{"id":6504,"date":"2026-03-12T09:07:20","date_gmt":"2026-03-12T09:07:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/?p=6504"},"modified":"2026-03-12T09:07:20","modified_gmt":"2026-03-12T09:07:20","slug":"analiza-storia-unde-gasesti-apartamente-cu-doua-camere-sub-110-000-euro-si-unde-pragul-este-depasit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/newsroom\/analiza-storia-unde-gasesti-apartamente-cu-doua-camere-sub-110-000-euro-si-unde-pragul-este-depasit","title":{"rendered":"Analiz\u0103 Storia: Unde g\u0103se\u0219ti apartamente cu dou\u0103 camere sub 110.000 euro \u0219i unde pragul este dep\u0103\u0219it"},"content":{"rendered":"\n


Pre\u021burile apartamentelor din marile ora\u0219e ale Rom\u00e2niei \u2013 lu\u00e2nd \u00een calcul at\u00e2t locuin\u021bele noi, c\u00e2t \u0219i pe cele vechi \u2013 au \u00eenregistrat o cre\u0219tere medie de 16% \u00een februarie 2026 comparativ cu aceea\u0219i perioad\u0103 a anului trecut. Datele sunt bazate pe analiza pre\u021burilor medii solicitate \u00een anun\u021burile publicate pe <\/strong>Storia<\/strong><\/a> \u2013 cea mai vizitat\u0103 platform\u0103 imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia. Cluj-Napoca r\u0103m\u00e2ne cel mai scump ora\u0219 din \u021bar\u0103, dar cu un pre\u021b mediu u\u0219or mai mic dec\u00e2t \u00een luna ianuarie, de 3.264 euro\/mp, urmat de Bucure\u0219ti, cu o medie de 2.373 euro\/mp \u0219i Bra\u0219ov (2.336 euro\/mp).<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pe segmentul apartamentelor noi, cele mai mari cre\u0219teri procentuale ale pre\u021burilor, de la un an la altul, s-au \u00eenregistrat \u00een Bucure\u0219ti (18%), urmat de Timi\u0219oara (15%) \u0219i Craiova (12%). Pentru apartamentele vechi, cre\u0219terile anuale cele mai ridicate au fost de 23% \u00een Bucure\u0219ti, 18% \u00een Craiova \u0219i 10% \u00een Timi\u0219oara \u0219i Bra\u0219ov. Fa\u021b\u0103 de luna precedent\u0103, pre\u021burile au r\u0103mas \u00een mare parte stabile, at\u00e2t la locuin\u021bele noi, c\u00e2t \u0219i la cele vechi.<\/p>\n\n\n\n

La nivelul apartamentelor cu dou\u0103 camere, diferen\u021bele dintre ora\u0219e \u0219i dintre locuin\u021bele noi \u0219i vechi devin foarte clare atunci c\u00e2nd sunt raportate la pragul de 110.000 de euro. <\/p>\n\n\n\n

Conform analizei Storia, pe segmentul locuin\u021belor noi, sub acest nivel se situeaz\u0103 Ia\u0219i (97.656 euro), Sibiu (101.816 euro), Oradea (102.804 euro), Timi\u0219oara (105.820 euro), Bucure\u0219ti (107.536 euro), Craiova (108.264 euro) \u0219i Constan\u021ba (108.680 euro), \u00een timp ce Bra\u0219ov (119.912 euro) \u0219i Cluj-Napoca (169.624 euro) dep\u0103\u0219esc pragul de 110.000 de euro. <\/p>\n\n\n\n

\u00cen cazul apartamentelor vechi, \u0219ase dintre ora\u0219ele analizate se men\u021bin sub pre\u021bul de 110.000 euro, respectiv Oradea (93.756 euro), Timi\u0219oara (100.568 euro), Sibiu (101.036 euro), Ia\u0219i (102.700 euro), Craiova (108.888 euro) \u0219i Constan\u021ba (109.304 euro), \u00een timp ce Bra\u0219ov (121.888 euro), Bucure\u0219ti (135.928 euro) \u0219i Cluj-Napoca (169.832 euro) se pozi\u021bioneaz\u0103 peste acest prag. Cele mai ridicate valori se reg\u0103sesc \u00een Cluj-Napoca, indiferent de tipul locuin\u021bei, \u00een timp ce Oradea \u0219i Ia\u0219i r\u0103m\u00e2n cele mai ieftine pie\u021be pe segmentul locuin\u021belor vechi, respectiv noi.<\/p>\n\n\n\n


\u201eDatele din primele luni ale anului indic\u0103 o pia\u021b\u0103 mai atent\u0103 \u0219i mai selectiv\u0103. Interesul cump\u0103r\u0103torilor r\u0103m\u00e2ne prezent \u2013 oamenii caut\u0103, analizeaz\u0103 \u0219i compar\u0103 mai mult, lucru reflectat de stabilitatea num\u0103rului de vizualiz\u0103ri \u0219i de durata u\u0219or mai mare de via\u021b\u0103 a anun\u021burilor. \u00cen acela\u0219i timp, decizia de a contacta v\u00e2nz\u0103torii este luat\u0103 mai prudent, \u00een special dup\u0103 un \u00eenceput de an influen\u021bat de num\u0103rul mare de zile libere. Pe partea de ofert\u0103, observ\u0103m o u\u0219oar\u0103 restr\u00e2ngere, mai ales pe segmentul locuin\u021belor noi, ceea ce men\u021bine presiunea pe pre\u021buri \u00een marile ora\u0219e. \u00cen acest context, Bucure\u0219tiul, Craiova \u0219i Timi\u0219oara concentreaz\u0103 cele mai vizibile cre\u0219teri, \u00een timp ce alte pie\u021be \u00eenregistreaz\u0103 evolu\u021bii mai temperate sau intr\u0103 \u00eentr-o zon\u0103 de stabilizare\u201d, a declarat <\/em>Monica Dud\u0103u, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia \u0219i OLX Imobiliare \u00een Rom\u00e2nia)<\/em><\/strong>.<\/em><\/p>\n\n\n\n


Pentru a afla valoarea aproximativ\u0103 a apartamentelor de v\u00e2nzare \u00een func\u021bie de tipul locuin\u021bei, am luat \u00een calcul suprafe\u021bele minime legale pentru garsoniere \u0219i apartamentele cu dou\u0103 \u0219i trei camere, a\u0219a cum sunt men\u021bionate \u00een Anexa 1 a Legii 114 din 11 octombrie 1996, cunoscut\u0103 \u0219i drept \u201eLegea locuin\u021bei\u201d. Mai exact, suprafa\u021ba minim\u0103 legal\u0103 este de 37 de metri p\u0103tra\u021bi utili pentru o garsonier\u0103, 52 de metri p\u0103tra\u021bi pentru un apartament cu dou\u0103 camere \u0219i 66 de metri p\u0103tra\u021bi pentru un apartament cu trei camere.\u00a0<\/p>\n\n\n\n


Care sunt pre\u021burile apartamentelor de v\u00e2nzare \u00een principalele ora\u0219e din \u021bar\u0103<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00a0BUCURE\u0218TI<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Capitala continu\u0103 s\u0103 \u00eenregistreze cele mai mari diferen\u021be \u00eentre apartamentele vechi \u0219i cele noi. \u00cen februarie 2026, pre\u021bul mediu solicitat a fost de 2.068 euro\/mp pentru apartamentele noi, cu 18% mai mult fa\u021b\u0103 de februarie 2025 \u0219i cu 1% peste nivelul din ianuarie 2026, respectiv de 2.614 euro\/mp pentru apartamentele vechi, \u00een cre\u0219tere cu 23% de la un an la altul \u0219i cu 1% fa\u021b\u0103 de luna anterioar\u0103.<\/p>\n\n\n\n

Astfel, o garsonier\u0103 \u00eentr-un bloc nou cost\u0103 aproximativ 76.516 euro, \u00een timp ce una veche ajunge la 96.718 euro, diferen\u021ba fiind de peste 20.000 de euro. Pentru un apartament cu dou\u0103 camere, pre\u021bul este de 107.536 euro (nou) \u0219i 135.928 euro (vechi), iar pentru trei camere, 136.488 euro (nou) \u0219i 172.524 euro (vechi).<\/p>\n\n\n\n

BRA\u0218OV<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

\u00cen Bra\u0219ov, pre\u021bul mediu solicitat \u00een februarie 2026 a fost de 2.306 euro\/mp pentru apartamentele noi, cu 4% mai mult fa\u021b\u0103 de februarie 2025 \u0219i cu 2% peste nivelul din ianuarie, \u00een timp ce apartamentele vechi au avut un pre\u021b mediu de 2.344 euro\/mp, \u00een cre\u0219tere cu 10% de la un an la altul \u0219i cu 1% fa\u021b\u0103 de luna anterioar\u0103. Diferen\u021bele dintre cele dou\u0103 segmente r\u0103m\u00e2n reduse.<\/p>\n\n\n\n

Raportat la suprafe\u021bele minime legale, o garsonier\u0103 \u00eentr-un bloc nou cost\u0103 aproximativ 85.322 euro, iar una veche 86.728 euro. Pentru un apartament cu dou\u0103 camere, pre\u021bul este de 119.912 euro (nou) \u0219i 121.888 euro (vechi), iar pentru trei camere, 152.196 euro (nou) \u0219i 154.704 euro (vechi).<\/p>\n\n\n\n

CLUJ-NAPOCA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Cluj-Napoca r\u0103m\u00e2ne cel mai scump ora\u0219 din \u021bar\u0103. \u00cen februarie 2026, pre\u021bul mediu solicitat a fost de 3.262 euro\/mp pentru apartamentele noi, cu 7% mai mult fa\u021b\u0103 de aceea\u0219i lun\u0103 a anului trecut \u0219i la un nivel similar cu cel din ianuarie 2026, respectiv 3.266 euro\/mp pentru apartamentele vechi, \u00een cre\u0219tere cu 8% de la un an la altul, dar cu 1% sub nivelul lunii anterioare.<\/p>\n\n\n\n

O garsonier\u0103 \u00eentr-un bloc nou cost\u0103 aproximativ 120.694 euro, iar una veche 120.842 euro. Pentru dou\u0103 camere, pre\u021bul este de 169.624 euro (nou) \u0219i 169.832 euro (vechi), iar pentru trei camere, 215.292 euro (nou) \u0219i 215.556 euro (vechi).<\/p>\n\n\n\n

\u00a0CONSTAN\u021aA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

\u00cen Constan\u021ba, pre\u021bul mediu solicitat \u00een februarie 2026 a fost de 2.090 euro\/mp pentru apartamentele noi, cu 5% mai mult fa\u021b\u0103 de februarie 2025 \u0219i cu 1% peste nivelul din ianuarie, \u00een timp ce apartamentele vechi au ajuns la 2.102 euro\/mp, \u00een cre\u0219tere cu 8% de la un an la altul \u0219i cu 1% fa\u021b\u0103 de luna anterioar\u0103.<\/p>\n\n\n\n

Diferen\u021bele sunt minime \u00eentre cele dou\u0103 segmente. O garsonier\u0103 \u00eentr-un bloc nou cost\u0103 aproximativ 77.330 euro, iar una veche 77.774 euro. Pentru dou\u0103 camere, pre\u021bul este de 108.680 euro (nou) \u0219i 109.304 euro (vechi), iar pentru trei camere, 137.940 euro (nou) \u0219i 138.732 euro (vechi).<\/p>\n\n\n\n

\u00a0CRAIOVA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

\u00cen Craiova, apartamentele noi au avut \u00een februarie 2026 un pre\u021b mediu de 2.082 euro\/mp, cu 12% mai mult fa\u021b\u0103 de februarie 2025 \u0219i la un nivel similar cu luna anterioar\u0103, \u00een timp ce apartamentele vechi au ajuns la 2.094 euro\/mp, \u00een cre\u0219tere cu 18% de la un an la altul \u0219i cu 2% fa\u021b\u0103 de ianuarie 2026.<\/p>\n\n\n\n

O garsonier\u0103 \u00eentr-un bloc nou cost\u0103 aproximativ 77.034 euro, iar una veche 77.478 euro. Pentru dou\u0103 camere, pre\u021bul este de 108.264 euro (nou) \u0219i 108.888 euro (vechi), iar pentru trei camere, 137.412 euro (nou) \u0219i 138.204 euro (vechi).<\/p>\n\n\n\n

\u00a0IA\u0218I<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

\u00cen Ia\u0219i, pre\u021bul mediu solicitat \u00een februarie 2026 a fost de 1.878 euro\/mp pentru apartamentele noi, cu 10% mai mult fa\u021b\u0103 de februarie 2025 \u0219i cu 1% peste nivelul din ianuarie, \u00een timp ce apartamentele vechi au ajuns la 1.975 euro\/mp, \u00een cre\u0219tere cu 6% de la un an la altul \u0219i similare fa\u021b\u0103 de luna anterioar\u0103.<\/p>\n\n\n\n

O garsonier\u0103 \u00eentr-un bloc nou cost\u0103 aproximativ 69.486 euro, iar una veche 73.075 euro. Pentru dou\u0103 camere, pre\u021bul este de 97.656 euro (nou) \u0219i 102.700 euro (vechi), iar pentru trei camere, 123.948 euro (nou) \u0219i 130.350 euro (vechi).<\/p>\n\n\n\n

\u00a0ORADEA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

\u00cen Oradea, apartamentele noi au avut \u00een februarie 2026 un pre\u021b mediu de 1.977 euro\/mp, cu 7% mai mult fa\u021b\u0103 de februarie 2025 \u0219i la un nivel similar cu luna anterioar\u0103, iar cele vechi 1.803 euro\/mp, \u00een cre\u0219tere cu 6% de la un an la altul \u0219i cu 1% fa\u021b\u0103 de ianuarie 2026.<\/p>\n\n\n\n

O garsonier\u0103 \u00eentr-un bloc nou cost\u0103 aproximativ 73.149 euro, iar una veche 66.711 euro. Pentru dou\u0103 camere, pre\u021bul este de 102.804 euro (nou) \u0219i 93.756 euro (vechi), iar pentru trei camere, 130.482 euro (nou) \u0219i 118.998 euro (vechi).<\/p>\n\n\n\n

\u00a0SIBIU<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

\u00cen Sibiu, pre\u021bul mediu solicitat \u00een februarie 2026 a fost de 1.958 euro\/mp pentru apartamentele noi, cu 9% mai mult fa\u021b\u0103 de februarie 2025 \u0219i la un nivel similar cu cel din ianuarie, \u00een timp ce apartamentele vechi au ajuns la 1.943 euro\/mp, \u00een cre\u0219tere cu 5% de la un an la altul \u0219i cu 1% fa\u021b\u0103 de luna anterioar\u0103.<\/p>\n\n\n\n

O garsonier\u0103 \u00eentr-un bloc nou cost\u0103 aproximativ 72.446 euro, iar una veche 71.891 euro. Pentru dou\u0103 camere, pre\u021bul este de 101.816 euro (nou) \u0219i 101.036 euro (vechi), iar pentru trei camere, 129.228 euro (nou) \u0219i 128.238 euro (vechi).<\/p>\n\n\n\n

TIMI\u0218OARA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

\u00cen Timi\u0219oara, apartamentele noi au avut \u00een februarie 2026 un pre\u021b mediu de 2.035 euro\/mp, cu 15% mai mult fa\u021b\u0103 de februarie 2025 \u0219i la un nivel similar cu luna anterioar\u0103, iar cele vechi 1.934 euro\/mp, \u00een cre\u0219tere cu 10% de la un an la altul \u0219i cu 1% fa\u021b\u0103 de ianuarie 2026.<\/p>\n\n\n\n

O garsonier\u0103 \u00eentr-un bloc nou cost\u0103 aproximativ 75.295 euro, iar una veche 71.558 euro. Pentru dou\u0103 camere, pre\u021bul este de 105.820 euro (nou) \u0219i 100.568 euro (vechi), iar pentru trei camere, 134.310 euro (nou) \u0219i 127.644 euro (vechi).<\/p>\n\n\n\n

Analiza Storia arat\u0103 c\u0103, \u00een februarie 2026, pia\u021ba reziden\u021bial\u0103 din Rom\u00e2nia r\u0103m\u00e2ne activ\u0103, cu cre\u0219teri vizibile de la un an la altul \u00een majoritatea marilor ora\u0219e, \u00een special \u00een Bucure\u0219ti, Craiova \u0219i Timi\u0219oara, dar \u0219i cu diferen\u021be tot mai vizibile \u00eentre apartamentele noi \u0219i cele vechi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pre\u021burile apartamentelor din marile ora\u0219e ale Rom\u00e2niei \u2013 lu\u00e2nd \u00een calcul at\u00e2t locuin\u021bele noi, c\u00e2t \u0219i pe cele vechi \u2013 au \u00eenregistrat o cre\u0219tere medie de 16% \u00een februarie 2026 comparativ cu aceea\u0219i perioad\u0103 a anului trecut. Datele sunt bazate pe analiza pre\u021burilor medii solicitate \u00een anun\u021burile publicate pe Storia \u2013 cea mai vizitat\u0103 platform\u0103 …<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":6467,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28,32],"tags":[88,89],"class_list":["post-6504","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-newsroom","category-stiri","tag-apartamente","tag-vanzare"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6504","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6504"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6504\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6467"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6504"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6504"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.storia.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6504"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}