Vrei să afli anul de construcție al blocului în care locuiești? În România există diverse metode pentru a obține această informație, de la verificarea cărții tehnice și a documentelor asociației până la consultarea cadastrului sau a bazelor de date publice. Află de la Storia cum să procedezi legal și eficient pentru a afla anul construcției imobilului tău. De ce merită să cunoști anul construcției blocului Anul construcției nu este doar o informație tehnică, ci un indicator esențial al siguranței, valorii, costurilor și potențialului de modernizare al unei clădiri: Siguranța structurală și riscul seismic În România, normele de proiectare și construcție au evoluat mult, mai ales după cutremurul din 1977. Blocurile ridicate înainte de această dată nu au fost proiectate după standardele antiseismice moderne, ceea ce poate crește riscul în caz de cutremur. Cunoscând anul construcției, poți afla după ce norme a fost proiectată clădirea și dacă are nevoie de consolidare. Valoarea de piață a locuinței Anul construcției influențează direct prețul imobilului. Apartamentele din blocuri noi se vând de regulă mai scump, în timp ce cele din clădiri vechi pot avea un preț mai mic, dar și costuri suplimentare pentru întreținere sau modernizare. Investitorii imobiliari iau mereu în calcul acest criteriu.…

Când alegi un apartament, poziția în bloc contează la fel de mult ca suprafața sau zona. Locuințele la parter au atras mereu opinii împărțite: unii le consideră practice și sigure, alții le evită din cauza dezavantajelor. Într-o piață imobiliară în continuă schimbare, este important să cunoști atât beneficiile, cât și neajunsurile unui apartament la parter, pentru a lua cea mai bună decizie atunci când cumperi sau închiriezi. Avantajele locuințelor la parter  Locuințele la parter, indiferent că este vorba despre un apartament într-un bloc vechi sau într-unul dintre cartierele rezidențiale construite recent, îți oferă din start unele avantaje față de cele aflate la etaj. Iată care sunt cele mai importante dintre ele:  prețul – de obicei, un astfel de apartament are un preț mai mic decât cele aflate la etajele intermediare; în funcție de zona în care se află, de vechimea imobilului per ansamblu, de modul în care este amenajată și de facilitățile pe care le oferă, prețul unei astfel de locuințe poate fi cu până la 10% mai mic decât al celorlalte apartamente din bloc; nu ai vecini dedesubt – este un avantaj, mai ales dacă ai copii sau animale de companie, pentru că nu deranjezi pe nimeni atunci când…

Atunci când te gândești să vinzi o locuință, una dintre cele mai importante întrebări care îți vin în minte este: când e momentul potrivit să vinzi o proprietate? Alegerea perioadei poate avea un impact semnificativ asupra prețului obținut, dar și asupra timpului în care reușești să finalizezi tranzacția. De aceea, este firesc să îți dorești să știi care este cea mai bună perioadă să vinzi locuința și ce factori îți influențează decizia. În acest articol, vei descoperi cum se schimbă piața imobiliară de-a lungul anului, care sunt momentele cheie în care cumpărătorii sunt mai activi și ce strategii poți aplica pentru a-ți crește șansele de succes. Ce înseamnă să alegi perioada potrivită pentru vânzare? Cum influențează sezonul piața imobiliară? Primăvara – cel mai bun moment de vânzare a locuinței? Vara – oportunități ascunse sau o perioadă de evitat? Toamna – un echilibru între cerere și preț Iarna – ultima opțiune, dar cu potențial  Sfaturi pentru optimizarea listării și prezentarea eficientă Cum îți maximizezi șansele: strategii de prezentare, preț și marketing Recomandări concrete pentru vânzători Ce înseamnă să alegi perioada potrivită pentru vânzare? Să stabilești cea mai bună perioadă pentru vânzarea unei proprietăți înseamnă să urmărești când există mult interes din…

Când cumperi un apartament, etajul contează. Nu este doar o cifră pe o scară, influențează direct confortul zilnic, siguranța, luminozitatea, eficiența termică și, uneori, chiar valoarea de revânzare. Alegerea greșită a etajului poate aduce costuri ascunse sau neplăceri pe termen lung, de la urcatul constant al scărilor la disconfort termic sau zgomot crescut. În acest ghid complet, analizăm cele mai populare etaje pentru apartamente – de la parter la ultimul etaj – și îți arătăm concret care sunt avantajele și riscurile fiecărei opțiuni. Află cum să alegi în funcție de stilul tău de viață, de buget și de planurile tale de viitor. 1. Parter Pentru mulți, parterul înseamnă accesibilitate: nu urci scări, nu depinzi de lift și ești la câțiva pași de ieșirea din bloc. Este o alegere frecventă pentru: familii cu copii mici (cărucioare, jucării, bagaje); persoane în vârstă; persoane cu mobilitate redusă; activități comerciale sau profesii liberale. În blocurile noi, apartamentele de la parter vin adesea cu grădină proprie, ceea ce le face mai atractive. Dar există și dezavantaje semnificative: lipsă de intimitate, ferestrele dau spre trotuar sau alee; zgomot din holul blocului sau de afară; risc mai mare de efracții (apartamentele de la parter sunt mai expuse); probleme…

Un nou tip de locuință își găsește locul tot mai des pe lista de opțiuni a celor care își caută un nou stil de locuire. Pentru unii, liniștea de la marginea orașului este esențială. Pentru alții, apropierea față de școli, birou sau punctele de interes primează. Dar între cele două, a apărut o nouă opțiune de locuințe care îmbină avantajele unei case – spațiu generos, grădină, intimitate – cu funcționalitatea și accesibilitatea unui apartament. Este o soluție potrivită pentru cei care își doresc confort, natură, o comunitate bine definită și acces rapid către oraș, dar fără grija întreținerii sau a costurilor ridicate ale unei case tradiționale. Iar complexul de case și apartamente Bellemonde din Pipera merge exact în această direcție – pentru cei care nu mai vor să aleagă între „apartament” și „casă” – o alternativă la compromisurile cu care ne-am obișnuit. Este un proiect matur, gândit cu grijă, care iese din tiparele zonei Pipera și beneficiază de o investiție totală de peste 40 de milioane de euro. Un ansamblu de vile cu doar două etaje, unde apartamentele sunt gândite pentru cei care nu se mai regăsesc nici în blocurile înalte, nici în grija unei case clasice. Aici, ai mai…

Promisiunea de vânzare-cumpărare este un document juridic esențial în procesul de achiziție a unui bun imobil sau mobil. Reprezintă un antecontract, o garanție atât pentru vânzător, cât și pentru cumpărător, stabilind condițiile viitoarei tranzacții. Află în continuare cele mai importante detalii despre acest act, inclusiv clauzele pe care trebuie să le conțină și efectele juridice pe care le produce. Ce este promisiunea de vânzare-cumpărare? ​Promisiunea de vânzare-cumpărare, cunoscută și sub denumirea de antecontract de vânzare-cumpărare, este un acord prealabil prin care părțile (promitentul-vânzător și promitentul-cumpărător) își asumă angajamentul ferm de a încheia în viitor un contract de vânzare-cumpărare locuință, în formă definitivă. Acest contract este utilizat frecvent în tranzacțiile imobiliare, fiind necesar în special atunci când cumpărătorul are nevoie de timp pentru a obține finanțare (cum ar fi un credit ipotecar) sau pentru a finaliza verificările legale asupra imobilului. Este important de menționat că, la momentul semnării promisiunii, dreptul de proprietate asupra bunului nu se transferă către promitentul-cumpărător. Acest transfer va avea loc odată cu încheierea contractului final. Clauze esențiale în promisiunea de vânzare-cumpărare Pentru a avea valoare juridică și pentru a proteja drepturile ambelor părți, promisiunea de vânzare-cumpărare trebuie să includă anumite clauze obligatorii: Identificarea părților contractante Documentul trebuie să…

Achiziționarea unui apartament direct în rate direct la dezvoltator poate fi o soluție accesibilă, pentru cei care își doresc propria locuință, dar nu vor să se împovăreze cu un credit bancar pe zeci de ani. Această opțiune devine din ce în ce mai populară, mai ales pentru cei care își permit să achite rate mai consistente într-un timp mai scurt, dar și pentru aceia care, din diverse motive, nu se califică pentru un împrumut tradițional.  Fără birocrația complicată a băncilor și fără stresul unui angajament financiar pe termen lung, ratele la dezvoltator sunt o alternativă flexibilă și, de multe ori, personalizată pentru nevoile fiecărui cumpărător. Cu toate acestea, ca orice soluție financiară, ratele la dezvoltator vin cu avantaje, dezavantaje și riscuri care trebuie bine înțelese înainte de a semna un contract. Descoperă în continuare tot ce trebuie să știi despre ratele la dezvoltator: avantajele și dezavantajele lor, sfaturi practice pentru a face alegerea optimă și diferențele față de alte metode de finanțare!  Ce înseamnă rate la dezvoltator Avantajele achiziției prin rate la dezvoltator Dezavantajele achiziției prin rate la dezvoltator Când merită să alegi ratele la dezvoltator? Ce trebuie să știi despre prevederile legale și contractuale Compararea ratelor la dezvoltator cu alte…

Uzucapiunea reprezintă un mecanism juridic de dobândire a dreptului de proprietate sau a altor drepturi reale prin posesie neîntreruptă și de lungă durată. Aceasta are rădăcini adânci în dreptul roman și a evoluat de-a lungul timpului pentru a asigura stabilitatea raporturilor juridice și securitatea circuitului civil. Află în continuare tot ce trebuie să știi despre uzucapiune, diversele sale tipuri în legislația românească și procedura de obținere a proprietății. Ce este uzucapiunea ​Uzucapiunea, cunoscută și sub denumirea de prescripție achizitivă, reprezintă un mod de dobândire a dreptului de proprietate asupra unui bun imobil prin posesia neîntreruptă a acestuia pe o perioadă determinată de lege și în condițiile prevăzute de aceasta. Această instituție juridică are rolul de a conferi securitate raporturilor juridice și de a sancționa pasivitatea proprietarului care nu își exercită drepturile asupra bunului său. Uzucapiunea oferă o soluție practică pentru situațiile în care titlul de proprietate este incert sau inexistența unui act juridic scris ar putea genera conflicte. Aceasta vine în sprijinul posesorilor de bună-credință care, printr-o folosință continuă și publică a unui bun, ajung să dobândească drepturi asupra acestuia. Importanța uzucapiunii derivă și din necesitatea de a asigura eficiența utilizării bunurilor și de a evita situațiile în care terenurile…

Cumpărarea unui apartament sau a unei case este, pentru majoritatea oamenilor, cea mai importantă investiție din viață. În entuziasmul deciziei,…

Atunci când te gândești să vinzi o locuință, una dintre cele mai importante întrebări care îți vin în minte este:…

Îți imaginezi momentul în care primești o veste neașteptată: ai moștenit o casă, un apartament sau un teren. Poate e o locuință de familie plină de amintiri sau un teren uitat undeva la țară. Dar ce faci dacă vrei să vinzi această proprietate? Vânzarea proprietăților moștenite nu este doar o decizie emoțională, ci și un proces legal care necesită atenție la detalii. În acest articol, îți explicăm pas cu pas ce trebuie să știi despre vânzarea unei moșteniri, de ce documente ai nevoie, ce implicații fiscale există și cum să eviți capcanele legale. Indiferent dacă ești singurul moștenitor sau împarți proprietatea cu alții, ghidul de mai jos te va ajuta să navighezi cu succes prin această procedură. De ce este important să înțelegi procedura legală? Cum devii proprietar și ce statut are…

Propunerea legislativă privind organizarea activității de intermediere imobiliară, înregistrată în Senat pentru dezbatere încă de la începutul anului 2023, vizează reglementarea activității de…

Dreptul de preempțiune este acel drept de care se bucură cineva care este preferat în calitate de cumpărător al unui…

Amenajarea noului sediu al agenției Napoca Imobiliare din Cluj-Napoca a fost ocazia ideală pentru a exprima vizual, prin designul interior,…

În peisajul urban modern, unde siguranța și vizibilitatea sunt mai importante ca niciodată, jacheta reflectorizantă și-a câștigat un loc de…

Construcția sau modificarea unei case reprezintă un proces complex, care implică nu doar eforturi fizice și financiare, ci și respectarea…

Când aplici pentru un credit – fie că este vorba de un împrumut ipotecar, un credit de nevoi personale sau…

Accesarea unui credit bancar este pentru mulți o etapă esențială în viață, mai ales atunci când vrei să îți cumperi…

Atunci când te gândești să accesezi un credit, fie că este vorba despre achiziționarea unei locuințe, cumpărarea unei mașini sau…

Să obții un credit bancar poate părea un pas firesc atunci când îți dorești să îți cumperi o locuință, să…

Atunci când aplici pentru un credit, unul dintre cei mai importanți indicatori analizați de bănci este gradul de îndatorare. Acesta…

Dacă ai aplicat vreodată pentru un credit bancar sau pentru un card de credit, probabil ai auzit de această instituție…

Cumpărarea unui apartament reprezintă, cel mai probabil, una dintre cele mai mari achiziții din viața ta. Înainte de a alege…

Între decizia de a achiziționa o locuință, cu ajutorul unui credit ipotecar, și momentul mult așteptat al mutării în casă…