Când cumperi un apartament, etajul contează. Nu este doar o cifră pe o scară, influențează direct confortul zilnic, siguranța, luminozitatea, eficiența termică și, uneori, chiar valoarea de revânzare. Alegerea greșită a etajului poate aduce costuri ascunse sau neplăceri pe termen lung, de la urcatul constant al scărilor la disconfort termic sau zgomot crescut. În acest ghid complet, analizăm cele mai populare etaje pentru apartamente – de la parter la ultimul etaj – și îți arătăm concret care sunt avantajele și riscurile fiecărei opțiuni. Află cum să alegi în funcție de stilul tău de viață, de buget și de planurile tale de viitor. 1. Parter Pentru mulți, parterul înseamnă accesibilitate: nu urci scări, nu depinzi de lift și ești la câțiva pași de ieșirea din bloc. Este o alegere frecventă pentru: familii cu copii mici (cărucioare, jucării, bagaje); persoane în vârstă; persoane cu mobilitate redusă; activități comerciale sau profesii liberale. În blocurile noi, apartamentele de la parter vin adesea cu grădină proprie, ceea ce le face mai atractive. Dar există și dezavantaje semnificative: lipsă de intimitate, ferestrele dau spre trotuar sau alee; zgomot din holul blocului sau de afară; risc mai mare de efracții (apartamentele de la parter sunt mai expuse); probleme…

Un nou tip de locuință își găsește locul tot mai des pe lista de opțiuni a celor care își caută un nou stil de locuire. Pentru unii, liniștea de la marginea orașului este esențială. Pentru alții, apropierea față de școli, birou sau punctele de interes primează. Dar între cele două, a apărut o nouă opțiune de locuințe care îmbină avantajele unei case – spațiu generos, grădină, intimitate – cu funcționalitatea și accesibilitatea unui apartament. Este o soluție potrivită pentru cei care își doresc confort, natură, o comunitate bine definită și acces rapid către oraș, dar fără grija întreținerii sau a costurilor ridicate ale unei case tradiționale. Iar complexul de case și apartamente Bellemonde din Pipera merge exact în această direcție – pentru cei care nu mai vor să aleagă între „apartament” și „casă” – o alternativă la compromisurile cu care ne-am obișnuit. Este un proiect matur, gândit cu grijă, care iese din tiparele zonei Pipera și beneficiază de o investiție totală de peste 40 de milioane de euro. Un ansamblu de vile cu doar două etaje, unde apartamentele sunt gândite pentru cei care nu se mai regăsesc nici în blocurile înalte, nici în grija unei case clasice. Aici, ai mai…

Promisiunea de vânzare-cumpărare este un document juridic esențial în procesul de achiziție a unui bun imobil sau mobil. Reprezintă un antecontract, o garanție atât pentru vânzător, cât și pentru cumpărător, stabilind condițiile viitoarei tranzacții. Află în continuare cele mai importante detalii despre acest act, inclusiv clauzele pe care trebuie să le conțină și efectele juridice pe care le produce. Ce este promisiunea de vânzare-cumpărare? ​Promisiunea de vânzare-cumpărare, cunoscută și sub denumirea de antecontract de vânzare-cumpărare, este un acord prealabil prin care părțile (promitentul-vânzător și promitentul-cumpărător) își asumă angajamentul ferm de a încheia în viitor un contract de vânzare-cumpărare locuință, în formă definitivă. Acest contract este utilizat frecvent în tranzacțiile imobiliare, fiind necesar în special atunci când cumpărătorul are nevoie de timp pentru a obține finanțare (cum ar fi un credit ipotecar) sau pentru a finaliza verificările legale asupra imobilului. Este important de menționat că, la momentul semnării promisiunii, dreptul de proprietate asupra bunului nu se transferă către promitentul-cumpărător. Acest transfer va avea loc odată cu încheierea contractului final. Clauze esențiale în promisiunea de vânzare-cumpărare Pentru a avea valoare juridică și pentru a proteja drepturile ambelor părți, promisiunea de vânzare-cumpărare trebuie să includă anumite clauze obligatorii: Identificarea părților contractante Documentul trebuie să…

Achiziționarea unui apartament direct în rate direct la dezvoltator poate fi o soluție accesibilă, pentru cei care își doresc propria locuință, dar nu vor să se împovăreze cu un credit bancar pe zeci de ani. Această opțiune devine din ce în ce mai populară, mai ales pentru cei care își permit să achite rate mai consistente într-un timp mai scurt, dar și pentru aceia care, din diverse motive, nu se califică pentru un împrumut tradițional.  Fără birocrația complicată a băncilor și fără stresul unui angajament financiar pe termen lung, ratele la dezvoltator sunt o alternativă flexibilă și, de multe ori, personalizată pentru nevoile fiecărui cumpărător. Cu toate acestea, ca orice soluție financiară, ratele la dezvoltator vin cu avantaje, dezavantaje și riscuri care trebuie bine înțelese înainte de a semna un contract. Descoperă în continuare tot ce trebuie să știi despre ratele la dezvoltator: avantajele și dezavantajele lor, sfaturi practice pentru a face alegerea optimă și diferențele față de alte metode de finanțare!  Ce înseamnă rate la dezvoltator Avantajele achiziției prin rate la dezvoltator Dezavantajele achiziției prin rate la dezvoltator Când merită să alegi ratele la dezvoltator? Ce trebuie să știi despre prevederile legale și contractuale Compararea ratelor la dezvoltator cu alte…

Uzucapiunea reprezintă un mecanism juridic de dobândire a dreptului de proprietate sau a altor drepturi reale prin posesie neîntreruptă și de lungă durată. Aceasta are rădăcini adânci în dreptul roman și a evoluat de-a lungul timpului pentru a asigura stabilitatea raporturilor juridice și securitatea circuitului civil. Află în continuare tot ce trebuie să știi despre uzucapiune, diversele sale tipuri în legislația românească și procedura de obținere a proprietății. Ce este uzucapiunea ​Uzucapiunea, cunoscută și sub denumirea de prescripție achizitivă, reprezintă un mod de dobândire a dreptului de proprietate asupra unui bun imobil prin posesia neîntreruptă a acestuia pe o perioadă determinată de lege și în condițiile prevăzute de aceasta. Această instituție juridică are rolul de a conferi securitate raporturilor juridice și de a sancționa pasivitatea proprietarului care nu își exercită drepturile asupra bunului său. Uzucapiunea oferă o soluție practică pentru situațiile în care titlul de proprietate este incert sau inexistența unui act juridic scris ar putea genera conflicte. Aceasta vine în sprijinul posesorilor de bună-credință care, printr-o folosință continuă și publică a unui bun, ajung să dobândească drepturi asupra acestuia. Importanța uzucapiunii derivă și din necesitatea de a asigura eficiența utilizării bunurilor și de a evita situațiile în care terenurile…

Suprafața unei locuințe este unul dintre criteriile foarte importante în procesul de achiziție. Chiar dacă vei găsi într-un anunț de vânzare câți metri pătrați are locuința care te interesează, este indicat să faci și tu un calcul destul de simplu. Dacă nu ai cunoștințele tehnice necesare sau, pur și simplu, îți este teamă că poți greși măsurătorile, ești în locul potrivit! Hai să aflăm împreună cum se calculează metrul pătrat și care sunt sfaturile pentru a face în mod corect măsurătorile necesare. Ce înseamnă și cum se calculează un metru pătrat Care este formula de calcul metru pătrat Instrumente necesare pentru măsurat și sfaturi pentru a face măsurătorile în mod corect De ce este important să măsori corect dimensiunea unei locuințe Ce înseamnă și cum se calculează un metru pătrat Metrul pătrat este unitatea de măsură prin care poți determina dimensiunea unei suprafețe, respectiv a unei locuințe pe care vrei să o achiziționezi. El este abreviat „mp” sau întâlnit cu simbolul „m²”. Cum se calculează un metru pătrat? Metrul pătrat înseamnă 1 metru pe 1 metru, așadar, aria unui pătrat cu toate cele patru laturi de un metru. Cunoscând lungimea și lățimea încăperilor și aplicând o formulă simplă de calcul,…

Odată ce ai cumpărat apartamentul visurilor tale, s-ar putea să descoperi anumite lucruri pe care nimeni nu le-a observat în momentul achiziției: probleme la fundație, mucegai, apă care se scurge din anumite țevi. Astfel de vicii ascunse la apartament pot da bătăi de cap cumpărătorilor și atrag după sine noi cheltuieli.  Totuși, legislația română poate face vinovat vânzătorul de anumite vicii ascunse, fapt care atrage după sine anumite despăgubiri. Iată ce sunt viciile ascunse la apartament, câteva exemple, cum să te protejezi de ele și multe alte informații utile.  Ce sunt viciile ascunse? Viciile ascunse ale unui apartament reprezintă o sursă de stres și pot implica anumite cheltuieli pentru noii proprietari. Acestea sunt defecte sau probleme ascunse în structura sau instalațiile apartamentului, care nu sunt vizibile în momentul vizitei pentru cumpărare.  Ele pot apărea ca urmare a unor probleme de întreținere din partea fostului proprietar, a proiectării problematice sau a construcției. Legea în vigoare spune că vânzătorul este obligat să informeze cu privire la viciile ascunse ale apartamentului. Dacă acest lucru nu se întâmplă, poate fi tras la răspundere pentru daunele existente.  Cadru legislativ: vicii ascunse ale unuiapartament Particularitățile viciilor ascunse ale unuila apartament sunt reglementate prin Codul Civil. Potrivit…

Te gândești să cumperi o casă veche și să începi un proiect de demolare? Atunci este important să știi că vei avea nevoie de o autorizație de demolare. La fel ca orice alt tip de autorizație, aceasta are considerente juridice pe care este bine să le cunoști înainte de a începe acest demers. Descoperă care sunt etapele de obținere a unei autorizații, documentele de care ai nevoie, precum și ce se întâmplă dacă începi o demolare fără autorizație. Ce este o autorizație de demolare? Considerente legale și acte necesare Etapele obținerii autorizației de demolare Cât costă demolarea unei case Ce presupune demolarea unei construcții fără autorizație Ce este o autorizație de demolare? În termenii cei mai simpli, o autorizație de demolare este un document legal care îți dă dreptul de a demola orice imobil sau structură care necesită o autorizație de construcție. Cu toate acestea, chiar dacă acea casă pe care intenționezi să o demolezi nu dispune de o autorizație de construcție, asta nu înseamnă că nu vei avea nevoie de o autorizație pentru a o dărâma. Dacă vrei să faci lucrări la mai mult de o structură, trebuie să obții un permis de demolare separat pentru fiecare. De exemplu,…

Îți imaginezi momentul în care primești o veste neașteptată: ai moștenit o casă, un apartament sau un teren. Poate e o locuință de familie plină de amintiri sau un teren uitat undeva la țară. Dar ce faci dacă vrei să vinzi această proprietate? Vânzarea proprietăților moștenite nu este doar o decizie emoțională, ci și un proces legal care necesită atenție la detalii. În acest articol, îți explicăm pas cu pas ce trebuie să știi despre vânzarea unei moșteniri, de ce documente ai nevoie, ce implicații fiscale există și cum să eviți capcanele legale. Indiferent dacă ești singurul moștenitor sau împarți proprietatea cu alții, ghidul de mai jos te va ajuta să navighezi cu succes prin această procedură. De ce este important să înțelegi procedura legală? Cum devii proprietar și ce statut are…

Propunerea legislativă privind organizarea activității de intermediere imobiliară, înregistrată în Senat pentru dezbatere încă de la începutul anului 2023, vizează reglementarea activității de…

Dreptul de preempțiune este acel drept de care se bucură cineva care este preferat în calitate de cumpărător al unui…

Amenajarea noului sediu al agenției Napoca Imobiliare din Cluj-Napoca a fost ocazia ideală pentru a exprima vizual, prin designul interior,…

În peisajul urban modern, unde siguranța și vizibilitatea sunt mai importante ca niciodată, jacheta reflectorizantă și-a câștigat un loc de…

Construcția sau modificarea unei case reprezintă un proces complex, care implică nu doar eforturi fizice și financiare, ci și respectarea…

Cel mai recent episod al webinarului Real Estate. Real Talk, realizat de Storia.ro în parteneriat cu Business Magazin, l-a avut…

Menținerea motivației la locul de muncă este un subiect intens discutat și de interes pentru angajați, indiferent de profesia pe…

Îți imaginezi un viitor în care toate informațiile despre proprietatea ta – fie că e vorba de apartamentul din București,…

Ai achiziționat un apartament sau o casă și te afli în situația în care ai un credit ipotecar, însă nu-ți mai poți achita ratele? Trebuie…

Cumpărarea unei locuințe este una dintre cele mai importante decizii financiare pe care le vei lua vreodată. Fie că visezi…

Piața imobiliară se caracterizează prin stabilitate și evoluție, fiind astfel o componentă importantă a economiei țării noastre. Din acest motiv,…

Idealizezi să ai casa ta și colțul tău de liniște, cât mai ferit de zgomotul urban? Statul acasă ne-a arătat…

Imaginează-ți că economiile tale, strânse cu grijă, sunt în siguranță, chiar dacă banca la care le ții trece prin momente…

Dacă ești proprietarul unui apartament sau al unei case pentru care ai un contract de ipotecă, aceasta nu înseamnă că…

Refinanțarea unui credit ipotecar poate fi o decizie financiară inteligentă, însă vine la pachet cu multe detalii pe care trebuie…