Teren cu PUZ aprobat si parcelat zona Dambul Rotund

Terenul este situat in Cluj-Napoca pe strada Alexandru Odobescu, cartierul Dambul Rotund, suprafata terenului propus spre vanzare fiind de 11051 mp.

Zona se afla situata in partea de Nord a Municipiului Cluj-Napoca in cartierul Dambul Rotund, in apropiere de Gara CFR si de Autogara orasului. Zona propusa se invecineaza direct cu strada Alexandru Odobescu, strada de folosinta in cartierul Dambul Rotund, dar cu relatii directe si apropiate cu alte strazi cu o importanta mai mare cum ar fi strada colectoare Giordano Bruno si apoi prin aceasta cu o strada principala (de legatura), Corneliu Coposu sau strada Maramuresului.

Fiind adiacente strazii Alexandru Odobescu in partea de vest beneficiaza de legaturi cu transportul public in apropiere si servicii.

Accesul auto la ansamblul propus se va face direct din strada Alexandru Odobescu prin intermediul celor doua alei de incinta prevazute. Cele doua alei de acces cu ampriza de 9 metrii, cu trotuare pietonale de 1.5 m pe ambele parti si cale de rulare auto de 6 metrii, cu sens dublu.

Zona este caracterizata de prezenta predominate a imobilelor cu functiunea de locuire.Locuirea este prezenta atat in imobile vechi de tip rural sau periferic, cat si in imobile sau ansambluri de locuinte colective, semicolective si unifamiliale. Local se gasesc si mici exceptii, cum ar fi existenta unei functiuni semiindustriale, tipografie si materiale plastice, in partea de sud a parcelelor, pe strada Dambul Rotund.

Terenul propus spre vanzare este format din 20 de parcele, avand posibilitatea de construire a 20 de unitati tip duplex.

Regimul de inaltime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansarda/nivel retras) sau (demisol + parter + mansarda/nivel retras).

Inaltimea maxima admisa a cladirilor, masurata la cornisa superioara sau la aticul ultimului nivel neretras, in punctul cel mai inalt, nu va depasi 8 m. Inaltimea maxima admisa a cladirilor, masurata la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, in punctul cel mai inalt, nu va depasi 12 m.

Materialele de finisaj vor fi cele specific zonei – tigla ceramica sau table lisa faltuita pentru acoperise inclinate, tencuieli pentru fatade, placaje din piatra sau tencuieli pentru socluri si alte elemente arhitecturale.

Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice.

Spatii verzi: minim 40% din suprafata totala.

Indici urbanistici: POT maxim =35%, CUT maxim = 0.9.

Dezvoltarea echiparii edilitare:
•Alimentare cu apa: constructiile viitoare se vor racorda la reteaua existenta in zona
•Canalizare: constructiile viitoare se vor racorda la reteaua exitenta in zona, apele uzate se vor deversa in reteaua de canalizare a orasului.
•Alimentarea cu energie electrica: constructiile viitoare se vor racorda la reteaua existenta in zona
•Telecomunicatii: constructiile viitoare se vor racorda la reteaua existenta in zona
•Alimentarea cu gaze: constructiile viitoare se vor racorda la retaua existenta in zona
•Gospodarire comunala: evacuarea deeseurilor se va asigura prin firmale care asigura aceste servicii din zona

Vecinatati:

Pe o raza de 1000 de metri exista toate dotarile necesare unei zone complet echipate, adica:
•Scoala gimnaziala Emil Isac- cu 24 de Sali de clasa- la o distanta de 400 m
•Gradinita Neghinita 1 – la o distanta de 500 m
•Gradinita Neghinita 2 – la o distanta de 350 m
•Statie de transport in comun – pe strada Corneliu Coposu si strada Maramuresului
•Dotari de sanatate/ asistenta sociala (cabinet medical stomatologic oe strada Corneliu Coposu / directia de asistenta sociala si medicala pe strada Maramuresului)
•Dotari comerciale (alimentatie publica – magazine de cartier, restaurant si cafenea)
•Dotari de turism – cazare in pensiune si hotel de 2 stele pe strada Giordano Bruna, Partizanilor si Spicului
•Autogara Beta, pe strada Geordano Bruno
•Altele – comert specializat, materiale de constructii, servicii – in mare parte aflate pe strada Corneliu Coposu.

Avantajul acestui teren este faptul ca beneficiaza de toate utilitatile, o priveliste frumoasa asupra orasului, acces facil la un drum amenajat, proximitate fata de magazine, scoli, gradinite si faptul ca ramane o suprafata generoasa de curte si spatiu verde care poate fi amenajat.

Alte detalii pret:
*Pretul afisat de 3.400.000 euro nu contine cota de TVA aplicabila.
*Comision: 2% comparator.