În orașele mari din țară, cu oportunități de job și centre universitare renumite, se caută foarte mult apartamentele date în chirie. Bucureștiul reprezintă o atracție puternică, inclusiv pentru persoanele care locuiesc la kilometri buni de capitală. Dacă și tu plănuiești să închiriezi un apartament, cunoașterea drepturilor chiriașului este esențială pentru a-ți asigura o experiență fără griji.
Relația cu proprietarul poate fi uneori complicată, dar înțelegerea drepturilor și obligațiilor tale te ajută să navighezi cu încredere această etapă. Află în continuare tot ce trebuie să știi despre legea chiriașului, ce faci dacă proprietarul vrea să te dea afară, ce se întâmplă dacă nu ai contract de închiriere și ce trebuie să conțină clauzele contractului de închiriere apartament!
Care sunt drepturile chiriașului?
În calitate de chiriaș, ai drepturi clar stabilite de lege, care îți protejează intimitatea, confortul și siguranța. Aceste drepturi sunt fundamentale pentru a te asigura că locuința închiriată devine un cămin adevărat. Iată ce trebuie să știi despre drepturile chiriașilor în România!
Dreptul la intimitate
Chiriașul plătește pentru a se bucura nestânjenit de garsoniera sau apartamentul în care s-a mutat. Are dreptul de a folosi locuința fără tulburarea liniștii și invazia spațiului de către proprietar. Prin urmare, acesta din urmă nu are voie să mai intre în locuință fără permisiunea chiriașului. Vizitele inopinate încalcă drepturile chiriașului.
Dacă proprietarul dorește să viziteze locuința, trebuie să te anunțe cu cel puțin 24 de ore înainte și să stabilească o oră care să fie convenabilă pentru tine. Acest drept îți garantează că spațiul tău personal este respectat și că nu vei fi deranjat fără motiv.
Dacă proprietarul ignoră acest drept și intră fără permisiune, este o încălcare clară a legii chiriașului. În astfel de cazuri, îți recomandăm să discuți direct cu proprietarul pentru a clarifica situația. Dacă problema persistă, consultă un specialist juridic pentru a-ți proteja drepturile.
👉 Pentru mai multe detalii despre relația cu proprietarul, verifică Ghidul chiriașului pe blogul Storia!
Dreptul la condiții decente de trai
Când închiriezi o locuință, ai dreptul să locuiești într-un spațiu care îndeplinește condițiile minime de confort și siguranță. Proprietarul se va asigura că îi oferă locuința în bună folosință și intră în sarcina acestuia să efectueze toate reparațiile necesare pentru a menține locuința în stare corespunzătoare de folosință, atât timp cât chiriașul locuiește acolo. De asemenea, chiriașul poate folosi uscătoria, spălătoria sau oricare altă dependință comună. Astfel, spațiile de pe scara blocului de care beneficiază împreună locatarii (uscătorie, pod, boxe) le poate folosi și chiriașul.
Așa cum ai aflat, proprietarul trebuie să asigure buna funcționare a imobilului pe care l-a dat în închiriere. Va asigura reparațiile care țin de scara blocului, lift, acoperiș, fațadă, dar și pe cele legate de instalații sanitare, instalații electrice, gaze. Daca tu, chiriaș, plătești o reparație care era în sarcina proprietarului, ai dreptul de a primi înapoi suma investită. Vei fi așadar despăgubit.
În plus, dacă îl notifici pe proprietar și acesta nu ia măsurile necesare în timp util, se pot cere inclusiv dobânzi percepute de la data înștiințării. Este important să se specifice în contractul de închiriere că reparațiile legate de buna funcționare a imobilului, precum și îmbunătățirile vor fi suportate de proprietar.
Notă: Proprietarul va plăti reparațiile generale pentru ca locuința să fie în stare corespunzătoare: instalație sanitară, sistemul electric, bateria chiuvetei, centrala termică, caloriferul spart, etc. În schimb, reparațiile rezultate din folosința în mod obișnuit a bunului intră în obligația chiriașului: bec ars, plasă de țânțari ruptă, scaun dezmembrat, etc.
Contractul de închiriere
Un contract de închiriere apartament este piatra de temelie a relației tale cu proprietarul. Acesta trebuie să fie scris și să includă detalii clare despre chirie, durata închirierii, depozitul de garanție, responsabilitățile pentru reparații și alte clauze, cum ar fi condițiile de subînchiriere sau regulile privind animalele de companie.
Din 2023, legislația românească impune înregistrarea contractului de închiriere la ANAF în termen de 30 de zile de la semnare, o măsură care protejează atât chiriașul, cât și proprietarul prin stabilirea unui cadru legal clar. Neînregistrarea contractului poate atrage amenzi între 500 și 1.000 de lei.
Fără un contract scris, te expui unor riscuri majore, cum ar fi evacuarea fără notificare sau lipsa protecției legale în caz de dispute. Vom detalia mai jos ce înseamnă legea chiriașului fără contract și ce poți face în astfel de cazuri. Pentru a evita problemele, asigură-te că citești cu atenție toate clauzele contractului de închiriere apartament înainte de a semna!
👉Dacă ai nevoie de sfaturi despre ce să verifici, află de pe blogul Storia la ce trebuie să fii atent atunci când îți închiriezi o locuință!
Starea bună a locuinței
Proprietarul are obligația să-ți predea locuința în stare bună, funcțională și curată. Aceasta înseamnă că toate instalațiile (apă, gaz, electricitate) trebuie să fie în stare de funcționare, iar eventualele probleme structurale sau defecțiuni majore trebuie remediate înainte de mutare. La rândul tău, trebuie să returnezi locuința în starea inițială, ținând cont de uzura normală (de exemplu, urme minore pe pereți sau uzura pardoselii).
Pentru a evita neînțelegerile, îți recomandăm să completezi un proces-verbal de predare-primire la mutare, în care să notezi starea locuinței și eventualele probleme existente. Dacă observi defecțiuni majore, cum ar fi mucegai sau scurgeri, cere remedierea lor înainte de a te muta.
Dreptul de subînchiriere a locuinței
Ai dreptul să subînchiriezi locuința, dar doar dacă acest lucru este permis explicit în contract. Subînchirierea fără acordul proprietarului poate duce la rezilierea contractului și chiar la evacuare. Dacă intenționezi să subînchiriezi, discută cu proprietarul și asigură-te că noii chiriași respectă aceleași standarde de întreținere ca tine. Comunicarea clară și respectarea clauzelor contractului de închiriere apartament sunt esențiale pentru a evita conflictele.
Dreptul de a aduce alte persoane în imobil
În calitate de chiriaș, ai dreptul să primești musafiri sau să locuiești cu alte persoane, atâta timp cât acest lucru nu contravine contractului. De exemplu, dacă vrei ca partenerul tău sau un coleg de cameră să se mute cu tine, verifică dacă contractul permite acest lucru. În general, proprietarul nu poate interzice musafirii ocazionali, dar este bine să comunici cu el dacă alte persoane vor locui permanent în locuință. Transparența te ajută să menții o relație bună cu proprietarul și să eviți neînțelegerile.
Primirea garanției la plecare
Sunt foarte mulți proprietari care cer o garanție prealabilă. La încetarea contractului ai dreptul să îți iei garanția. Aceasta este păstrată de proprietar pentru posibila situație a restanțelor la întreținere sau provocarea daunelor în apartament. În caz contrar, buna folosință a apartamentului implică și recuperarea garanției la plecare, indiferent de scuzele pe care proprietarul le invoca. Acesta poate încerca să nu mai restituie garanția, căutând diverse motive.
Care sunt obligațiile chiriașului?
Pe lângă drepturi, ai și responsabilități în calitate de chiriaș. Respectarea acestora te ajută să eviți conflictele și să menții o relație armonioasă cu proprietarul. Iată ce trebuie să faci!
Plata la timp a chiriei
Plata chiriei la termenul stabilit în contract este una dintre cele mai importante obligații ale tale. De obicei, chiria se plătește lunar, iar contractul specifică data limită și metoda de plată (numerar, transfer bancar etc.). Dacă întârzie plata, proprietarul poate iniția proceduri de reziliere a contractului sau chiar evacuare, așa cum menționam într-un alt articol de pe blog despre evacuarea chiriașului. Pentru a evita astfel de situații, organizează-ți finanțele și comunică cu proprietarul dacă apar probleme temporare.
Întreținerea imobilului
În calitate de chiriaș, ești responsabil pentru menținerea curățeniei și pentru reparațiile minore, cum ar fi înlocuirea becurilor arse, repararea unui robinet care picură sau remedierea daunelor cauzate de tine (de exemplu, un perete deteriorat). Uzura normală, cum ar fi zgârieturile minore pe podea, nu intră în responsabilitatea ta. Totuși, dacă locuința suferă daune majore din vina ta, proprietarul poate reține o parte din garanția la contractul de închiriere sau poate cere despăgubiri suplimentare.
Respectarea contractului de închiriere
Contractul este un acord obligatoriu pentru ambele părți, iar tu trebuie să respecți toate clauzele contractului de închiriere apartament. De exemplu, dacă locuința este destinată doar uzului rezidențial, nu o poți folosi pentru activități comerciale. De asemenea, dacă în contract sunt interzise animalele de companie sau fumatul, trebuie să respecți aceste reguli. Nerespectarea contractului poate duce la reziliere și, în cazuri extreme, la acțiuni legale.
Care sunt drepturile proprietarului?
Proprietarul are, de asemenea, drepturi care echilibrează relația cu chiriașul. Înțelegerea acestora te ajută să știi ce așteptări are de la tine și ce poate face în caz de neînțelegeri.
Dreptul de a primi chiria
Proprietarul are dreptul să primească chiria la termenul stabilit în contract. Aceasta este baza relației de închiriere, iar neplata chiriei poate declanșa proceduri legale, cum ar fi notificarea de reziliere sau evacuarea. Dacă ai dificultăți financiare, comunică din timp cu proprietarul pentru a găsi o soluție, cum ar fi o amânare temporară.
Rezilierea contractului de închiriere dacă nu se îndeplinesc obligațiile
Dacă nu îți respecți obligațiile (de exemplu, nu plătești chiria sau deteriorezi locuința), proprietarul are dreptul să rezilieze contractul. Totuși, acest proces trebuie să respecte procedurile legale, care includ notificarea scrisă cu cel puțin 60 de zile în avans pentru contractele pe perioadă determinată. Dacă proprietarul vrea să te dea afară fără a respecta aceste proceduri, poți contesta acțiunea în instanță.
Notă: Proprietarul nu are dreptul să îi spună chiriașului că de mâine trebuie să părăsească locuința. Deci nu se hotărăște decizia de încheiere a contractului peste noapte. În cazul unui contract de închiriere cu durată determinată, perioada de preaviz este de 60 de zile, timp în care să te poți muta. În cazul în care contractul este încheiat pe perioadă nedeterminată, perioada de preaviz este de 60 de zile dacă intervalul stabilit pentru plata chiriei este de o lună sau mai mult și 15 zile dacă intervalul de timp pentru plata chiriei este mai mic de o lună.
Dreptul la despăgubiri
Dacă locuința suferă daune peste uzura normală (de exemplu, mobilier distrus sau pereți vopsiți fără acord), proprietarul poate cere despăgubiri. Acestea pot fi reținute din depozitul de garanție sau solicitate suplimentar, în funcție de gravitatea daunelor. Pentru a evita disputele, documentează starea locuinței la mutare și la plecare.
Dreptul de a include clauze adiționale în contract
Proprietarul poate adăuga clauze ale contractului de închiriere apartament pentru a proteja locuința, cum ar fi interzicerea animalelor de companie sau reguli privind utilizarea spațiului. Aceste clauze trebuie să fie legale și să nu încalce drepturile chiriașului. De exemplu, proprietarul nu poate impune restricții care să îți limiteze dreptul la intimitate sau la condiții decente de trai.
👉 Parcurge Ghidul proprietarului de pe blogul Storia, pentru a afla mai multe detalii!
Care sunt obligațiile proprietarului?
Proprietarul are și el responsabilități față de tine, care garantează că locuința este un spațiu sigur și confortabil. Iată ce trebuie să facă!
Părăsirea locuinței
La finalul contractului, proprietarul trebuie să îți permită să părăsești locuința fără obstacole, atâta timp cât ți-ai îndeplinit obligațiile. Depozitul de garanție trebuie returnat în termenul specificat în contract, de obicei 30 de zile, dacă locuința este în stare bună, ținând cont de uzura normală.
Respectarea vieții private a chiriașului
Proprietarul este obligat să îți respecte intimitatea, ceea ce înseamnă că nu poate intra în locuință fără acordul tău sau fără a te anunța în prealabil. Vizitele neanunțate sau intrările fără permisiune sunt ilegale și pot fi raportate.
Asigurarea reparațiilor și a unor condiții decente de trai
Proprietarul trebuie să se asigure că locuința este în stare bună și să efectueze reparațiile majore, cum ar fi remedierea problemelor cu instalațiile sau structura imobilului. Dacă observi probleme care afectează condițiile de trai, notifică proprietarul în scris și păstrează dovezi ale comunicării.
Întrebări frecvente
Cum se încheie un contract de închiriere?
Un contract de închiriere se încheie printr-un acord scris între tine și proprietar. Documentul trebuie să includă detalii despre chirie, durata închirierii, depozitul de garanție, responsabilitățile pentru reparații și alte clauze relevante. Poți folosi un model standard de contract, disponibil online sau prin agenții imobiliare. Este recomandat să citești cu atenție toate clauzele contractului de închiriere apartament și să clarifici orice nelămurire înainte de a semna.
Cum se face înregistrarea contractului de închiriere la ANAF?
Din 2023, înregistrarea contractului de închiriere la ANAF este obligatorie în termen de 30 de zile de la semnare. Procesul se poate face online, prin platforma ANAF, sau fizic, la sediul agenției fiscale de care aparține proprietarul. Contractul trebuie să fie însoțit de o copie a actului de identitate al proprietarului și de o declarație fiscală. Neînregistrarea poate atrage amenzi între 500 și 1.000 de lei. Păstrează dovada înregistrării pentru a evita problemele.
Ce riscă proprietarul care nu încheie un contract de închiriere?
Dacă locuiești fără un contract scris, te afli sub incidența legii chiriașului fără contract, care oferă protecții limitate. Proprietarul riscă amenzi pentru neînregistrarea veniturilor din chirie și poate întâmpina dificultăți în dovedirea veniturilor în fața autorităților. De asemenea, fără contract, riscul de dispute legale crește, iar tu, ca chiriaș, ești vulnerabil la evacuare fără notificare. Pentru a te proteja, insistă asupra unui contract scris și înregistrat.
Cum poate vizita proprietarul apartamentul închiriat?
Proprietarul poate vizita locuința doar cu acordul tău și după ce te-a anunțat cu cel puțin 24 de ore înainte, conform legii. Vizita trebuie să aibă loc la o oră rezonabilă și să aibă un scop clar, cum ar fi verificarea stării locuinței sau efectuarea reparațiilor. Dacă proprietarul insistă să intre fără acord, amintește-i de dreptul tău la intimitate și, dacă este necesar, consultă un specialist juridic.
Cunoașterea drepturilor chiriașului și a legii chiriașului te ajută să ai o experiență de închiriere lipsită de griji. Fie că te confrunți cu un proprietar care nu respectă contractul, fie că vrei să știi ce se întâmplă dacă nu ai contract de închiriere, acest ghid îți oferă toate informațiile necesare. Ești pregătit să închiriezi locuința perfectă? Descoperă ofertele disponibile pe Storia.ro și folosește acest ghid pentru a negocia un contract echitabil!
