Ideal Investitie vila tip Bloc zona Titulescu

București (judet), Strada Sublocotenent Zaharia

113 500 €
Contact
    • pret 113 500 € 364 €/m²
    • Suprafata construita (m²) 312 m²
    • Suprafata teren (m²) 120 m²
    • Numarul de camere: 7
    • Suprafata utila (m²): 312
    • Stare: necesita renovare
    • Anul constructiei: 1948
    • Compartimentare: decomandat
    • Numarul de bai: 4 sau mai multe

Descriere anunt

OFERTA EXCLUSIVA. AVEM CHEILE PROPRIETATII.

Vila tip bloc, zona Titulescu- Basarab, ideala pentru firme (inclusiv hostel- are 2 scari de acces ) sau familii extinse eventual pe generatii diferite sau prieteni apropiati vila are 3 apartamente, cate unul pe nivel plus dosar depus pentru mansardarea podului.. Structura de beton, partial cu caramida, curent electric, apa curenta, canalizare, cadastru, gaze la poarta, intabulare. La primarie exista depus, de aproximativ 1 luna, dosarul tehnic in vederea mansardarii, iar in acest dosar exista si expertiza tehnica pentru risc seismic, expertiza care este ok.

Fiecare etaj reprezinta un apartament independent de 2 camere de 80 mp cu baie, bucatarie si 2 holuri si doua scari de afara celor 3 apartamente individuale exista la masarda un spatiu de 20 mp ce nu are inca o destinatie stabilita, deci poate fi personalizat de fiecare dupa criterii continuarea acestui spatiu de 20 mp, actualul proprietar a depus un dosar pentru mansardarea podului, mansard care la final va avea o suprafata totala de 60mp

Pret 113.500 euro nerenovat, renovarea putand ajunge la o valoare maxima de 50 000 Euro.Un calcul de rentabilitate ar arata in felul urmator:

113 500 Euro pretul imobilului in starea actuala plus 50 000Euro ( valoare care include si mansardarea podului pe o suprafata de 60 mp) rezulta o investitie initiala de 163 500 Euro si o suprafata finala de 320 mp.Daca inmultim aceasta suprafata cu minim 1 000Euro mp pentru revanzare rezulta un pret final de revanzare de 320.000 Euro.Scanzand din aceasta valoare de 320 000 Euro, investitia initiala de 163 500 euro, rezulta un profit de 156.500 Euro

Ar mai fi varianta de a se achizitiona si corpul de cladire alaturat, in suprafata de 120 mp, impreuna cu terenul aferent in suprafata de 192 mp, la o valoare de 150.000 acest fel intregul teren va fi in suprafata de 312 mp cu o deschidere de 16 ml.Imobilul acesta poate fi demolat, iar pe terenul ramas liber poate fi construita o noua cladire, cu acelasi regim de inaltime, D+P+2+M, cu un POT de 60% si un CUT de 3.In acest fel se vor putea valorifica ambele cladiri atat cea noua cat sic ea veche, iar profitul sa fie pe masura.

Actele sunt in regula, fara litigii, in circuitul civil, fara L.112

Citeste mai mult...
!

A aparut o eroare la incarcarea hartii

Te rugam sa incerci mai tarziu

Detalii zona

București (judet), Strada Sublocotenent Zaharia

Nu sunt puncte de interese la nivelul acesta de zoom

ID anunt Storia: 3204646

Numarul de vizualizari: 52

Data publicarii: acum mai mult de 14 zile

Data modificarii: 14.12.2018