{"id":1104,"date":"2026-03-18T12:12:41","date_gmt":"2026-03-18T12:12:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.storia.ro\/blog2\/contract-de-intretinere-model-acte-necesare-cum-poate-fi-atacat\/"},"modified":"2026-03-19T10:12:49","modified_gmt":"2026-03-19T10:12:49","slug":"contract-de-intretinere-model-acte-necesare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/ghid-imobiliar\/contract-de-intretinere-model-acte-necesare","title":{"rendered":"Contract de \u00eentre\u021binere \u2013 model, acte necesare, cum poate fi atacat"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ioana are grij\u0103 de m\u0103tu\u0219a ei aflat\u0103 la o v\u00e2rst\u0103 \u00eenaintat\u0103 \u0219i cu probleme de s\u0103n\u0103tate. O viziteaz\u0103 aproape zilnic, \u00eei face cump\u0103r\u0103turile, \u00eei g\u0103te\u0219te, se asigur\u0103 c\u0103 are medicamenta\u021bia necesar\u0103 \u0219i are grij\u0103 de cur\u0103\u021benia casei.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ioana a semnat cu m\u0103tu\u0219a ei la notar un contract de \u00eentre\u021binere prin care se oblig\u0103 s\u0103 o \u00eengrijeasc\u0103 pe femeia \u00een v\u00e2rst\u0103 c\u00e2t timp aceasta va tr\u0103i, \u00een schimbul primirii apartamentului cu dou\u0103 camere.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A\u0219adar, un contract de \u00eentre\u021binere este \u00een\u021belegerea dintre dou\u0103 p\u0103r\u021bi, persoana care are nevoie de \u00eengrijire \u0219i care transmite un bun (\u00een cazul de fa\u021b\u0103 un apartament, poate fi o ma\u0219in\u0103 sau o sum\u0103 de bani) \u0219i o alt\u0103 persoan\u0103, cea care datoreaz\u0103 \u00eentre\u021binerea \u0219i care prime\u0219te imobilul.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contract de \u00eentre\u021binere \u2013 Model<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A\u0219a cum s-a precizat, contractul de \u00eentre\u021binere se \u00eencheie la notar, \u00eentre dou\u0103 p\u0103r\u021bi, care fiecare dispune de propriile beneficii, unul prime\u0219te \u00eentre\u021binerea, cel\u0103lalt bunul mobil ori imobil sau suma de bani stabilit\u0103.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00cen contractul de \u00eentre\u021binere se poate stabili o perioad\u0103 de timp determinat\u0103 pentru \u00eengrijire (a\u0219a cum se \u00een\u021beleg cele dou\u0103 p\u0103r\u021bi) sau poate fi vorba de o perioad\u0103 nedeterminat\u0103 (caracter viager), caz \u00een care \u00eentre\u021binerea va avea loc p\u00e2n\u0103 la sf\u00e2r\u0219itul vie\u021bii \u00eentre\u021binutului.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un model de contract de \u00eentre\u021binere este prezentat mai jos:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/dfb5fe86-8655-45d3-9fd6-9c19d220aa0b_Capture3.png\" alt=\"model contract de intretinere\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"http:\/\/pledez.ro\/\"><em>Sursa Pledez.ro<\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A\u0219adar, dup\u0103 cum se poate observa, un contract de \u00eentre\u021binere con\u021bine urm\u0103toarele aspecte:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>p\u0103r\u021bile contractante<\/strong>\u00a0\u2013 precizarea datelor celor doi beneficiari, cel care este \u00eentre\u021binut \u0219i ofer\u0103 bunul \u0219i cel care este de\u021bin\u0103torul \u0219i prime\u0219te apartamentul; se va preciza domiciliul fiec\u0103ruia \u0219i datele din buletin;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>obiectul contractului<\/strong>\u00a0\u2013 este dat de apartamentul care va deveni proprietate a persoanei care ofer\u0103 \u00eengrijirea; sunt men\u021bionate datele de identificare ale apartamentului \u2013 adres\u0103, num\u0103r de camere;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>obliga\u021biile p\u0103r\u021bilor<\/strong>\u00a0\u2013 persoana \u00eentre\u021binut\u0103 are obliga\u021bia de a transmite dreptul de proprietate al apartamentului al c\u0103rui proprietar este, iar \u00eentre\u021bin\u0103torul s\u0103 ofere \u00eengrijire, poate fi vorba de cump\u0103r\u0103turi, g\u0103tit, de achizi\u021bia de haine, \u00eenc\u0103l\u021b\u0103minte, medicamente, cur\u0103\u021benie \u00een cas\u0103, plata utilit\u0103\u021bilor (\u00eentre\u021binere, electricitate, gaze), suportarea cheltuielilor cu \u00eenmorm\u00e2ntarea \u0219.a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>r\u0103spunderea pentru evic\u021biune<\/strong>\u00a0\u2013 se refer\u0103 la garantarea persoanei care ofer\u0103 \u00eentre\u021binerea c\u0103 asupra apartamentului nu are vreun drept legal o ter\u021b\u0103 persoan\u0103, a\u0219adar va fi proprietatea lui 100%;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>durata contractului<\/strong>\u00a0\u2013 \u00een\u021belegerea \u00eentre cei doi beneficiari poate fi f\u0103cut\u0103 pentru tot restul vie\u021bii persoanei care prime\u0219te \u00eengrijirea sau doar pentru o perioad\u0103 determinat\u0103 de timp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>pre\u021bul contractului<\/strong>\u00a0\u2013 apartamentul este transmis cu pre\u021bul \u00eengrijirii, a\u0219a cum a fost men\u021bionat \u00een contract;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contract de \u00eentre\u021binere \u2013 Acte necesare<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/0d7551fd-2234-454f-bf31-9f4e3aa2fe78_shutterstock_1125760424-1.jpg\" alt=\"acte necesare pentru contactul de intretinere\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00cencheierea contractului de \u00eentre\u021binere are loc la notar, iar actele necesare sunt:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>actele de identitate<\/strong>\u00a0ale celor doi beneficiari;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>actul de proprietate al apartamentului;<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>certificat fiscal<\/strong>\u00a0care atest\u0103 c\u0103 proprietarul este cu pl\u0103\u021bile la zi (se ob\u021bine de la Administra\u021bia Financiar\u0103 de sector sau a municipiului \u00een cauz\u0103);<\/li>\n\n\n\n<li><strong>documenta\u021bia cadastral\u0103<\/strong>\u00a0(cadastru \u0219i intabulare);<\/li>\n\n\n\n<li><strong>extrasul de carte funciar\u0103<\/strong>\u00a0(se elibereaz\u0103 de notariat \u0219i face dovada modific\u0103rii dreptului de proprietate);<\/li>\n\n\n\n<li><strong>adeverin\u021b\u0103 eliberat\u0103 de la asocia\u021bia de proprietari<\/strong>\u00a0care arat\u0103 lipsa datoriilor, a\u0219adar plata la zi a \u00eentre\u021binerii, a utilit\u0103\u021bilor comune;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contract de \u00eentre\u021binere \u2013 cum poate fi atacat<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/4e100a45-e2a5-435d-9069-5ba023040fb6_shutterstock_179581358-scaled.jpg\" alt=\"cum poate fi atacat contractul de intretinere\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este important de \u0219tiut c\u0103, dac\u0103 persoana care transmite dreptul de proprietate al apartamentului o face c\u0103tre un str\u0103in care se angajeaz\u0103 s\u0103 \u00eel \u00eengrijeasc\u0103, \u00een cazul \u00een care fiul persoanei \u00eentre\u021binute vine s\u0103 atace contractul, acesta nu are c\u00e2\u0219tig de cauz\u0103. A\u0219adar, trebuie \u0219tiute urm\u0103toarele:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>contractul de \u00eentre\u021binere poate fi atacat doar de una dintre cele dou\u0103 p\u0103r\u021bi<\/strong>\u00a0contractante dac\u0103 unul dintre cei doi nu \u0219i-a \u00eendeplinit obliga\u021biile. De cele mai multe ori se reziliaz\u0103 din cauza lipsei de \u00eengrijire oferite la domiciliu, a\u0219a cum \u00eengrijitorul \u0219i-a luat angajamentul (caz \u00een care persoana \u00eentre\u021binut\u0103 intr\u0103 iar \u00een drepturi asupra apartamentului);<\/li>\n\n\n\n<li><strong>rudele de gradul I nu pot ataca contractul de \u00eentre\u021binere<\/strong>, ele pot avea c\u00e2\u0219tig de cauz\u0103 doar dac\u0103 dovedesc cu martori c\u0103 persoana desemnat\u0103 s\u0103 aib\u0103 grij\u0103 de membrul familiei lor nu \u0219i-a \u00eendeplinit obliga\u021biile din contract (\u00eengrijirea corespunz\u0103toare potrivit celor specificate);<\/li>\n\n\n\n<li>astfel, se cere a fi precizat\u0103 diferen\u021ba \u00eentre\u00a0contractul de dona\u021bie\u00a0\u0219i cel de \u00eentre\u021binere \u2013 \u00een cazul celui dint\u00e2i, cel care doneaz\u0103 apartamentul nu a\u0219teapt\u0103 nimic \u00een schimb. Totodat\u0103\u00a0<strong>contractul de dona\u021bie, spre deosebire de cel de \u00eentre\u021binere, poate fi atacat de mo\u0219tenitorii legali<\/strong>\u00a0dac\u0103 donatorul nu \u0219i-a \u00eendeplinit drepturile \u00een mod egal fa\u021b\u0103 de ace\u0219tia;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>dac\u0103 unul dintre copii se angajeaz\u0103 s\u0103 \u00eei \u00eentre\u021bin\u0103 pe p\u0103rin\u021bi p\u00e2n\u0103 la finalul vie\u021bii<\/strong>\u00a0\u0219i ace\u0219tia \u00eencheie cu el un contract de \u00eentre\u021binere,\u00a0<strong>al\u021bi copii, nepo\u021bi, nu vor avea dreptul la apartament<\/strong>. Acest lucru era posibil \u00een cazul unui act de dona\u021bie, exclusiv \u00een cazul \u00een care p\u0103rin\u021bii nu \u00ee\u0219i \u00eendeplineau obliga\u021biile \u00een mod egal fa\u021b\u0103 de to\u021bi copiii;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contractul de \u00eentre\u021binere se \u00eencheie la notar pe baza actelor cu care persoana \u00eengrijit\u0103 face dovada asupra propriet\u0103\u021bii imobilului. Este important ca cei doi beneficiari s\u0103 cunoasc\u0103 foarte bine men\u021biunile din contract (obliga\u021biile celor dou\u0103 p\u0103r\u021bi scrise \u00een mod explicit) pentru o foarte bun\u0103 desf\u0103\u0219urare a colabor\u0103rii.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00centreb\u0103ri frecvente (FAQ) despre contractul de \u00eentre\u021binere<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ce este contractul de \u00eentre\u021binere?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contractul de \u00eentre\u021binere este un act juridic prin care o persoan\u0103 transfer\u0103 dreptul de proprietate asupra unui bun, de obicei un imobil, unei alte persoane. \u00cen schimb, aceasta din urm\u0103 se oblig\u0103 s\u0103 \u00eei ofere \u00eentre\u021binere \u0219i \u00eengrijire pe o perioad\u0103 determinat\u0103 sau pe tot restul vie\u021bii. Acest tip de contract este frecvent folosit \u00eentre membri ai familiei sau persoane apropiate, mai ales atunci c\u00e2nd o persoan\u0103 \u00een v\u00e2rst\u0103 dore\u0219te s\u0103 \u00ee\u0219i asigure sprijinul \u0219i \u00eengrijirea \u00een viitor.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Unde se \u00eencheie contractul de \u00eentre\u021binere?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contractul de \u00eentre\u021binere trebuie \u00eencheiat \u00een mod obligatoriu \u00een form\u0103 autentic\u0103, la notar. Dac\u0103 actul nu este autentificat de un notar public, acesta poate fi considerat nul din punct de vedere legal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Notarul verific\u0103 documentele, explic\u0103 drepturile \u0219i obliga\u021biile p\u0103r\u021bilor \u0219i autentific\u0103 contractul.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ce obliga\u021bii are persoana care ofer\u0103 \u00eentre\u021binerea?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Persoana care prime\u0219te bunul, numit\u0103 \u00eentre\u021bin\u0103tor, trebuie s\u0103 asigure sprijinul necesar celeilalte p\u0103r\u021bi. Aceasta poate include hran\u0103, \u00eengrijire, locuin\u021b\u0103, asisten\u021b\u0103 medical\u0103 sau alte servicii stabilite prin contract.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De obicei, obliga\u021biile sunt stabilite clar \u00een contract pentru a evita eventualele conflicte \u00eentre p\u0103r\u021bi.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ce bunuri pot face obiectul unui contract de \u00eentre\u021binere?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00cen majoritatea cazurilor, contractul de \u00eentre\u021binere are ca obiect bunuri imobile, precum apartamente, case sau terenuri. Totu\u0219i, pot fi incluse \u0219i alte bunuri sau drepturi, dac\u0103 p\u0103r\u021bile sunt de acord.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Transferul dreptului de proprietate are loc \u00een momentul semn\u0103rii contractului la notar.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ce documente sunt necesare pentru contractul de \u00eentre\u021binere?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pentru \u00eencheierea contractului sunt necesare, \u00een general, actele de identitate ale p\u0103r\u021bilor \u0219i documentele care dovedesc dreptul de proprietate asupra bunului. De asemenea, pot fi solicitate certificatul fiscal, extrasul de carte funciar\u0103 \u0219i documenta\u021bia cadastral\u0103 a imobilului.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00cen cazul apartamentelor, poate fi necesar\u0103 \u0219i o adeverin\u021b\u0103 de la asocia\u021bia de proprietari care confirm\u0103 c\u0103 nu exist\u0103 datorii.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Se poate rezilia sau anula contractul de \u00eentre\u021binere?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Da, contractul de \u00eentre\u021binere poate fi reziliat dac\u0103 persoana obligat\u0103 s\u0103 ofere \u00eentre\u021binere nu \u00ee\u0219i respect\u0103 obliga\u021biile. \u00cen astfel de situa\u021bii, partea afectat\u0103 poate solicita desfiin\u021barea contractului \u00een instan\u021b\u0103.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Instan\u021ba poate decide anularea contractului sau \u00eenlocuirea obliga\u021biei de \u00eentre\u021binere cu o rent\u0103 \u00een bani, \u00een func\u021bie de circumstan\u021be.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Care este diferen\u021ba dintre contractul de \u00eentre\u021binere \u0219i contractul de dona\u021bie?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contractul de dona\u021bie presupune transferul gratuit al unui bun, f\u0103r\u0103 obliga\u021bii pentru persoana care \u00eel prime\u0219te. \u00cen schimb, contractul de \u00eentre\u021binere implic\u0103 obliga\u021bia de a oferi sprijin \u0219i \u00eengrijire persoanei care transmite bunul.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Astfel, contractul de \u00eentre\u021binere este un acord cu obliga\u021bii reciproce, \u00een timp ce dona\u021bia este un act unilateral \u0219i gratuit.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ioana are grij\u0103 de m\u0103tu\u0219a ei aflat\u0103 la o v\u00e2rst\u0103 \u00eenaintat\u0103 \u0219i cu probleme de s\u0103n\u0103tate. O viziteaz\u0103 aproape zilnic, \u00eei face cump\u0103r\u0103turile, \u00eei g\u0103te\u0219te, se asigur\u0103 c\u0103 are medicamenta\u021bia necesar\u0103 \u0219i are grij\u0103 de cur\u0103\u021benia casei. Ioana a semnat cu m\u0103tu\u0219a ei la notar un contract de \u00eentre\u021binere prin care se oblig\u0103 s\u0103 o &hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1105,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[88],"class_list":["post-1104","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ghid-imobiliar","tag-apartamente"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1104","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1104"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1104\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1105"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1104"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1104"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1104"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}