Imobil P+E+M rezidențial și/sau spațiu comercial

Imobilul este situat pe str. Anton Pann nr.1, zona Calea Dumbravii, Sibiu

Amprenta la sol este de 95mp pe terenul de 128 mp, suprafața utilă totală fiind de 285 mp.

La parter este spațiu comercial, cu intrare separată și contorizări de utilități distincte, inclusiv centrală termică separată de cea aferentă zonei de locuit.

Accesul la etaj și mansarda se face prin intrare separată.

La etaj se gasesc conform planului două dormitoare, baie, bucatarie, living.

La mansardă există un dormitor mare 20mp, baie 10mp, living 40mp, dressing 10mp și balcon cu vedere spre munții Cindrel

In fața imobilului se găsește o curte de aprox. 35mp. Actual gardul a fost desființat pentru a facilita parcare și acces la spațiul comercial

Alte detalii:

- construcția fiind pe grinzi și stâlpi permite reconfigurarea încăperilor; de exemplu unul dintre dormitoarele de la etaj are acum 19mp deoarece peretele cu ușa a fost mutat

- casa scării dintre etaj și mansardă a fost proiectată și construită inițial pentru separare / apartamentare; A fost transformată în cămară și a fost proiectată și construită ulterior scară interioară

- întreaga clădire poate fi reconfigurată din mixt în integral rezidențial sau integral spațiu comercial

- mansarda este înaltă

- salonul SPA care este acum în chirie la parter e deschis să discute cu noul proprietar rămânerea în spațiu și continuarea chiriei

- imobilul poate fi împărțit în apartamente cu intrări separate, am avut în intenție, există și proiect care între timp e expirat fiind necesară reproiectare; se poate vinde si separat spatiul comercial de la parter si apartament pe doua nivele etaj si mansarda

Nota: Pentru cine doreste sa foloseasca o forma de Inteligenta Artificila in analiza acestei proprietati pot pune la dispozitie un exemplu in care am folosit ChatGPT4 pentru a determina urmatoarele scenarii: , analiza pretului zonei, simulare de credit, simulare de investitie si calcule de recuperare ale acesteia prin inchiriere etc. Va pot pune la dispozitie aceasta analiza pe whatsapp sau email. Orice alta informatie suplimentara aveti nevoie pentru a introduce in AI si a va face propria analiza va stau cu placere la dispozitie prin whatsapp sau mesaj