chiar dacă acest lucru se întâmplă mai devreme de termenul stabilit în contract.
Când încetează un contract de comodat?
Cea mai frecventă situație de încheiere a unui contract de comodat este când expiră termenul contractual și în momentul restituirii bunului împrumutat. De asemenea, contractul de comodat mai poate înceta și înainte de termen, în cazul în care comodantul solicită acest lucru, însă și dacă nu au fost îndeplinite condițiile din contract, ori la moartea comodatarului.
Actele necesare la încheierea contractului de comodat diferă în funcție de bunurile care sunt date spre folosință.
Pentru bunurile mobile sau imobile, indiferent că este vorba despre un spațiu rezidențial, nerezidential sau mixt, sunt necesare următoarele acte:
- actele de identitate ale comodantului și comodatarului, în original;
- actul de proprietate asupra bunului;
- actele de funcționare, pentru persoanele juridice.
În cazul în care este dat cu împrumut spre folosință un autovehicul, sunt necesare următoarele acte:
- actele de identitate ale comodantului și comodatarului, în original;
- talonul și cartea de identitate a mașinii;
- certificatul fiscal eliberat de DITL (Direcția de Impozite și Taxe Locale);
- pentru persoane juridice: act constitutiv, hotărâre AGA (Adunarea Generală a Acționarilor);
- opțional, acordul firmei de leasing, în cazul în care comodantul deține autoturismul prin contract de leasing.
Model de contract de comodat pentru locuință
În funcție de tipul bunului (mobil, imobil sau autoturism) care urmează a fi dat spre folosință, între cele două părți (comodant și comodatar) se va întocmi un anumit model de contract de comodat. Iată un model de contract de comodat pentru locuință, ce cuprinde informații precum: datele personale ale părților implicate, obiectul contractului, termenul contractului și obligațiile părților.
Acest model de contract de comodat poate fi utilizat în cazul unui contract de comodat pentru sediu social. În cazul persoanelor fizice, este un model de contract de comodat pentru locuință. Totodată, acest model poate fi folosit și în cazul unui contract de comodat pentru un teren.
Contractul de comodat este o modalitate preferată de majoritatea persoanelor care doresc să dea spre folosință, temporar, către altcineva bunuri, cu titlu de împrumut. Există mai multe tipuri de contracte de comodat, dintre care poți să alegi varianta care se potrivește cel mai bine nevoilor tale. Înainte de a încheia acest tip de contract, citește cu atenție ce presupune acesta, precum și care sunt drepturile și obligațiile părților.
