Investițiile imobiliare sunt considerate printre cele mai sigure și avantajoase modalități de a-ți crește capitalul pe termen lung. În România, piața imobiliară a cunoscut creșteri semnificative în ultimii ani. Această tendință ascendentă, combinată cu scăderea ușoară a dobânzilor la credite ipotecare, a stimulat cererea de proprietăți și a dus la accelerarea tranzacțiilor. Pentru un investitor, un criteriu important al profitabilității este randamentul obținut din chirii – în general, un randament anual de minimum 6-7% este considerat drept o investiție rezidențială „rentabilă”.
Capacitatea de a atinge un asemenea randament depinde de mai mulți factori, precum: locația (dezvoltarea economică și infrastructura zonei), cererea de închiriere (numărul de chiriași potențiali – studenți, tineri profesioniști, turiști etc.), dar și raportul dintre prețurile de achiziție și nivelul chiriilor din acel oraș. Iată 6 orașe din România care excelează la aceste capitole, oferind oportunități de investiții imobiliare cu potențial profitabil ridicat!
1. București – capitala oportunităților imobiliare
Într-un top al celor mai bune orașe de locuit din România, capitala țării ocupă un loc fruntaș. Bucureștiul este de departe cel mai mare și mai dinamic oraș al României, ceea ce îl transformă într-un magnet pentru investițiile imobiliare profitabile. Aici se concentrează cele mai multe companii naționale și multinaționale, universități de prestigiu și instituții, asigurând o cerere constantă atât pe piața vânzărilor, cât și a închirierilor.
Zonele centrale și de nord (de exemplu Victoriei–Romană–Universitate–Unirii sau cartierele Aviatorilor/Herăstrău) atrag chiriași cu venituri ridicate, fiind aproape de hub-urile de business, instituții și opțiuni variate de divertisment. Conform Indexului T.R.A.I. by Storia, cartierele Primăverii și Aviației din București au fost cele mai apreciate cartiere din România în 2024.
Proprietarii de apartamente din aceste cartiere pot obține chirii lunare în jur de 600-650 € pentru un apartament cu două camere, generând astfel venituri considerabile. Chiar dacă prețurile de achiziție în București sunt mai mari comparativ cu alte orașe, randamentul mediu anual obținut din închiriere este estimat la aproximativ 6-7%, putând ajunge și la 10% în condițiile unei administrări eficiente a proprietății.
Economia robustă a orașului și fluxul continuu de noi locuitori fac ca valoarea proprietăților să crească în timp, oferind investitorilor atât cash-flow din chirii, cât și potențial de apreciere a prețului inițial al imobilului. De exemplu, prețurile medii ale apartamentelor de vânzare din București au înregistrat o creștere de 13% în ianuarie 2025, comparativ cu aceeași lună a anului 2024, conform analizei Storia.
2. Cluj-Napoca – centru tehnologic cu cerere mare la închiriere
Cluj-Napoca a devenit un important centru economic și tehnologic al țării, atrăgând o forță de muncă tânără și bine pregătită din toată Transilvania. Orașul găzduiește una dintre cele mai mari universități din România, ceea ce asigură în permanență mii de studenți aflați în căutare de chirii. De asemenea, Clujul se bucură de o efervescență în sectorul IT – numeroase startup-uri și companii internaționale și-au deschis birouri aici, alimentând cererea de apartamente atât pentru închiriere, cât și pentru cumpărare.
Toate aceste aspecte fac ca piața imobiliară locală să fie foarte activă: Cluj-Napoca este în prezent orașul cu cele mai scumpe apartamente din România, cu un preț mediu de aproximativ 2.732 € pe metrul pătrat. Chiar dacă prețul investiției este ridicat, proprietățile clujene pot aduce profit investitorilor prin chirii substanțiale – în zonele centrale sau atractive (Zorilor, Gheorgheni, Mărăști, ș.a.), chiria pentru un apartament de 2 camere putând ajunge la 500-600 € pe lună. În cartierele ușor periferice precum Mănăștur sau Iris, prețurile de achiziție sunt mai accesibile, iar randamentele din chirii se mențin competitive (cererea fiind alimentată de studenți și tineri angajați locali).
În plus, Cluj-Napoca este gazda unor evenimente internaționale majore (festivalul UNTOLD, TIFF ș.a.) care atrag turiști anual, oferind oportunități și pe segmentul închirierilor în regim hotelier. Toate aceste elemente recomandă Clujul drept o piață diversificată și solidă, unde un investitor poate obține profit atât din venituri lunare, cât și din creșterea valorii proprietății în timp. Află care sunt prețurile apartamentelor în principalele orașe din țară și alege Clujul pentru investiții imobiliare profitabile în România!
3. Timișoara – pol economic în plină dezvoltare în vestul țării
Timișoara este principalul centru urban și economic al vestului României, cunoscut pentru spiritul său inovator și pentru legăturile strânse cu piețele europene. Datorită poziției geografice strategice – aproape de granița cu Ungaria și Serbia – Timișoara a atras de-a lungul anilor investiții masive în industrie, logistică și infrastructură. Potrivit unei analize de piață, acest județ atrage aproape jumătate din totalul investițiilor imobiliare regionale, însumând circa 1 miliard de euro în proiecte de birouri, retail, logistică și mii de apartamente noi livrate până în 2024.
În ceea ce privește piața imobiliară din Timișoara, prețurile de achiziție sunt încă semnificativ mai mici decât în București sau Cluj – în medie ~1.400 € pe m², ceea ce face ca un apartament tipic în Timișoara (2 camere) să poată fi cumpărat cu aproximativ 70.000 €. Această accesibilitate, combinată cu o cerere puternică de închiriere (alimentată de zecile de mii de studenți de la universitățile locale și de angajații din sectorul industrial și IT), se traduce în randamente atractive pentru investitori. Cartiere precum Cartierul Cetate, Cartierul Soarelui sau Zona Centrală sunt populare pentru închiriere, dar și zonele mai noi (Giroc, Aradului) cunosc o dezvoltare accelerată, cu proiecte rezidențiale moderne.
Timișoara a fost aleasă Capitală Europeană a Culturii în 2023, eveniment care a stimulat și mai mult orașul prin îmbunătățirea infrastructurii și creșterea vizibilității internaționale. Cu o economie locală diversificată și în continuă expansiune, proprietățile de aici au potențial atât pentru venit din chirii, cât și pentru apreciere capitalizată pe termen mediu și lung, îndeplinind condițiile pentru investiții imobiliare profitabile.
4. Iași – centru regional emergent cu prețuri accesibile
Iașiul, principalul oraș al Moldovei, se transformă tot mai mult într-o piață imobiliară de interes național, datorită combinației dintre costurile mai reduse ale proprietăților și perspectivele bune de creștere economică. Fiind un vechi centru universitar (găzduiește Universitatea „Al. I. Cuza” și alte instituții de învățământ superior renumite), orașul are în fiecare an zeci de mii de studenți și tineri absolvenți care alimentează cererea de locuințe de închiriat. La acesta se adaugă dezvoltarea sectorului IT și outsourcing – numeroase companii mari au birouri la Iași, profitând de forța de muncă bine pregătită de aici.
În ultimii ani, orașul a beneficiat de investiții importante în infrastructură și spații comerciale, precum ansamblul Palas Mall & Palas Campus, care a atras numeroase firme multinaționale și a revitalizat centrul orașului. Ca urmare, piața imobiliară din Iași este în ascensiune: în 2024, prețul mediu al apartamentelor din Iași a ajuns la ~1.608 € pe metrul pătrat – încă sub nivelul altor orașe mari, ceea ce indică un potențial de apreciere în continuare.
Pentru investitori, Iașiul oferă randamente notabile. Chiriile sunt accesibile pentru populație, dar raportate la costul de achiziție aduc un bun profit procentual. Zonele din jurul campusurilor universitare sau cele dezvoltate recent (Copou, Păcurari, Tudor Vladimirescu) sunt printre cele mai căutate. Având în vedere planurile de extindere urbană și interesul sporit al dezvoltatorilor, Iașiul se profilează ca o destinație ideală pentru cei ce caută orașe emergente în care investițiile imobiliare pot aduce profit pe termen mediu.
5. Brașov – destinație turistică și hub economic în Transilvania
Brașovul este unul dintre cele mai atractive orașe din România din punct de vedere turistic, iar acest fapt se reflectă și în piața imobiliară locală. Situat pitoresc la poalele munților, cu un centru istoric bine conservat și acces facil către stațiunile de schi din Poiana Brașov, orașul atrage un număr mare de vizitatori români și străini pe tot parcursul anului.
Pentru un investitor imobiliar, Brașovul oferă oportunitatea de a valorifica atât închirieri pe termen lung (către localnici, studenți sau persoane mutate din alte regiuni pentru calitatea vieții aici), cât și închirieri în regim hotelier (Airbnb) în sezonul turistic. Cele mai populare zone pentru achiziții sunt centrul vechi (Piața Sfatului și împrejurimi), cartierul Tractorul (o zonă nou dezvoltată cu centre comerciale și blocuri moderne) sau zona de nord a orașului, aproape de noile centre de interes și de ieșirile din oraș.
Prețurile proprietăților în Brașov sunt relativ mai moderate decât în București sau Cluj – în iunie 2024 prețul mediu de cerere pentru apartamentele din Brașov a fost de ~1.980 €/m², conform analizei Storia. Chiriile pentru un apartament cu două camere se situează în jur de 450-500 € pe lună (în funcție de amplasare și dotări), ceea ce se traduce adesea într-un randament anual brut de ~5-6% pentru proprietar.
De asemenea, finalizarea noului Aeroport Internațional Brașov (inaugurat în 2023) sporește atractivitatea orașului, facilitând accesul turiștilor și investitorilor străini și impulsionând dezvoltarea economică locală. Cu alte cuvinte, Brașovul îmbină avantajele unui oraș în plină dezvoltare – (parcuri industriale și clădiri de birouri moderne în curs de apariție) – cu cele ale unei destinații turistice consacrate, oferind investițiilor imobiliare de aici un profil de risc scăzut și multiple căi de a genera profit.
6. Sibiu – oraș cultural cu potențial de creștere și venituri din turism
Sibiul este recunoscut pentru farmecul său istoric și cultural, fiind un oraș ce oferă o calitate a vieții deosebită și un ritm mai liniștit, aspecte care au atras în ultimii ani tot mai mulți noi rezidenți și investitori. Fostă Capitală Culturală Europeană în 2007, Sibiu a continuat să se dezvolte, combinând turismul cu investiții în industrie și servicii. Orașul a devenit un punct de atracție pe harta turistică a țării (festivaluri de teatru și film, muzeul în aer liber ASTRA, târgul de Crăciun etc.), ceea ce creează oportunități de închiriere pe termen scurt foarte profitabile în sezonul estival sau de sărbători.
Totodată, comunitatea de afaceri locală s-a extins – zonele industriale din jurul Sibiului găzduiesc companii auto și de producție, iar sectorul IT a început și el să crească, alimentând cererea de apartamente pentru angajați. Din perspectiva investițiilor imobiliare, Sibiul are încă prețuri de achiziție mai accesibile comparativ cu București sau Cluj, însă trendul este ascendent. De altfel, în 2024, prețul mediu de cerere pentru apartamentele noi și vechi din Sibiu a fost de 1.621 euro/metru pătrat, conform Storia, înregistrând un salt de +21% în decurs de un an – semn al interesului tot mai mare al cumpărătorilor și al potențialului de profit pentru proprietari.
Chiriile în Sibiu rămân rezonabile pentru chiriași (ceea ce menține gradul de ocupare ridicat), dar suficiente pentru a oferi proprietarilor randamente bune. Zonele centrale (Piața Mare, Bd. Victoriei) și cartierele din Sibiu apropiate de universități sau centrele de afaceri sunt preferate de investitori pentru închiriere. Nu în ultimul rând, Sibiul beneficiază și de un aeroport internațional care facilitează conexiunile cu Europa, aspect ce poate contribui pe termen lung la creșterea atractivității imobiliare. Pentru investitorii care doresc un mix de siguranță, patrimoniu cultural și potențial de creștere, Sibiu este o alegere de luat în seamă în portofoliul de investiții imobiliare profitabile.
În România, piața imobiliară oferă oportunități promițătoare în numeroase orașe, însă București, Cluj-Napoca, Timișoara, Iași, Brașov și Sibiu se evidențiază ca fiind printre cele mai bune opțiuni pentru investiții imobiliare profitabile. Caracteristicile comune care le recomandă sunt economiile locale dinamice, cererea solidă de închiriere și perspectivele de apreciere a valorii proprietăților. Desigur, înainte de a investi, este esențial ca fiecare investitor să analizeze atent condițiile pieței locale și particularitățile proprietății dorite. Per ansamblu însă, piața imobiliară din România rămâne una favorabilă investițiilor, iar orașele prezentate mai sus oferă un echilibru optim între risc și profit. Vezi cele mai recente analize Storia și investește inteligent în domeniul imobiliar!
