- \n
- Cum este definit dreptul de preemp\u021biune?<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n
- Ce \u00eenseamn\u0103 preemptor?<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n
- Articolele nr. 1730-1740 din Codul Civil<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n
- Legea nr. 17\/2014<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n
- Legea nr. 175\/2020<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
- Condi\u021bii privind exercitarea dreptului de preemp\u021biune<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n
- Efectele exercit\u0103rii preemp\u021biunii \u0219i concursul dintre preemptori<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n
- V\u00e2nzarea \u00een mod liber a unui teren agricol situat \u00een extravilan<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n
- \u00centreb\u0103ri frecvente<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Cadru legislativ<\/h2>\n\n\n\n
Dreptul de preemp\u021biune este un mecanism juridic care \u00ee\u021bi ofer\u0103 prioritate \u00een achizi\u021bionarea unui bun imobil, cum ar fi un teren agricol sau o cas\u0103, \u00eenainte ca proprietarul s\u0103-l v\u00e2nd\u0103 altcuiva. Este un drept reglementat \u00een principal de Codul Civil al Rom\u00e2niei (articolele 1730-1740) \u0219i, \u00een cazul terenurilor agricole situate \u00een extravilan, de Legea nr. 17\/2014, modificat\u0103 recent prin Legea nr. 175\/2020. Aceste reglement\u0103ri stabilesc cine are dreptul de preemp\u021biune, \u00een ce condi\u021bii poate fi exercitat \u0219i ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 \u00een caz de nerespectare a dreptului de preemp\u021biune.<\/p>\n\n\n\n
\u00cen plus, o dezvoltare recent\u0103 care a atras aten\u021bia este sesizarea Cur\u021bii Constitu\u021bionale din iulie 2025, f\u0103cut\u0103 de Avocatul Poporului, Renate Weber, privind o posibil\u0103 neconstitu\u021bionalitate a unei prevederi din Legea nr. 17\/2014 [1]. De\u0219i aceast\u0103 sesizare nu schimb\u0103 \u00eenc\u0103 aplicarea legii, este un semnal c\u0103 legisla\u021bia ar putea evolua \u00een viitorul apropiat. Hai s\u0103 explor\u0103m mai detaliat ce \u00eenseamn\u0103 fiecare aspect al acestui drept!<\/p>\n\n\n\n
Cum este definit dreptul de preemp\u021biune?<\/h3>\n\n\n\n
Ce \u00eenseamn\u0103 dreptul de preemp\u021biune? Pe scurt, este dreptul legal sau conven\u021bional care \u00ee\u021bi permite s\u0103 cumperi un bun imobil cu prioritate fa\u021b\u0103 de al\u021bi poten\u021biali cump\u0103r\u0103tori, la acela\u0219i pre\u021b \u0219i \u00een acelea\u0219i condi\u021bii oferite de proprietar. Acesta nu trebuie confundat cu dreptul prioritar de cump\u0103rare, care se na\u0219te din conven\u021bia p\u0103r\u021bilor, av\u00e2nd o natur\u0103 contractual\u0103. Din contr\u0103, dreptul de preemp\u021biune este specificat \u00een lege \u0219i este prev\u0103zut ca o norm\u0103 juridic\u0103 imperativ\u0103.<\/p>\n\n\n\n
Un alt termen care produce confuzii, dar nu este echivalentul dreptului de preemp\u021biune, este dreptul de preferin\u021b\u0103. Acesta apare doar \u00een contextul unei societ\u0103\u021bi, atunci c\u00e2nd un asociat se retrage, iar dob\u00e2ndirea p\u0103r\u021bilor sale sociale sau a ac\u021biunilor, de c\u0103tre ceilal\u021bi asocia\u021bi, depinde de dreptul de preferin\u021b\u0103.<\/p>\n\n\n\n
Conform articolului 1730 din Codul Civil, dreptul de preemp\u021biune poate fi stabilit fie prin lege, fie printr-un contract sau testament. De exemplu, dac\u0103 e\u0219ti arenda\u0219 al unui teren agricol, legea \u00ee\u021bi confer\u0103 automat acest drept atunci c\u00e2nd proprietarul decide s\u0103 v\u00e2nd\u0103. Scopul este de a proteja anumite categorii de persoane sau entit\u0103\u021bi, cum ar fi co-proprietarii, vecinii sau statul, care au un interes legitim \u00een p\u0103strarea controlului asupra bunului.<\/p>\n\n\n\n
\ud83d\udc49 Vezi ofertele la case de v\u00e2nzare \u00een Rom\u00e2nia<\/a> pe Storia.ro!<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n
Ce \u00eenseamn\u0103 preemptor?<\/h3>\n\n\n\n
Un preemptor este persoana sau entitatea care beneficiaz\u0103 de dreptul de preemp\u021biune. \u00cen func\u021bie de context, tu po\u021bi fi preemptor dac\u0103 te \u00eencadrezi \u00een categoriile stabilite de lege. De exemplu, pentru terenurile agricole din extravilan, Legea nr. 175\/2020 define\u0219te o ierarhie clar\u0103 a preemptorilor, \u00een urm\u0103toarea ordine de prioritate [2]:<\/p>\n\n\n\n
- \n
- Co-proprietari, rude p\u00e2n\u0103 la gradul III, so\u021bi sau afini.<\/li>\n\n\n\n
- Proprietari de investi\u021bii agricole (de exemplu, planta\u021bii de pomi fructiferi, vie sau sisteme de iriga\u021bii).<\/li>\n\n\n\n
- Arenda\u0219i care exploateaz\u0103 terenul conform unui\u00a0contract de arend\u0103<\/a>.<\/li>\n\n\n\n
- Vecini ai terenului.<\/li>\n\n\n\n
- Fermieri tineri (conform reglement\u0103rilor UE, sub 40 de ani, cu activitate agricol\u0103).<\/li>\n\n\n\n
- Academia de \u0218tiin\u021be Agricole \u0219i Silvice, unit\u0103\u021bi de cercetare sau institu\u021bii de \u00eenv\u0103\u021b\u0103m\u00e2nt.<\/li>\n\n\n\n
- Statul rom\u00e2n, prin Agen\u021bia Domeniilor Statului.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
Aceast\u0103 ierarhie \u00eenseamn\u0103 c\u0103, dac\u0103 e\u0219ti co-proprietar, ai prioritate fa\u021b\u0103 de un arenda\u0219 sau fa\u021b\u0103 de stat. Dac\u0103 nimeni din prima categorie nu \u00ee\u0219i exercit\u0103 dreptul, se trece la urm\u0103toarea categorie \u0219i a\u0219a mai departe.<\/p>\n\n\n\n
![\"doi](\"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/doi-fermieri-care-vorbesc-despre-un-teren-agricol-1024x683.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nArticolele nr. 1730-1740 din Codul Civil<\/h3>\n\n\n\n
Articolele nr. 1730-1740 din Codul Civil trateaz\u0103 subiectul titularului dreptului de preemp\u021biune, numit preemptor, condi\u021biile pentru a putea exercita dreptul de preemp\u021biune, efectele exercit\u0103rii dreptului de preemp\u021biune \u0219i pluralitatea de bunuri v\u00e2ndute. Despre condi\u021bii \u0219i efectele exercit\u0103rii dreptului de preemp\u021biune vom vorbi ceva mai jos.<\/p>\n\n\n\n
De interes aici este fenomenul de pluralitate a bunurilor v\u00e2ndute. Astfel, atunci c\u00e2nd se exercit\u0103 dreptul de preemp\u021biune asupra unui bun cump\u0103rat de un ter\u021b, al\u0103turi de alte bunuri, pentru un singur pre\u021b, v\u00e2nz\u0103torul poate solicita de la preemptor doar o parte propor\u021bional\u0103 din acest pre\u021b. Iat\u0103 c\u00e2teva prevederi esen\u021biale!<\/p>\n\n\n\n
- \n
- Articolul 1730 define\u0219te dreptul ca fiind posibilitatea de a cump\u0103ra un bun cu prioritate, conform legii sau contractului.<\/li>\n\n\n\n
- Articolul 1731 precizeaz\u0103 c\u0103, dac\u0103 proprietarul vinde bunul f\u0103r\u0103 s\u0103 te notifice, contractul de v\u00e2nzare este anulabil. Cu alte cuvinte, nerespectarea dreptului de preemp\u021biune poate duce la anularea tranzac\u021biei \u00een instan\u021b\u0103.<\/li>\n\n\n\n
- Articolul 1732 oblig\u0103 proprietarul s\u0103 te notifice \u00een scris, specific\u00e2nd pre\u021bul \u0219i condi\u021biile v\u00e2nz\u0103rii.<\/li>\n\n\n\n
- Articolul 1739 clarific\u0103 faptul c\u0103 dreptul de preemp\u021biune poate fi mo\u0219tenit, dar nu cesionat altcuiva.<\/li>\n\n\n\n
- Articolul 1740 permite renun\u021barea expres\u0103 la acest drept, dar doar printr-un act scris.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Aceste articole ofer\u0103 un cadru general, dar aplicarea practic\u0103 depinde de tipul bunului \u0219i de legisla\u021bia specific\u0103, cum ar fi cea pentru terenurile agricole.<\/p>\n\n\n\n
Legea nr. 17\/2014<\/h3>\n\n\n\n
\u00cen Legea nr. 17\/2014, se ofer\u0103 mai multe informa\u021bii despre dreptul de preemp\u021biune exercitat \u00een cazul procedurilor de v\u00e2nzare-cump\u0103rare a terenurilor agricole situate \u00een extravilan. Potrivit acestei legi, preemptorul este titularul dreptului de preemp\u021biune care poate s\u0103 cumpere cu prioritate un teren agricol, situat \u00een extravilan, \u0219i fa\u021b\u0103 de care de\u021bine calitatea de co-proprietar, arenda\u0219, proprietar vecin sau statul rom\u00e2n, prin reprezentantul s\u0103u, Agen\u021bia Domeniilor Statului.<\/p>\n\n\n\n
\u00cen acest caz, exist\u0103 preemptori de acela\u0219i rang, care apar\u021bin aceleia\u0219i categorii stabilite prin lege ca arenda\u0219i, coproprietari sau proprietari vecini. De asemenea, \u00een cazul preemptorilor de rang superior sau inferior, care de\u021bin o pozi\u021bie superioar\u0103 sau inferioar\u0103, \u00een ordinea categoriilor de preemptori stabili\u021bi prin lege, dreptul de preemp\u021biune se exercit\u0103 \u00eencep\u00e2nd cu rangul superior, p\u00e2n\u0103 la ultimul.<\/p>\n\n\n\n
Legea impune proprietarului s\u0103 notifice preemptorii prin intermediul prim\u0103riei, care afi\u0219eaz\u0103 oferta timp de 15 zile. Termenul pentru exercitarea dreptului este de 45 de zile de la data afi\u0219\u0103rii, conform modific\u0103rilor aduse de Legea nr. 175\/2020.<\/p>\n\n\n\n
Legea nr. 175\/2020<\/h3>\n\n\n\n
Legea nr. 175\/2020, intrat\u0103 \u00een vigoare pe 13 octombrie 2020, aduce o serie de modific\u0103ri \u0219i complet\u0103ri importante \u00een exercitarea dreptului de preemp\u021biune. Cel mai important aspect vizeaz\u0103 rangurile de preemptori. Dac\u0103 \u00een Legea nr. 17\/2014, dreptul de preemp\u021biune era restr\u00e2ns la urm\u0103toarele persoane \u0219i \u00een ordine: co-proprietari, arenda\u0219i, proprietari vecini \u0219i statul rom\u00e2n, prin Agen\u021bia Domeniilor Statului, prin Legea nr. 175\/2020, lista beneficiarilor s-a extins semnificativ, dup\u0103 cum urmeaz\u0103 \u0219i \u00een ordine:<\/p>\n\n\n\n
- \n
- primul rang<\/strong>: co-proprietarii, rudele de gradul I, so\u021bii, rudele, afinii p\u00e2n\u0103 la gradul al treilea inclusiv;<\/li>\n\n\n\n
- al doilea rang<\/strong>: proprietarii investi\u021biilor agricole pentru vi\u021b\u0103-de-vie, pomi fructiferi, hamei, iriga\u021bii exclusive private \u0219i\/sau arenda\u0219ii. Dac\u0103 pe aceste terenuri se afl\u0103 investi\u021bii agricole pentru culturi de vi\u021b\u0103-de-vie, pomi fructiferi, hamei sau iriga\u021bii, proprietarii investi\u021biilor vor avea prioritate;<\/li>\n\n\n\n
- al treilea rang<\/strong>: arenda\u0219ii \u0219i\/sau proprietarii terenurilor agricole din vecin\u0103tatea terenului dat spre v\u00e2nzare;<\/li>\n\n\n\n
- al patrulea rang<\/strong>: tinerii fermieri, de p\u00e2n\u0103 \u00een 40 de ani, care de\u021bin calific\u0103ri profesionale \u0219i competen\u021be \u0219i care se stabilesc, pentru prima oar\u0103, ca \u0219efi ai unei exploata\u021bii agricole, \u00een vederea desf\u0103\u0219ur\u0103rii de activit\u0103\u021bi agricole;<\/li>\n\n\n\n
- al cincilea rang:\u00a0<\/strong>Academia de Studii Agricole \u0219i Silvice din Bucure\u0219ti \u0219i unit\u0103\u021bile de cercetare-dezvoltare din domeniul agricol, al silviculturii sau al industriei alimentare, \u00een vederea achizi\u021biei de teren agricol destinat exclusiv cercet\u0103rii agricole,\u00a0teren\u00a0care se afl\u0103 \u00een vecin\u0103tatea unor loturi care fac deja parte din patrimoniul acestor institu\u021bii;<\/li>\n\n\n\n
- al \u0219aselea rang<\/strong>: persoane fizice cu domiciliul \u00een unitatea administrativ-teritorial\u0103 unde se afl\u0103 terenul respectiv;<\/li>\n\n\n\n
- al \u0219aptelea rang<\/strong>: statul rom\u00e2n, prin Agen\u021bia Domeniilor Statului.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Potrivit vechii legi, dac\u0103 niciun preemptor nu \u00ee\u0219i exercit\u0103 dreptul de preemp\u021biune \u00een termen legal, v\u00e2nzarea terenului agricol se poate realiza c\u0103tre orice persoan\u0103 fizic\u0103 sau juridic\u0103. Prin Legea nr. 175\/2020, se adaug\u0103 c\u00e2teva detalii referitoare la posibilii cump\u0103r\u0103tori, dac\u0103 niciun preemptor legal nu \u00ee\u0219i solicit\u0103 dreptul.<\/p>\n\n\n\n
Astfel, potrivit legii, persoana care dore\u0219te s\u0103 cumpere terenul:<\/p>\n\n\n\n
- \n
- trebuie s\u0103 aib\u0103 domiciliul sau sediul pe teritoriul na\u021bional, pe o perioad\u0103 de cel pu\u021bin cinci ani \u00eenainte de oferta de v\u00e2nzare;<\/li>\n\n\n\n
- s\u0103 \u00eentreprind\u0103 activit\u0103\u021bi agricole pe teritoriul na\u021bional, pe o perioad\u0103 de cel pu\u021bin cinci ani, anterior ofertei de v\u00e2nzare.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
De asemenea, persoanele fizice care doresc cump\u0103rarea trebuie s\u0103 fie \u00eenregistrate de autorit\u0103\u021bile fiscale cu cel pu\u021bin cinci ani anterior ofertei de v\u00e2nzare.<\/p>\n\n\n\n
![\"mainile](\"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/mainile-mai-multor-persoane-cu-drept-de-preemtiune-asupra-unei-locuinte-1024x683.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nUn alt aspect foarte important se refer\u0103 la modificarea procedurii de exercitare a dreptului de preemp\u021biune. Dac\u0103, ini\u021bial, termenul de exercitare a dreptului de preemp\u021biune era de 30 de zile lucr\u0103toare (Legea nr. 17\/2014), prin Legea nr. 175\/2020, acesta a ajuns la 45 de zile lucr\u0103toare, din momentul afi\u0219\u0103rii ofertei de c\u0103tre prim\u0103ria de care \u021bine terenul respectiv.<\/p>\n\n\n\n
Mai mult, \u00een termen de 10 zile lucr\u0103toare de la \u00eenregistrarea cererii, prim\u0103ria este obligat\u0103 s\u0103 anun\u021be titularii dreptului de preemp\u021biune la domiciliul sau sediul social al acestora, dup\u0103 caz. Dac\u0103 titularii nu pot fi contacta\u021bi, apare obliga\u021bia de a se afi\u0219a \u00een\u0219tiin\u021barea la sediul sau pe site-ul prim\u0103riei.<\/p>\n\n\n\n
Aceea\u0219i lege ofer\u0103 dreptul v\u00e2nz\u0103torului de a depune o cerere de retragere a ofertei de v\u00e2nzare, \u00een termen de 45 de zile, pentru exercitarea dreptului de preemp\u021biune. Totodat\u0103, legea prevede posibilitatea de a retrage oferta \u0219i \u00een termen de 30 de zile de la expirarea termenului de exercitare a dreptului de preemp\u021biune.<\/p>\n\n\n\n
Dac\u0103 mai mul\u021bi preemptori solicit\u0103 exercitarea dreptului de preemp\u021biune, vor avea prioritate preemptorii de rang superior, iar dac\u0103 solicitan\u021bii au acela\u0219i rang, se va respecta ordinea specificat\u0103 expres \u00een lege.<\/p>\n\n\n\n
\u00cen cazul \u00een care un preemptor de rang inferior ofer\u0103 un pre\u021b mai avantajos dec\u00e2t un preemptor de rang superior, v\u00e2nz\u0103torul poate relua procedura ofertei de v\u00e2nzare cu pre\u021bul mai mare o singur\u0103 dat\u0103 \u0219i doar \u00een termen de 10 zile de la cele 45 de zile lucr\u0103toare de la afi\u0219area ofertei de v\u00e2nzare.<\/p>\n\n\n\n
Structurile teritoriale de la locul situ\u0103rii terenului sau imobilului se vor ocupa de verificarea condi\u021biilor legale, pentru ca preemptorii s\u0103 poat\u0103 beneficia de dreptul lor. Autorit\u0103\u021bile au obliga\u021bia s\u0103 verifice documentele \u00een termen de maximum 10 zile lucr\u0103toare de la \u00eendeplinirea termenului legal de 30 de zile. Dac\u0103 preemptorul nu \u00eendepline\u0219te condi\u021biile legale, autorit\u0103\u021bile vor emite un aviz negativ, \u00een termen de cinci zile lucr\u0103toare din momentul expir\u0103rii termenului de verificare. <\/p>\n\n\n\n
\u00cen situa\u021bia \u00een care niciun preemptor nu \u0219i-a exercitat dreptul de preemp\u021biune \u0219i nu s-au depus alte oferte de cump\u0103rare, prim\u0103ria este obligat\u0103 s\u0103 emit\u0103 un proces-verbal de finalizare, \u00een termen de 10 zile lucr\u0103toare de la expirarea ultimului termen (45 de zile lucr\u0103toare, cu posibilitatea de prelungire).<\/p>\n\n\n\n
Condi\u021bii privind exercitarea dreptului de preemp\u021biune<\/h2>\n\n\n\n
Exercitarea dreptului de preemp\u021biune presupune respectarea unor condi\u021bii stricte, at\u00e2t de c\u0103tre proprietar, c\u00e2t \u0219i de c\u0103tre preemptor. Iat\u0103 ce trebuie s\u0103 \u0219tii!<\/p>\n\n\n\n
- \n
- Notificarea preemptorului:\u00a0potrivit Codului Civil, v\u00e2nz\u0103torul, persoan\u0103 fizic\u0103 sau autoritate public\u0103, este obligat s\u0103 comunice preemptorului cuprinsul contractului \u00eencheiat cu un ter\u021b. Acest lucru \u00eenseamn\u0103 c\u0103 v\u00e2nz\u0103torul ofer\u0103 informa\u021bii despre nume \u0219i prenume, descrie bunul, sarcinile care \u00eel greveaz\u0103, termenii \u0219i condi\u021biile \u00een care are loc v\u00e2nzarea, precum \u0219i locul unde este situat bunul.\u00a0Pentru terenurile agricole, notificarea se face prin prim\u0103rie, care public\u0103 oferta pe site-ul s\u0103u timp de 15 zile.<\/li>\n\n\n\n
- Termenul de 45 de zile:\u00a0conform prevederilor legale, dreptul de preemp\u021biune se exercit\u0103, \u00een cazul bunurilor mobile, \u00een termen de cel mult 10 zile lucr\u0103toare, iar pentru bunurile imobile, \u00een termen de cel mult 45 de zile lucr\u0103toare. \u00cen ambele cazuri, termenul curge de la comunicarea c\u0103tre preemptor a contractului \u00eencheiat cu ter\u021bul.\u00a0Dac\u0103 nu r\u0103spunzi, se consider\u0103 c\u0103 ai renun\u021bat la drept.\u00a0Ulterior, preemptorul \u00ee\u0219i poate exercita dreptul de preemp\u021biune, comunic\u00e2nd v\u00e2nz\u0103torului acordul s\u0103u \u00een \u00eencheierea contractului de v\u00e2nzare, \u00eenso\u021bit de consim\u021birea pre\u021bului.<\/li>\n\n\n\n
- Acelea\u0219i condi\u021bii: dac\u0103 decizi s\u0103 cumperi, trebuie s\u0103 accep\u021bi exact acelea\u0219i condi\u021bii (pre\u021b, modalitate de plat\u0103 etc.) propuse de proprietar. Nu po\u021bi negocia un pre\u021b mai mic dec\u00e2t cel oferit unui ter\u021b.<\/li>\n\n\n\n
- Documenta\u021bia necesar\u0103: \u00een func\u021bie de caz, trebuie s\u0103 dovede\u0219ti c\u0103 te \u00eencadrezi \u00een categoria preemptorilor (de exemplu, un contract de arend\u0103 valabil sau dovada calit\u0103\u021bii de co-proprietar).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Nerespectarea dreptului de preemp\u021biune de c\u0103tre proprietar, adic\u0103 v\u00e2nzarea c\u0103tre un ter\u021b f\u0103r\u0103 notificare, \u00ee\u021bi d\u0103 dreptul s\u0103 ceri anularea tranzac\u021biei \u00een instan\u021b\u0103. Totu\u0219i, acest proces poate fi lung \u0219i costisitor, a\u0219a c\u0103 este esen\u021bial s\u0103 fii atent la notific\u0103rile primite.<\/p>\n\n\n\n
![\"barbat](\"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/barbat-care-isi-exercita-dreptul-de-preemtiune-si-da-mana-cu-vanzatorul-1024x683.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nEfectele exercit\u0103rii preemp\u021biunii \u0219i concursul dintre preemptori<\/h2>\n\n\n\n
C\u00e2nd \u00ee\u021bi exerci\u021bi dreptul de preemp\u021biune, contractul de v\u00e2nzare-cump\u0103rare<\/a> devine obligatoriu \u00eentre tine \u0219i proprietar. Conform articolului nr. 1733 din Codul Civil, exercitarea dreptului de preemp\u021biune are urm\u0103toarele efecte:<\/p>\n\n\n\n
- \n
- contractul de v\u00e2nzare este \u00eencheiat \u00eentre v\u00e2nz\u0103tor \u0219i preemptor, \u00een condi\u021biile cuprinse \u00een contractul \u00eencheiat cu ter\u021bul;<\/li>\n\n\n\n
- v\u00e2nz\u0103torul r\u0103spunde de evic\u021biunea care rezult\u0103 din exercitarea dreptului de preemp\u021biune.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Concursul dintre preemptori apare atunci c\u00e2nd mai mul\u021bi titulari \u0219i-au exercitat dreptul de preemp\u021biune asupra aceluia\u0219i bun. \u00cen acest caz:<\/p>\n\n\n\n
- \n
- contractul se \u00eencheie cu titularul dreptului legal de preemp\u021biune, atunci c\u00e2nd se afl\u0103 \u00een concurs cu titulari ai unor drepturi conven\u021bionale de preemp\u021biune;<\/li>\n\n\n\n
- contractul se \u00eencheie cu titularul dreptului legal de preemp\u021biune ales de v\u00e2nz\u0103tor, c\u00e2nd se afl\u0103 \u00een concurs cu al\u021bi titulari ai unor drepturi legale de preemp\u021biune;<\/li>\n\n\n\n
- contractul se \u00eencheie cu titularul dreptului conven\u021bional de preemp\u021biune care a fost mai \u00eent\u00e2i \u00eenscris \u00een cartea funciar\u0103, dac\u0103 bunul este imobil;<\/li>\n\n\n\n
- contractul se \u00eencheie cu titularul dreptului conven\u021bional de preemp\u021biune, cu data cert\u0103 cea mai veche, \u00een cazul bunurilor mobile.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\ud83d\udc49 Cite\u0219te pe blogul Storia tot ce trebuie s\u0103 \u0219tii despre cadastru \u0219i intabulare<\/a>! <\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n
V\u00e2nzarea \u00een mod liber a unui teren agricol situat \u00een extravilan<\/h2>\n\n\n\n
Pentru a vinde un teren agricol situat \u00een extravilan, este necesar\u0103 urmarea unor proceduri clare, stipulate \u00een lege. Proprietarul terenului care urmeaz\u0103 a fi v\u00e2ndut trebuie s\u0103 solicite, la prim\u0103ria \u00een raza c\u0103ruia se afl\u0103 terenul agricol, afi\u0219area ofertei de v\u00e2nzare a terenului, precum \u0219i \u00een\u0219tiin\u021barea preemptorilor.<\/p>\n\n\n\n
La 24 de ore de la primirea ofertei, prim\u0103ria este obligat\u0103 s\u0103 o afi\u0219eze la sediul s\u0103u sau pe site, timp de 45 de zile lucr\u0103toare. Mai mult, autorit\u0103\u021bile sunt obligate ca, \u00een termen de trei zile, s\u0103 transmit\u0103 oferta mai departe la Ministerul Agriculturii \u0219i Dezvolt\u0103rii Rurale \u0219i autorit\u0103\u021bilor teritoriale. Aceste autorit\u0103\u021bi teritoriale \u0219i na\u021bionale trebuie s\u0103 afi\u0219eze oferta la sediul lor sau pe site, timp de 15 zile lucr\u0103toare.<\/p>\n\n\n\n
Titularul dreptului de preemp\u021biune este obligat, potrivit legii, s\u0103 \u00ee\u0219i manifeste interesul de a cump\u0103ra terenul agricol \u00een termen de 45 de zile lucr\u0103toare de la afi\u0219area ofertei, s\u0103 comunice \u0219i s\u0103 \u00eenregistreze acest lucru la sediul prim\u0103riei unde a fost afi\u0219at\u0103. Dup\u0103 manifestarea interesului, prim\u0103ria va afi\u0219a, \u00een termen de 24 de ore, acceptarea ofertei, iar aceasta va ajunge \u0219i la structurile teritoriale. <\/p>\n\n\n\n
\ud83d\udc49 Afl\u0103 de pe blogul Storia care sunt diferen\u021bele dintre terenul intravilan \u0219i cel extravilan<\/a>! <\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n
Dac\u0103 niciun preemptor nu \u00ee\u0219i exercit\u0103 dreptul \u00een cele 45 de zile, proprietarul poate vinde terenul liber pe pia\u021b\u0103. Totu\u0219i, pentru terenurile agricole din extravilan, exist\u0103 condi\u021bii suplimentare, mai ales pentru cump\u0103r\u0103torii str\u0103ini. Conform Legii nr. 17\/2014, un cet\u0103\u021bean str\u0103in trebuie s\u0103 \u00eendeplineasc\u0103 urm\u0103toarele cerin\u021be:<\/p>\n\n\n\n
- \n
- s\u0103 aib\u0103 re\u0219edin\u021ba \u00een Rom\u00e2nia de cel pu\u021bin 5 ani;<\/li>\n\n\n\n
- s\u0103 demonstreze c\u0103 a desf\u0103\u0219urat activit\u0103\u021bi agricole \u00een Rom\u00e2nia;<\/li>\n\n\n\n
- s\u0103 respecte reglement\u0103rile privind utilizarea terenului.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\ud83d\udc49 Aceste restric\u021bii au scopul de a preveni specula\u021biile \u0219i de a proteja interesul na\u021bional. Dac\u0103 vrei s\u0103 explorezi op\u021biuni de teren de v\u00e2nzare<\/a>, asigur\u0103-te c\u0103 verifici toate aceste condi\u021bii! <\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n
![\"teren](\"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/teren-marcat-de-vanzare-la-periferia-unei-localitati-1024x683.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\n\u00centreb\u0103ri frecvente<\/h2>\n\n\n\n
Ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 dac\u0103 persoana notificat\u0103 nu r\u0103spunde?<\/h3>\n\n\n\n
Dac\u0103 nu r\u0103spunzi \u00een termenul de 45 de zile, se consider\u0103 c\u0103 ai renun\u021bat la dreptul de preemp\u021biune. Proprietarul poate trece la urm\u0103toarea categorie de preemptori sau poate vinde terenul liber.<\/p>\n\n\n\n
Se poate renun\u021ba la dreptul de preemp\u021biune?<\/h3>\n\n\n\n
Da, po\u021bi renun\u021ba la acest drept, dar renun\u021barea trebuie s\u0103 fie expres\u0103 \u0219i \u00een form\u0103 scris\u0103, conform articolului 1740 din Codul Civil. De exemplu, po\u021bi semna o declara\u021bie notarial\u0103 prin care renun\u021bi la dreptul t\u0103u.<\/p>\n\n\n\n
Este dreptul de preemp\u021biune transmisibil?<\/h3>\n\n\n\n
Dreptul de preemp\u021biune este transmisibil doar prin mo\u0219tenire, conform articolului 1739. Nu \u00eel po\u021bi cesiona unei alte persoane \u00een timpul vie\u021bii, dec\u00e2t dac\u0103 legea sau contractul prevede altfel.<\/p>\n\n\n\n
- al doilea rang<\/strong>: proprietarii investi\u021biilor agricole pentru vi\u021b\u0103-de-vie, pomi fructiferi, hamei, iriga\u021bii exclusive private \u0219i\/sau arenda\u0219ii. Dac\u0103 pe aceste terenuri se afl\u0103 investi\u021bii agricole pentru culturi de vi\u021b\u0103-de-vie, pomi fructiferi, hamei sau iriga\u021bii, proprietarii investi\u021biilor vor avea prioritate;<\/li>\n\n\n\n
- primul rang<\/strong>: co-proprietarii, rudele de gradul I, so\u021bii, rudele, afinii p\u00e2n\u0103 la gradul al treilea inclusiv;<\/li>\n\n\n\n
- Ce \u00eenseamn\u0103 preemptor?<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n