TERRAIN

Premium Services Res Srl

Sergiu Ciulea

Proprietate: casa + teren extravilan 
Suprafata teren: 94.000 mp (9,4 ha) 
Locatie: Livada, judetul Cluj (5 min de Gherla, ~25‑30 min de Cluj‑Napoca) 
 
Ce ofera proprietatea: 
 
-Casa moderna pe structura de lemn pe fundație din beton 172mp + 58 mp mansarda 
- 5 dormitoare 
- 4 bai 
- Living + bucatarie de ~50 mp 
- Terasa inchisa ~30 mp 
- Garaj 
- Centrala automata pe peleti 
- Semineu 
- Instalatie de aer conditionat LG 
- Sistem smart home: control incalzire, climatizare, poarta 
- Complet locuibila 
 
Energia si utilitati: 
- Sistem fotovoltaic de 5,5 kW 
- Contract de prosumator activ 
- Stabilizator de tensiune 
- Zero facturi la energie (in prezent) 
- Curent trifazic disponibil 
- Linie medie tensiune la ~50 m de teren 
 
Teren și infrastructura: 
 
- Teren complet imprejmuit: gard lung de ~2 km, inaltime ~1,8 m 
- Drum de acces pietruit: 600 m de E576 + drum interior ~400 m 
- Iaz privat de ~1.000 mc 
- Apa din 3 surse: fantana, retea nationala (apometru 50 mm), 2 izvoare 
- Fosa septica de 20.000 L 
- Sol: preluvosol molic‑stagnic, ideal pentru agricultura 
- Teren pregatit pentru parc solar (linie medie tensiune aproape) 
 
Dotari pentru confort si siguranta: 
- Internet, camere video, sistem de alarma 
- Jaluzele electrice 
- Izolatie de calitate cu vata bazaltica de 15cm grosime 
 
Locaţie și acces: 
 
- La 5 minute de Gherla (magazine, institutii, servicii) 
- La ~25 minute de Cluj‑Napoca 
- Zona retrasa, fara vecini apropiati 
- Panorama frumoasa, nivel de liniste ridicat 
 
Acte si stare juridica: documente la zi 
 
Posibilitati de utilizare: 
 
- Locuinta permanenta sau de vacanta 
- Retreat / turism rural / pensiune / glamping 
- Gospodarie agricola 
- Dezvoltare parc fotovoltaic / solar 
- Investitie agrara datorita solului fertil si accesului la apa 
 
Pentru informații suplimentare și pentru a programa o vizionare, vă rugăm să ne contactați.

Teren 9.4 ha extravilan + casa 230 mp, COMISION 0%

Teren 9.4 ha extravilan + casa 230 mp, COMISION 0%

Teren de vânzare

Descriere

Istoric și statistici

Harta

Despre agenție