{"id":1860,"date":"2020-06-16T00:00:00","date_gmt":"2020-06-16T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.storia.ro\/blog2\/interviu-cristina-gheorghe-imoteca-tot-ceea-ce-trebuie-sa-stii-inainte-sa-decizi-unde-vrei-sa-te-muti\/"},"modified":"2024-06-14T09:45:13","modified_gmt":"2024-06-14T09:45:13","slug":"interviu-cristina-gheorghe-imoteca-tot-ceea-ce-trebuie-sa-stii-inainte-sa-decizi-unde-vrei-sa-te-muti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/ghid-vanzare\/profesionisti\/interviu-cristina-gheorghe-imoteca-tot-ceea-ce-trebuie-sa-stii-inainte-sa-decizi-unde-vrei-sa-te-muti","title":{"rendered":"Interviu\u00a0Cristina Gheorghe, Imoteca:\u00a0Tot ceea ce trebuie s\u0103 \u0219tii \u00eenainte s\u0103 decizi unde vrei s\u0103 te mu\u021bi"},"content":{"rendered":"

\n

\n

\u00cen spatele ideii seduc\u0103toare de a achizi\u021biona o cas\u0103 se grupeaz\u0103 o mul\u021bime de \u00eentreb\u0103ri. P\u00e2n\u0103 vei identifica locuin\u021ba \u00een care o s\u0103 tr\u0103ie\u0219ti, trebuie s\u0103 acorzi o aten\u021bie deosebit\u0103 procesului de c\u0103utare. Din fericire, Cristina Gheorghe, Process management & HR Operations Imoteca, \u00ee\u021bi ofer\u0103 mai multe detalii despre tot ceea ce trebuie s\u0103 \u0219tii de la un agent imobiliar.<\/p>\n

Care este cel mai oportun moment din an pentru a \u00eencepe c\u0103utarea unei case? Dar pentru a face o achizi\u021bie?<\/strong>
\nCel mai oportun moment din an pentru a \u00eencepe c\u0103utarea unui apartament ar fi probabil vara, sezon \u00een care cump\u0103r\u0103torul este mai relaxat \u0219i are mai mult timp la dispozi\u021bie pentru a face vizite. \u00cen ceea ce prive\u0219te cel mai bun moment pentru a face o achizi\u021bie, pot spune c\u0103 este atunci c\u00e2nd cump\u0103r\u0103torul \u0219tie ce vrea \u0219i a prospectat suficient pia\u021ba, astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 fie mul\u021bumit de ceea ce achizi\u021bioneaz\u0103.<\/p>\n

\"interviu<\/p>\n

C\u00e2t dureaz\u0103, \u00een medie, procesul de c\u0103utare?<\/strong>
\nProcesul de c\u0103utare al unei case difer\u0103 de la persoan\u0103 la persoan\u0103. Sunt persoane extrem de hot\u0103r\u00e2te, care \u0219tiu exact ce \u00ee\u0219i doresc de la o cas\u0103 \u0219i \u00eencheie achizi\u021bia \u00een maxim o lun\u0103, \u00eens\u0103 exist\u0103 persoane care doresc s\u0103 prospecteze pia\u021ba c\u00e2t mai mult pentru a lua o decizie care o s\u0103 \u00eei fac\u0103 s\u0103 se simt\u0103 \u00eemp\u0103ca\u021bi, perioada c\u0103ut\u0103rile put\u00e2nd dep\u0103\u0219i astfel chiar \u0219i un an. F\u0103c\u00e2nd o medie, procesul de c\u0103utare dureaz\u0103 \u00eentre 4-5 luni. De asemenea, categoria de produs poate influen\u021ba luarea deciziei. Pentru produsele uper quarter, procesul de decizie poate dura \u0219i 1 an, pe c\u00e2nd pentru proiectele de volum, decizia poate fi luat\u0103 \u00een 2-3 s\u0103pt\u0103m\u00e2ni.<\/p>\n

Care este media de vizite prin care trece o persoan\u0103 p\u00e2n\u0103 la g\u0103sirea unui apartament?<\/strong>
\nDin nou, depinde de tipologia de apartament c\u0103utat. \u00cen cartiere, clien\u021bii pot vizita 4-5 proiecte, pe c\u00e2nd \u00een zona central\u0103 sau de nord, pentru a g\u0103si apartamentul dorit cump\u0103r\u0103torii pot ajunge s\u0103 viziteze \u0219i 10-12 apartamente.<\/p>\n

Care sunt cele mai c\u0103utate zone din Bucure\u0219ti \u00een acest moment?<\/strong>
\nBucure\u0219tiul cunoa\u0219te acum o cre\u0219tere a cererilor \u00een toate zonele: \u0219i \u00een vest, \u0219i \u00een sud, \u0219i \u00een estul ora\u0219ului. Pentru pia\u021ba apartamentelor premium, cele mai c\u0103utate zone sunt centrul \u0219i nordul Capitalei, datorit\u0103 cre\u0219terii pie\u021bei de business.<\/p>\n

Care sunt punctele de interes ale acestor zone? \u0218i care sunt principalele criterii de selec\u021bie a unei zone \u00een r\u00e2ndul celor care caut\u0103 s\u0103-\u0219i cumpere o locuin\u021b\u0103?<\/strong>
\nPrincipalele criterii de selec\u021bie pentru cump\u0103rarea unei locuin\u021be sunt legate de un pre\u021b echilibrat, apropierea de metrou sau mijloace de transport \u00een comun, de parcuri, de \u0219coli \u0219i de centrele de birouri.<\/p>\n

Care sunt problemele zonelor nepopulare?<\/strong>
\nPe l\u00e2ng\u0103 lipsa evident\u0103 a comunit\u0103\u021bii, apare problema lipsei facilit\u0103\u021bilor, respectiv \u0219coli, centre comerciale, restaurante, cl\u0103diri de birouri.<\/p>\n

Care sunt cele mai c\u0103utate compartimentari din pia\u021b\u0103?<\/strong>
\nLista de priorit\u0103\u021bi a clien\u021bilor arat\u0103 diferit \u00een func\u021bie de nevoile \u0219i dorin\u021bele fiec\u0103ruia. Pot observa c\u0103 apartamentele decomandate cu buc\u0103t\u0103rie \u00eenchis\u0103 sunt cele mai c\u0103utate la momentul actual.<\/p>\n

Dup\u0103 ce alte criterii se ghideaz\u0103 cump\u0103r\u0103torii?<\/strong>
\nSunt multe componente personale care apar \u00een alegerea unui apartament. Cele generale sunt localizarea, pre\u021bul, finan\u021barea, compartimentarea; urm\u00e2nd facilit\u0103\u021bile, apropierea de parcuri sau situa\u021bia transportului. Alte criterii foarte importante pentru cump\u0103r\u0103tori sunt calitatea finisajelor \u0219i compartimentarea eficient\u0103 a spa\u021biului \u00een care urmeaz\u0103 s\u0103 locuiasc\u0103.<\/p>\n

Ce informa\u021bii ar trebui s\u0103 solicite agentului imobiliar sau dezvoltatorului orice persoan\u0103 interesat\u0103 de achizi\u021bia unei locuin\u021be?<\/strong>
\nOrice cump\u0103r\u0103tor poate trebuie s\u0103 solicite lista complet\u0103 de caracteristici tehnice ale casei, draft-urile contractului, informa\u021bii despre dezvoltator. Mai mult, agentul imobiliar poate preg\u0103ti un studiu comparativ de pia\u021b\u0103 \u0219i poate oferi \u00eendrumare \u00een ofertarea casei.<\/p>\n

Ce informa\u021bii relevante sunt de obicei omise de cump\u0103r\u0103tori? La ce ar trebui sa fie mai aten\u021bi?<\/strong>
\nCump\u0103r\u0103torii trebuie s\u0103 fie aten\u021bi \u0219i s\u0103 se informeze \u00een primul r\u00e2nd despre dezvoltator, ce a mai construit, cum este v\u0103zut pe pia\u021b\u0103 \u0219i ce fel de garan\u021bie ofer\u0103 dezvoltatorul dup\u0103 predarea apartamentelor. De asemenea, informarea \u00een leg\u0103tur\u0103 cu starea pie\u021bei de imobiliare este util\u0103 pentru o mai bun\u0103 \u00een\u021belegere a momentului \u00een care se ia decizia achizi\u021biei unei case. Agentul dumneavoastr\u0103 v\u0103 poate consilia \u00een procesul de cump\u0103rare prin mai multe activit\u0103\u021bi specifice, a\u0219a c\u0103 apela\u021bi-l cu \u00eencredere.<\/p>\n

Ultima editare:<\/strong> 16 iunie 2020<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00cen spatele ideii seduc\u0103toare de a achizi\u021biona o cas\u0103 se grupeaz\u0103 o mul\u021bime de \u00eentreb\u0103ri. P\u00e2n\u0103 vei identifica locuin\u021ba \u00een care o s\u0103 tr\u0103ie\u0219ti, trebuie s\u0103 acorzi o aten\u021bie deosebit\u0103 procesului de c\u0103utare. Din fericire, Cristina Gheorghe, Process management & HR Operations Imoteca, \u00ee\u021bi ofer\u0103 mai multe detalii despre tot ceea ce trebuie s\u0103 \u0219tii …<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1861,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[26],"tags":[88,89],"class_list":["post-1860","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-profesionisti","tag-apartamente","tag-vanzare"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1860","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1860"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1860\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1861"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1860"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1860"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1860"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}