Vila impresionanta, cu spatiu comercial, in Dumbravita,7 camere, comis

ID: P6969
Golden Real Estate Timișoara vă propune, la vânzare, o vilă modernă, foarte solidă, formată din două corpuri, alipite, unul principal, parțial finisat, iar unul secundar, finalizat. Ambele au o suprafață utilă totală de 615 mp, cu un teren generos de 1470 mp și un front stradal de 36 m. Ferestrele mari, cu trei foi de geam, facilitează pătrunderea luminii naturale în întregul ansamblu.

Parterul imobilului principal, cu o suprafață utilă de peste 120 mp, este pretabil pentru diverse activități comerciale (clinică medicală, showroom, grădiniță, centru de îngrijire corporală, spațiu de birouri, sală de evenimente, restaurant, sală de sport, depozit, sediu pentru firme etc.).

La subsol, există o cameră cu suprafața de 20 mp.

La etaj se află două holuri, patru dormitoare generoase, două băi și multiple spații de depozitare. Subliniem că etajul este despărțit de pod printr-o placă de beton, similară cu placa dintre etaj și parter.

Adiacent corpului principal se află a doua locuință, care cuprinde două camere generoase, o bucătărie și o baie.

Cele două corpuri comunică între ele, dar au și uși pentru accesul individual spre curte, astfel încât pot fi separate, pentru a fi locuite de două familii.

Întreaga proprietate a fost construită cu materiale foarte bune, fără a se face rabat de la calitate și cantitate, întregul ansamblu fiind destinat familiei proprietarilor.

Ambele clădiri beneficiază de sisteme pentru încălzire în pardoseală, atât la parter, cât și la etaj, prin intermediul centralei proprii. Camera tehnică este echipată cu o centrală pe gaz, dar și pe lemne (cu schimb automat de la buton), puffer de 1000 litri, boiler de 350 litri și pompă de recirculare. Ansamblul dispune de panouri solare, cu puterea de 10,2 KW, care oferă un confort energetic total, specific prosumatorilor. Izolația cu vată bazaltică și polistiren grafitat, geamurile tripan Blue Motion, dar și izolația de la pod, reduc semnificativ facturile la încălzire.

Gardul înalt, de peste 2 metri, cu fundație de beton și bolțari umpluți cu ciment, oferă intimitate și siguranță, în toate cele patru laturi ale proprietății. Curtea foarte spațioasă, permite parcarea a 8 - 10 autoturisme, dar are suficient potențial și pentru construcția unei piscine sau a unui spațiu de recreere.

Materiale și dotări premium: caramidă Porotherm de 30 cm, ferestre PVC cu geamurile tripan Blue Motion, obiecte sanitare de la Tempini, țiglă Creaton, instalație electrică din cupru etc.

Utilități: curent trifazic, gaz, apă, canalizare, cablu TV, iluminat public, stradă asfaltată și foarte lată.

Distanța până la DJ 691 este de aproximativ 300 m, ceea ce facilitează accesul către centrul Timișoarei sau autostrada A1, pe șoseaua cu două benzi pe sens.

Se poate accepta și un schimb convenabil, cu diferență.

Pentru alte detalii, nu ezitați să ne contactați. Vă invităm la vizionare!

Preţ: 460.000 euro, ușor negociabil

Agent Golden Real Estate

Comision 0%

Pentru acest imobil NU se plăteşte comision la cumpărare, compania noastră obligându-se să prezinte oferta dumneavoastră de preţ, să vă asigure consultanţă şi asistenţă până la finalizarea tranzacţiei, iar la nevoie să se ocupe de actele necesare pentru accesarea unui credit ipotecar şi pentru notar.