Oportunitate - Randament 8.5%

ANG Luxury Properties are placerea sa va prezinte spre vanzare un spatiu comercial inchiriat.

Clădirea a fost construită în anul 1970;
Înălțime: P+4 etaje;
Suprafata: 5.068 mp construiti / 4.385 mp utili;
Suprafata teren: 2.842 mp;



Randament brut: 8,5%;


Contracte de închiriere – 406.164 euro/an + ~40.000 euro/an scutire de taxe :


Scoala privata:
10 ani contract inchis;
17.077 euro/luna, fara TVA. După fiecare 2 ani, chiria contractuală va fi ajustată ținând cont de rata inflației în euro;
2.145 mp net spatiu birouri + 577 mp curte;


Scoala privata :
10 ani contract inchis;
11.000 euro/luna, fara TVA. După fiecare 2 ani, chiria contractuală va fi ajustată ținând cont de rata inflației în euro;
1.430 mp net de birouri;


Sala de fitness:
10 ani contract inchis;
5.000 euro/luna, fara TVA. După fiecare 2 ani, chiria contractuală va fi ajustată ținând cont de rata inflației în euro;
531 mp net de birouri;


Societate:
Contract închis de 3 ani – aceasta este compania noastră și intenționăm să avem birourile noastre în clădire timp de cel puțin 3 ani pe perioada construcției proiectului imobiliar în imediata apropiere;
770 euro/luna, fara TVA. După fiecare 2 ani, chiria contractuală va fi ajustată ținând cont de rata inflației în euro;
109 mp net de birouri;


Important: pentru mp inchiriat scolilor suntem scutiti de impozit anual catre Primaria Sector 3 ~40.000 euro/an;



Starea actuală a clădirii:
Am inceput reabilitarea cladirii: termoizolarea fatadei, inlocuirea ferestrelor din lemn, efectuarea termo-hidroizolatiei acoperisului, efectuarea tuturor reparatiilor necesare la subsol (instalatie electrica, vopsire pereti, bai etc);
Investiție estimată: 400.000 Euro;
Timp estimat pentru finalizarea lucrărilor: 30 iulie 2024

ID Proprietate - CP2021676

Pentru mai multe detalii va asteptam la biroul nostru din Strada Zagazului 21-25 din One Herastrau Plaza.

Cu deosebita consideratie,
ANG Luxury Properties
Your comfort is our job.