Teren intravilan 5,457mp Magurele / Pruni / Strada Padurii

Vă prezentăm o oportunitate unică de achiziție a unui teren amplasat într-o zonă strategică din satul Pruni, orașul Măgurele, Ilfov. Acest teren oferă multiple avantaje și potențial pentru dezvoltare, într-un cadru natural pitoresc.

Detalii cheie:
Localizare privilegiată: Terenul se află în satul Pruni, parte a orașului Măgurele, Ilfov. Este situat la aproximativ 14 km de hypermarketul Cora Alexandriei, la doar 1 km de traseul noii autostrăzi de centură a Bucureștiului A0.

Coordonate:
44°19'49.2"N 25°58'46.1"E
44.330320, 25.979458

Suprafață și configurație: Cu o suprafață totală de 5.457 metri pătrați, terenul este amplasat la intersecția a două străzi, strada Viitorului cu o deschidere de 45 de metri și strada Pădurii cu o deschidere de 109 metri. Această configurație unică îi conferă un potențial diversificat de dezvoltare.

Vecinătate naturală: Terenul este învecinat cu Pădurea Cornetu și se află la numai 1 km distanță de râul Argeș, oferind o legătură cu natura și un mediu liniștit.

Zonă rezidențială în dezvoltare: Proprietatea se află într-o zonă rezidențială în dezvoltare, cu locuințe individuale deja construite în apropiere. Aceasta poate fi o oportunitate excelentă pentru dezvoltarea unei proprietăți rezidențiale sau pentru investiții imobiliare.

Utilități și infrastructură: Chiar dacă terenul nu este încă conectat la rețelele de utilități publice ale orașului Măgurele, pe starda Viitorului, iar stația de autobuz RATB la 1 km în satul Pruni.

Reglementări urbanistice: Terenul este intravilan, având o suprafață de 5457 metri pătrați. Regimul tehnic permite construcții cu înălțimi de maxim P+2 nivele și 10 metri. Potențialul de construcție variază în funcție de accesul la utilități și alti factori. Conform regulamentului urbanistic al orasului Magurele, avand in vedere suprafata terenului ( > 5000 mp), se pot aproba derogari de la regulamentul urbanistic al zonei. Prin derogare se intelege modificarea conditiilor de construire: functiuni admise, regim de construire, inaltime maxima admisa, distante minime fatade limitele parcelei, POT, CUT.

Juridic și urbanism: Proprietatea este intabulată în cartea funciară a orașului Măgurele, iar terenul se află în subzona de locuințe individuale. Există posibilitatea de a obține derogări de la regulamentul urbanistic pentru dezvoltare.
Pentru divizarea in mai multe loturi trebuie avute in vedere urmatoarele: deschiderea minima a terenului: 12 m, suprafata minima a terenului: 250 mp. Proprietatea are certificat de urbanism (emis in 2021) si studiu geotehnic pentru consultare.

Pentru mai multe informații, pentru a viziona terenul sau pentru a discuta detalii specifice, vă rugăm să ne contactați.