Vanzare teren Zona Victoriei - Stirbei Voda-Cismigiu

București (judet), Cotroceni

1 550 000 €
Contact
    • pret 1 550 000 € 5 000 €/m²
    • Suprafata teren (m²) 310 m²
    • Tip proprietate teren intravilan
  • Localizare

    • zone comerciale
    • transport public
    • farmacii
    • zone verzi
  • Particularitati

    • acces - drum asfaltat
    • apa curenta
  • Comoditati

    • conducta de gaze naturale
  • Infrastructura

    • apa curenta
    • canalizare
    • electricitate

Descriere anunt


Va prezentam spre vanzare un teren intravilan care se afla in zona ultracentrala Victoriei - Stirbei Voda - Cismigiu, ideal pentru constructia unui imobil rezidential, acesta beneficiand de facilitati precum apa, canalizare, gaz, energie electrica si telefonie. Terenul este curat din punct de vedere legal si detine un plan urbanistic zonal aprobat in martie 2018.


Va prezentam o simulare de calcul financiar al randamentului de dezvoltare rezidentiala:


Incidenta teren in mp construit brut = 500 eur / mpc

Cost productie per mp construit brut = 500 ( + TVA )
Margine / profit = 500 eur / mpc reprezentand 50% randament la investitia initiala totala
Pret total vanzare / mp construit brut = 500 + 500 + 500 = 1.500 eur
Pret final vanzare / mp UTIL = 1.800 eur
In ipoteza de mai sus:
Buget aproximativ necesar client pentru 1 apart 3 cam = 160.000 Eur + TVA 19%
Buget aproximativ necesar client pentru 1 apart 2 cam = 99.000 Eur + TVA 5%


Conform planului urbanistic general, terenul este amplasat in subzona centrala CA2, zona cu imobile avand inaltime medie, inalta si cu accente de peste45 m, dispunand de un regim de construire continuu si discontinuu. De asemenea, premergator PUZ-ului, terenul detine si un Certificat de Urbanism pentru Construire, acestea putand fi puse la dispozitia clientului si inainte de acte, suprafata sa este de 1025 mp, insa, in urma masuratorilor, s-a constatat ca acesta are o suprafata de 1032 mp, avand o deschidere de aprox. 21 m catre drumul de acces si una catre o alee, iar zona dispune de facilitatea mijloacelor de transport in comun.

Terenul este gandit pentru un imobil cu maxim 6 nivele, un parter si un demisol, cel din urma putand fi folosit pentru realizarea unei parcari subterane.Parterul poate cuprinde un spatiu pentru birouri si nucleul de acces catre zona de rezidenta, in timp ce spatiul ramas poate fi amenajat pentru parcaje.
Terenul se vinde la pretul de 1.550.000 Euro in regim de TVA taxare inversa, in baza unui act notarial, fara posibilitatea realizararii unui antecontract.


Vecinătăţi:
                Piata Victoriei, Parcul Cismigiu, Parcul Operei, Gradina
 Botanica, Ateneul Roman, Facultatea de Drept, Universitatea Nationala
de Muzica din Bucuresti


Citeste mai mult...
!

A aparut o eroare la incarcarea hartii

Te rugam sa incerci mai tarziu

Detalii zona

București (judet), Cotroceni

Nu sunt puncte de interese la nivelul acesta de zoom

ID anunt Storia: 2350229

Numarul de vizualizari: 146

Data publicarii: acum mai mult de 14 zile

Data modificarii: 13.01.2019