direct dezvoltator vanzare vila deosebita Hanul cu Peste

direct dezvoltator
pentru contact si stabilirea unei vizite apelați Alin reprezentantul Proprietatii la telefon Whatssup 0746103143 locație proiect strada M16 nr. 8.

se oferă spre vanzare direct de la dezvoltator vila p+1+terasa circulabila in cartierul rezidential Mamaia Sat cu 3 dormitoare + 3 bai ventilate natural + bucătărie închisă + terasa circulabila peste etajul 1 in suprafață construită totala de 210 mp. cu teren aferent in proprietate în suprafață de 200 mp.
prezentarea din acest anunț descrie 2 case disponibile la acest moment construite in oglindă.
istoricul nostru:



-proiectul va fi construit in proximitatea restaurantului Hanul cu Peste într-o zonă foarte liniștită de case cu regim mic de înălțime de jur împrejur.
vecinătățile imediate ale vilei sunt:
* supermarketul MegaImage din zona Hanul Piratilor.
* lacul Siutghiol.
* canalul Dunăre Marea Neagra
Marea Neagra.
* bulevardul Mamaia Nord.
* hotelul Arena Regia.
* strada Promenada ce străbate toată plaja zonei.
constructia vilei in urma autorizării recente este demarata în luna Martie 2024 iar recepția finală a lucrărilor se va încheia în luna Martie a anului 2025.

avantajele proiectului:
1. constructie in oglindă dar fără perete comun cu zid separat dublu independent pentru o calitate și izolare sporită iar spațiul liber dintre acești pereți va fi completat cu polistiren de 5 cm. grosime.

2. asigurarea unui grad mare de confort termic in anotimpurile calde sau reci prin montarea unui termosistem de fatade tip polistiren cu grosimea de 15 cm. EPS80 peste care va fi aplicată tencuiala decorativa in tonuri cromatice gândite de arhitect conform tendințelor.
*in scop decorativ va fi aplicat partial un strat de vopsea reflexivă gri in zona de balcoane pe baza de oxizi metalici ( vezi foto ).

3. compartimentarea inteligenta și circulatiile spațiului utilizabil prin:
- separarea și închiderea zonei de gătit și bucătărie.
- asigurarea ventilației naturale a băilor prin proiectarea unor geamuri mari la exterior.
- dublul acces al băii de la parter din interiorul casei dar și din exterior dinspre curtea din spate.
- creearea unui dublu acces catre terasa circulabila direct de la nivelul 1 dar și de la nivelul 0 prin scara de beton din imaginile afișate conform proiect autorizat.

4. distribuirea uniforma a căldurii în casa obținuta prin montarea unui sistem de pardoseala radianta.

5. imprejmuirea și securizarea curții cu gard inalt de beton finisat și cu gard metalic pe frontul stradal prevăzut cu porți pentru acces auto ( vezi foto ).

6. vizibilitatea plăcută a lacului Siutghiol de la nivelul terasei și gradul mare de luminozitate asigurat prin spațiul vitrat generos al ferestrelor și ușilor gândite cu sticla de sus până jos.

7. orientarea casei cu fata pe soare pe sud-est cu spatele pe nord.
vila are o suprafata construita de 210 mp. din care terasa de 70 mpc. și amprenta la sol 70 mpc. iar suprafața utila totala este de 166.6 mp. din care terasa de 59.6 mpu. si este compartimentata astfel:
parter:
-living room:
22 mp.
-grup sanitar:
2.90 mp.
-bucatarie inchisa:
15.25 mp.
-vestibul:
4.70 mp.
-spatiu depozitare1:
4 mp.
-spatiu depozitare2:
3.10 mp.

etaj:
- dormitor:
12.50 mp.
- dormitor:
12.00 mp.
- baie:
4.60 mp.
- dormitor matrimonial:
14.46 mp.
- baie matrimoniala:
3.20 mp.
- hol cu casa scarii:
7.21 mp.
- balcon:
6.20 mp.
- balcon:
5.55 mp.

structura de rezistenta a casei este tip stâlpi și cadre beton armat marca C35- C45 și ziduri din bca cu grosimea de 30 cm. la exterior izolati cu polistiren de 15 cm. grosime iar la terasa termoizolația va fi de 15 cm. și hidroizolare cu sistem de dispersie a vaporilor.

casa se preda la prețul afișat astfel:

a. instalații termice + electrice + sanitare + cablaj internet-tv + circuit electric panouri fotovoltaice + instalație circuit apa pentru panouri solare pe poziție în funcțiune.

b. pereți tencuiți mecanic gletuiți și șlefuiți in vederea personalizării de către Cumpărător.

c. toate tavanele vor fi finisate cu sistem caroiat de gips-carton sau sistem Barisol in limita unui buget alocat.

d. sape elicopterizate trasate cu laser și pregătite pentru finisarea cu parchet gresie etc.
manopera și finisajul pardoselilor cu gresie parchet etc reprezintă extracost și cade în sarcina exclusiva a Cumpărătorului rămânând la latitudinea acestuia.

e. bai tencuite și pregătite pentru placare ceramica cu toate instalațiile în funcțiune ( vezi Fisa Tehnica atașată anunțului ).

f. balcoane hidroizolate și placate ceramic și asigurate cu balustrazi metalice.

g. scara exterioara din beton armat finisat antiaderent și asigurata cu balustrada metalica.

h. garduri executate din beton prefabricat.

i. alei și trotuare din beton armat antiaderent conform proiect autorizat ( vezi Fisa Tehnica a modului de predare al Locuinței ).

j. ferestre si usi exterioare gri antracit confecționate din pvc cu 3 foi de geam ( tripan ) 3 garnituri profil cu rupere termica in 6 camere.

k. incalzire tip pardoseala radianta cu distribuție uniformă.

l. cablaj pe poziție în funcțiune pentru montarea unui sistem antiefractie de supraveghere video ( fara camere ).

m. terasa prevăzută cu instalație electrică - sanitara + scurgere de 110 in vederea amenajări unor facilități viitoare.

n. surse de apa cu robineti in fata și spatele clădirii pentru irigare + scurgere chiuveta prevăzuta in zona curtii din spatele casei.

o. cablaj iluminat exterior + cablaj prize exterioare in fata și spatele cladirii pentru lucrări casnice + cablaj priza electrica încărcare auto + cablaj electric pe poziție în funcțiune in vederea montării unui sistem automat de deschidere a porților auto metalice.
suplimentar se pot realiza extracost:
- montaj camere video.
- finisaje doar partea manopera iar materialele vor fi achiziționate de către Proprietar și livrate la adresa.
- alte lucrări.

direct dezvoltator pentru contact si stabilirea unei vizite apelați Alin 0746103143.