Apartament 2 camere,58 mp+4 mp balcon,Razoare,Vivo,Polus,parcare,CF

Direct proprietar persoana fizica!

Locuiesc intr-o zona cu semnal GSM slab,insistati va rog.

Se vinde apartament cu doua camere intr-o zona foarte linistita,fara trafic si noxe,pe str. Razoare,in spate la Vivo Center,situat la parter inalt peste garaje,finisat 2023,usa metalica anti-efractie la intrare,tamplarie termopan germana Roplasto la exterior culoare gri-antracit iar la interior de culoare alba,centrala termica Beretta in condensatie si calorifere.
Odata cu apartamentul se vinde pentru 5000 euro o parcare exterioara de 12 mp cu CF.
Posibilitate 3 camere,livingul fiind suficient de mare pentru a fi impartit in doua camere decomandate cu acces din hol.
Pretabil afacere (cabinet medical,dentar,studio,salon,spatiu comercial).

Apartamentul are 57.95 mp utili + balcon 3.84 mp conform CF, 61.79 mp construiti si este impartit dupa cum urmeaza:
-Living 22.12 mp
-Bucatarie 9.21 mp
-Dormitor 12.26 mp
-Baie 6.01 mp
-Hol 8.35 mp
-Balcon 3.84 mp

Apartamentul este finisat doar cu materiale de calitate:toate materiale folosite au fost Ceresit,vopsea lavabila Policolor cu ioni de argint,usi interioare culoare si design deosebit cu toc interior-exterior,gresia folosita pe hol si baie imita granitul "Ceppo di Gré" din zona Milano (220 ron/mp),parchet 1 cm grosime trafic greu ce imita roca bazaltica profilat 3D 160 ron/mp,vas WC Vidima cu bideu incorporat si baterie cromata montata pe perete pentru mixaj apa,cea mai mare cada de baie 190 cm x 70 cm Cersanit cu perete gros de 1 cm foarte rezistenta,paravan sticla fix+mobil montat pe cada.
Toate caloriferele au fost inlocuite cu unele de 2-3 ori mai mari in dimensiune pentru eficienta termica sporita si consum redus de gaz.Pentru un plus de intimitate s-au montat la toate ferestrele rulouri gri-antracit de calitate care reduc zgomotul si frigul de afara cu 50% asigurand in acelasi timp intimitate 100%.
Apartamentul face parte dintr-un ansamblu rezidential de trei blocuri a trei etaje fiecare,construit in anul 2019,parcarea apartamentului se afla in dreptul balconului de la living,parcare asfaltata,apartamentul se afla la parter inalt peste garaje putand fi transformat usor in spatiu comecial,cabinet,salon... prin simpla adaugare a doua trepte in dreptul dormitorului si inlocuirea termopanului aferent.

Accesul este foarte facil,intregul drum de acces este asfaltat,daca se doreste a se merge pe jos exista scara de tranzit intre parcarea noastra si blocul de jos,in doua minute se ajunge la biserica Valea Gaboului,accesul catre Vivo si mijloace de transport ,chiar si pe jos ,este foarte facil si rapid,200-250 m,se poate observa in ultima imagine din satelit cat de aproape de mall se afla apartamentul.

Livingul este foarte spatios,are orientare N-V,priveliste panoramica foarte frumoasa asupra Clujului,Vivo,Donath,drumul Sf. Ioan si padurea aferenta.Dormitorul are priveliste catre drumul Sf. Ioan si padure.Apartamentul este foarte luminos,suprafata vitrata fiind generoasa,desi centrala termica nu a fost data in folosinta inca pentru a nu se pierde garantia in apartament cea mai scazuta temperatura a fost de 14 grade in conditiile in care o saptamana afara au fost temperaturi intre -10 / -15 grade Celsius.
Pentru un apartament situat la parterul inalt al imobilului,privelistea este foarte frumoasa,in zona nu se ma construieste absolut nicio cladire pentru ca nu mai sunt spatii disponibile,va fi liniste pe viitor si nimic nu va obstructiona privelistea,cladirea se afla in capatul strazii Razoare inspre Cluj si este liniste,nu exista trafic ,parcarea blocului fiind strada inchisa si deservind doar proprietarii condominiului (cul-de-sac).

Cladirea este construita din caramida Porotherm de 30 cm pe structura portanta de beton armat,izolatia termica exterioara este de 10 cm polistiren EPS 80,izolatia termica din podea la cererea mea este de 10 cm polistiren EPS 80 fata de 5 cm la restul apartamentelor din complex,certificat energetic clasa A cu scor 97.7 din 100 maximum.Holurile blocului sunt zugravite si cu gresie montata,blocul este racordat la gaz metan si curent electric, este conectat la reteaua de canalizare a orasului avand montata pe tubulatura o pompa electrica pentru situatii de urgenta.

Apartamentul este intabulat si cu cadastrul facut,posed CF atat pentru apartament cat si pentru locul de parcare,proprietar persoana fizica,se vinde inclusiv prin credit bancar sau Prima Casa.