{"id":3697,"date":"2023-09-20T16:03:01","date_gmt":"2023-09-20T16:03:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/?p=3697"},"modified":"2023-09-21T06:58:23","modified_gmt":"2023-09-21T06:58:23","slug":"analiza-pietei-imobiliare-in-august-2023-agent-expert-date-storia-ro-olx-imobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/newsroom\/analiza-pietei-imobiliare-in-august-2023-agent-expert-date-storia-ro-olx-imobiliare","title":{"rendered":"Analiza pie\u021bei imobiliare \u00een august 2023 | AGENT EXPERT | Date Storia.ro & OLX Imobiliare"},"content":{"rendered":"\n

\u00cen ultima lun\u0103 de var\u0103, interesul popula\u021biei pentru cump\u0103rarea de apartamente \u0219i case a fost \u00een cre\u0219tere comparativ cu luna iulie, concomitent cu o cre\u0219tere a interesului pentru \u00eenchiriere pe m\u0103sur\u0103 ce ne apropiem de \u00eenceperea noului an universitar, potrivit datelor agregate de pe platforma imobiliar\u0103 Storia.ro \u0219i de pe sec\u021biunea de anun\u021buri imobiliare a portalului OLX. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Toate datele din acest material au ca punct de referin\u021b\u0103 luna ianuarie 2022, care a fost echivalat\u0103 cu 100. Datele pentru toate celelalte luni care au urmat sunt raportate la luna ianuarie 2022, astfel c\u0103 o valoare de 120 reprezint\u0103 practic o cre\u0219tere cu 20% comparativ cu ianuarie 2022. <\/em><\/p>\n\n\n\n

V\u00e2nz\u0103ri de apartamente \u0219i case<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Luna august este dedicat\u0103 \u00een mod tradi\u021bional concediilor, \u00eens\u0103 \u00een acest an a adus o cre\u0219tere important\u0103 \u00een ceea ce prive\u0219te interesul clien\u021bilor pentru achizi\u021bionarea de locuin\u021be, indiferent c\u0103 vorbim despre apartamente sau case. <\/p>\n\n\n\n

De exemplu, num\u0103rul de afi\u0219\u0103ri pentru apartamentele aflate pe pia\u021b\u0103 la v\u00e2nzare \u00een august 2023 a crescut cu 16,5% comparativ cu luna iulie \u0219i este \u00een sc\u0103dere cu numai 4% comparativ cu august 2022<\/strong>. Evolu\u021bia pozitiv\u0103 din luna precedent\u0103 a avut ca efect direct \u0219i o atenuare a evolu\u021biei generale de pe parcursul acestui an, astfel c\u0103 \u00een perioada ianuarie – august 2023 s-a \u00eenregistrat o sc\u0103dere cu aproape 14% comparativ cu perioada similar\u0103 a anului trecut. <\/p>\n\n\n\n

Evolu\u021bia a fost chiar \u0219i mai bun\u0103 \u00een ceea ce prive\u0219te indicatorul contact\u0103rilor directe. Astfel, num\u0103rul de contact\u0103ri directe pentru tranzac\u021biile cu apartamente a crescut cu 25% \u00een august 2023 comparativ cu iulie 2023 \u0219i, \u00een plus, a fost cu 1% mai mare dec\u00e2t \u00een perioada similar\u0103 a anului trecut<\/strong>. Chiar \u0219i a\u0219a, evolu\u021bia general\u0103 din acest an r\u0103m\u00e2ne una negativ\u0103, \u00eentruc\u00e2t num\u0103rul de contact\u0103ri directe a sc\u0103zut cu 18% \u00een intervalul ianuarie – august 2023 vs. ianuarie – august 2022<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Teoretic, o cre\u0219tere a interesului ar trebui s\u0103 genereze o sc\u0103dere a intervalului de timp \u00een care anun\u021burile de v\u00e2nzare de apartamente r\u0103m\u00e2n active pe platforme. Cu toate acestea, durata medie de via\u021b\u0103 a unui anun\u021b publicat \u00een august 2023 a fost cu 6,5% mai mare dec\u00e2t \u00een iulie 2023 \u0219i cu 14% mai mare dec\u00e2t \u00een august 2022<\/strong>, \u00een timp ce pe primele opt luni ale anului valoarea indicatorului a crescut cu 9% comparativ cu ianuarie – august 2022. <\/p>\n\n\n\n

Tendin\u021ba de cre\u0219tere de la apartamente este valabil\u0103 \u00een mare parte \u0219i \u00een cazul caselor. Datele arat\u0103 o cre\u0219tere cu 10% a num\u0103rului de afi\u0219\u0103ri pentru casele disponibile la v\u00e2nzare \u00een august 2023 comparativ cu luna precedent\u0103, \u00eens\u0103 indicatorul este \u00een sc\u0103dere cu aproximativ 13,5% comparativ cu august 2022<\/strong>. Pentru primele opt luni ale anului se \u00eenregistreaz\u0103 o sc\u0103dere de pu\u021bin peste 14% comparativ cu ianuarie – august 2022. <\/p>\n\n\n\n

Indicatorul contact\u0103rilor directe a urmat o traiectorie foarte asem\u0103n\u0103toare. Astfel, \u00een luna august, num\u0103rul de contact\u0103ri directe pentru tranzac\u021biile cu case a crescut cu 13% vs. iulie 2023 \u0219i a sc\u0103zut cu 12% vs. august 2022<\/strong>, \u00een timp ce primele opt luni ale anului arat\u0103 o sc\u0103dere de 20% vs. ianuarie – august 2022. <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

\u00cenchirieri de apartamente \u0219i case<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Apropierea noului an universitar genereaz\u0103 \u00een mod tradi\u021bional o cre\u0219tere temporar\u0103 pentru pia\u021ba \u00eenchirierilor, care \u00een acest an se suprapune \u0219i cu cre\u0219terea general\u0103 acestui segment \u00een contextul sc\u0103derii num\u0103rului de tranzac\u021bii imobiliare. <\/p>\n\n\n\n

Prin urmare, nu este o surpriz\u0103 major\u0103 c\u0103 \u00een luna august num\u0103rul de afi\u0219\u0103ri pentru apartamentele disponibile la \u00eenchiriat a crescut cu 16% comparativ cu iulie 2023, chiar dac\u0103 indicatorul este \u00een sc\u0103dere cu 6,5% comparativ cu august 2022<\/strong>. Pentru primele 8 luni ale anului, indicatorul este \u00een sc\u0103dere cu 4% fa\u021b\u0103 de perioada similar\u0103 din 2022. <\/p>\n\n\n\n

\u00cen cazul contact\u0103rilor directe se observ\u0103 o cre\u0219tere pe linie. Astfel, pentru luna august vorbim despre o cre\u0219tere cu aproape 31% a contact\u0103rilor directe pentru \u00eenchirierea de apartamente vs. iulie 2023 \u0219i cu peste 2,5% fa\u021b\u0103 de august 2022<\/strong>, \u00een timp ce pentru primele opt luni ale anului indicatorul este \u00een cre\u0219tere cu peste 6% fa\u021b\u0103 de ianuarie – august 2022. <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Pe de alt\u0103 parte, la fel ca \u0219i \u00een cazul apartamentelor de v\u00e2nzare, anun\u021burile de \u00eenchiriere au avut \u00een general o durat\u0103 de via\u021b\u0103 mai mare. Mai exact, \u00een luna august 2023 acestea au fost active cu 3,5% mai mult dec\u00e2t \u00een iulie 2023 \u0219i cu 14,5% mai mult dec\u00e2t \u00een august 2022, iar pentru primele opt luni tendin\u021ba este mai degrab\u0103 de stabilizare (-0,4%). <\/p>\n\n\n\n

Interesant este c\u0103 o cre\u0219tere pe linie are loc \u0219i \u00een cazul caselor disponibile pentru \u00eenchiriere.  \u00cen acest caz vorbim despre o lun\u0103 august 2023 \u00een care num\u0103rul de pagini vizualizate pentru \u00eenchirieri de case a crescut cu 3,5% vs. iulie 2023 \u0219i cu 10% vs. august 2022<\/strong>, \u00een timp ce pentru primele opt luni ale anului cre\u0219terea este 4,5% vs. ianuarie-august 2022. <\/p>\n\n\n\n

Num\u0103rul contact\u0103rilor din august a cunoscut o cre\u0219tere u\u0219or mai pronun\u021bat\u0103, de 4% comparativ cu luna iulie a acestui an \u0219i de 11% vs. august 2022. \u00cen schimb, la nivelul primelor opt luni ale anului, cre\u0219terea este de aproape 3%. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

V\u00e2nz\u0103ri de terenuri<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Pe segmentul terenurilor disponibile la v\u00e2nzare se observ\u0103 de asemenea o cre\u0219tere pronun\u021bat\u0103 \u00een luna august comparativ cu luna iulie, de 14% pentru num\u0103rul de vizualiz\u0103ri \u0219i de aproape 20% pentru num\u0103rul total de contact\u0103ri. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00cen schimb, la celelalte dou\u0103 capitole segmentul a \u00eenregistrat sc\u0103deri. Astfel, comparativ cu august 2022, pentru luna august 2023 se remarc\u0103 o sc\u0103dere cu 7% \u00een cazul num\u0103rului de vizualiz\u0103ri \u0219i cu 3% pentru num\u0103rul de contact\u0103ri directe<\/strong>. Prin urmare, tendin\u021ba este una de sc\u0103dere \u0219i \u00een cazul perioadei ianuarie – august 2023 vs. ianuarie – august 2022, \u0219i anume o sc\u0103dere de circa 9% at\u00e2t pentru num\u0103rul de vizualiz\u0103ri, c\u00e2t \u0219i pentru num\u0103rul de contact\u0103ri directe. <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

V\u00e2nz\u0103ri \u0219i \u00eenchirieri de spa\u021bii comerciale<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Evolu\u021bia v\u00e2nz\u0103rilor de spa\u021bii comerciale, hale \u0219i birouri se bazeaz\u0103 doar pe datele de pe platforma Storia.ro, f\u0103r\u0103 datele din aceast\u0103 categorie de pe sec\u021biunea de anun\u021buri imobiliare a portalului OLX. <\/p>\n\n\n\n

Pe acest segment, pia\u021ba este \u00een general \u00een cre\u0219tere u\u0219oar\u0103. De exemplu, \u00een luna august, num\u0103rul de pagini vizualizate a crescut cu 1% vs. iulie 2023 \u0219i cu aproape 7% comparativ cu august 2022, \u00een timp ce la nivelul primelor opt luni cre\u0219terea este de peste 8% vs. ianuarie – august 2022<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

\u00centre timp, contact\u0103rile directe pentru v\u00e2nzarea de spa\u021bii comerciale au crescut \u00een august cu 30,5% comparativ cu iulie 2023 \u0219i cu aproape 6,5% comparativ cu luna august a anului trecut<\/strong>. Aceste date pot reprezenta un semnal cu privire la cre\u0219terea interesului pentru spa\u021bii comerciale \u00een perspectiva sezonului de toamn\u0103. Totu\u0219i, pentru primele opt luni ale anului, num\u0103rul de contact\u0103ri directe a sc\u0103zut cu circa 4,5% comparativ cu perioada similar\u0103 a anului trecut.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Pe zona de \u00eenchirieri de spa\u021bii comerciale, hale \u0219i birouri datele sunt agregate de pe platforma Storia.ro \u0219i de pe sec\u021biunea de anun\u021buri imobiliare a portalului OLX, iar \u00een acest caz tendin\u021ba general\u0103 este una pozitiv\u0103. Astfel, \u00een august 2023 se observ\u0103 o cre\u0219tere de 9% vs. iulie 2023 \u0219i de peste 6% vs. august 2022 \u00een cazul paginilor vizualizate, \u00een timp ce la nivelul primelor opt luni ale anului vorbim despre o cre\u0219tere de peste 12%. <\/p>\n\n\n\n

Contact\u0103rile pentru \u00eenchirierea de spa\u021bii comerciale respect\u0103 \u00een mare parte acela\u0219i scenariu, cu o cre\u0219tere de 7% \u00een august 2023 vs. iulie 2023 \u0219i de aproape 9,5% comparativ cu august 2022<\/strong>. De asemenea, primele opt luni ale anului au adus o cre\u0219tere de 7% pe acest segment. <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Toate categoriile<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u00cen ansamblu, num\u0103rul total de pagini vizualizate pentru toate categoriile a crescut \u00een luna august cu 7,8% comparativ cu luna iulie, \u00een timp ce num\u0103rul total de contact\u0103ri a \u00eenregistrat o cre\u0219tere de 25% \u00een acela\u0219i interval de timp. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Concluzii<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Interesul clien\u021bilor pentru v\u00e2nz\u0103rile de apartamente \u0219i case este \u00een continuare \u00een sc\u0103dere \u00een acest an comparativ cu anul trecut, \u00eens\u0103 lunile de var\u0103 au adus o serie de cre\u0219teri care au \u00eembun\u0103t\u0103\u021bit perspectivele pentru ultima parte a anului calendaristic. <\/p>\n\n\n\n

Acest lucru este \u0219i mai evident pe segmentul \u00eenchirierilor, acolo unde sc\u0103derea general\u0103 la nivelul \u00eentregului an este mai pu\u021bin pronun\u021bat\u0103, \u00een contextul \u00een care o parte dintre cei care doresc s\u0103 cumpere locuin\u021be s-au \u00eendreptat spre chirie pe fondul cre\u0219terilor dob\u00e2nzilor din prima parta a anului. <\/p>\n\n\n\n

Analiza a fost realizat\u0103 de Storia.ro \u2013 platforma de imobiliare lansat\u0103 de OLX, ca parte din ini\u021biativa \u201eAGENT EXPERT\u201d pentru profesioni\u0219ti \u2013 agen\u021bi imobiliari \u0219i dezvoltatori. Pentru a vedea \u00een mod recurent articolul recapitulativ al ultimei luni, urm\u0103re\u0219te blogul Storia.ro.<\/em><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00cen ultima lun\u0103 de var\u0103, interesul popula\u021biei pentru cump\u0103rarea de apartamente \u0219i case a fost \u00een cre\u0219tere comparativ cu luna iulie, concomitent cu o cre\u0219tere a interesului pentru \u00eenchiriere pe m\u0103sur\u0103 ce ne apropiem de \u00eenceperea noului an universitar, potrivit datelor agregate de pe platforma imobiliar\u0103 Storia.ro \u0219i de pe sec\u021biunea de anun\u021buri imobiliare a …<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":3711,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28,32],"tags":[70],"class_list":["post-3697","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-newsroom","category-stiri","tag-agent-expert"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3697","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3697"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3697\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3711"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3697"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3697"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3697"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}