Duplex solid cu 0,4 ha teren plat, zonă verde, liniștită, în oraș Brad

Cauți o casă spațioasă, cu etaj, duplex suprapus, suficient de mare pentru o familie cu copii și bunici sau chiar două familii? O casă într-o zonă verde, liniștită, aproape de natură, dar în același timp neizolată, la câțiva pași de tot ceea ce oferă un oraș? O casă cu aproape 4000 mp de teren, plat, compact, cu expunere sudică și fertil, și sursă proprie de apă, ideal pentru o livadă, cultivarea de fructe și legume? Cauți o casă solidă ca o fortificație, neîncărcată, cu elemente de lemn, nepoluată de kitsch plastic, pe care să o reîmprospătezi după propriul gust? La granița dintre rural-urban, iată ocazia ideală, evaluată de specialiști și vândută direct de proprietar.

ACTUALIZARE Martie 2024: Îmbunătățiri recente realizate de profesioniști autorizați: instalație nouă de apă + boiler nou pentru încălzirea apei + împământare electrică + horn și sobă curățate

LOCALIZARE : Situată la periferia orașului Brad, județul Hunedoara, în bazinul Crișului Alb, sudul Munților Apuseni.

La 2 km de centrul orășelului (ce are mai puțin de 14.000 locuitori), la distanță suficient de mică pentru o plimbare pe jos (20-25 minute) sau cu bicicleta, nu necesită dependență de mașină pentru a merge la supermarketuri, piața agro-alimentară, spital, farmacii, școli, liceu, cinema etc.

Stradă pavată, liniștită, puțin circulată (viteza este limitată fizic de pavaj, oferind siguranță pentru copii).

De o parte, terenuri agricole; de cealaltă parte, natura.

Culmile și pădurile din apropiere oferă oportunități de drumeții, trail running și mountain biking.
La 8 km se află o baltă ce oferă posibilitatea de înot în apă naturală.
La 18 km există o stațiune balneară cu ape termale.

TEREN: 3943 mp intravilan, plat, compact, cu excelentă expunere sudică.
Arbori fructiferi: păr, cireș, vișin, prun, viță de vie.

CASA:

Suprafața construită (amprenta la sol): 121 mp
Suprafața desfășurată (pe cele două niveluri): 239 mp
Suprafața utilă (fără pereți): 171 mp

Construcția a început după 1976 (anul în care a fost obținută autorizația de construire), etajul fiind finalizat în 1986.

Clasa energetică D

Construcție solidă, realizată după toate regulile artei. Structură din piatră, cărămidă și grinzi de lemn. Pereți exteriori din piatră cu până la 58 cm grosime la parter. Fundație de 1,4 m. Acoperiș în stare bună cu streașină de 70 cm.
Proiectată ca duplex suprapus, are 4 intrări.

5 camere cu suprafața de aproape 20 mp fiecare;
2 băi (una pe fiecare nivel) cu cadă;
1 bucătărie (+ 1 bucătărie în anexă);
2 spații cu rol de cămară (cea de la etaj are o scară de acces înspre pod);
3 holuri, inclusiv un antreu cu scări interioare
1 pod imens, suficient de mare pentru a-l transforma în sală de proiecții de film

Pardoseală de lemn.
Geamuri duble și uși de lemn.
Mobilată doar parțial, minimalist; neutilată.

ANEXA 1 : Bucătărie de cărămidă și depozit de lemn cu suprafața construită de 23 mp. În spatele anexei, în exterior, se află un cuptor de cărămidă pe lemne.

ANEXA 2 : Construcție tradițională de lemn, șură / hambar, cu suprafață construită de 54 mp.

APĂ : Locuință autonomă în apă, cu sursă proprie de apă, plus apă de la rețea. Un bazin pe dealul din apropiere, de unde apa vine prin cădere (adică fară a depinde de electricitate) poate asigura gratuit necesarul de apă, garantând economii de mii de euro pe deceniu. Bazinul a fost curățat în 2022. Pentru reziliență la secetă extremă, casa a fost racordată și la rețeaua orașului în 2023, când o instalație nouă de apă a fost realizată.

ELECTRICITATE : Racordată la rețeaua de distribuție electrică, casa primește energie verde de la un furnizor ce oferă energie 100% regenerabilă, pentru a reduce amprenta de carbon, în contextul crizei climatice. Parterul și etajul au contoare electrice separate. Becuri noi cu LED în toate camerele. Împământare electrică proaspăt refăcută.

ÎNCĂLZIRE: Pe lemne, cu sobe de teracotă, prezente în trei camere și în bucătăria-anexă. Hornurile sunt proaspăt curățate. Un spațiu de aproximativ 8 mp lângă casă a fost construit pentru a servi în viitor la încălzirea centrală.

GAZ : Punct de racordare prezent în fața porții.

FOSĂ SEPTICĂ : Individuală.

INTERNET FIBRĂ OPTICĂ : Există în zonă, poate fi conectată.

REÎMPROSPĂTARE : Casă fără probleme structurale, nu are nevoie de reparații majore, dar necesită re-împrospătare, în special parterul (zugrăvit, vopsit, recondiționarea sau înlocuirea unor uși, ferestre, pardoseli).

PREȚ : 117 000 EUR
Comision Zero / Direct Proprietar
Prețul este stabilit pe baza evaluărilor reale pentru a fi echitabil atât față de cumpărător cât și față de vânzător și nu este exagerat pentru a lăsa loc de negocieri. Prețul va fi re-evaluat periodic în funcție de evoluția pieței imobiliare și eventuale îmbunătățiri aduse casei.

Vizionare la distanță posibilă în Română, English, Français