VILA ISTORICA - boutique hotel / premium offices / clinica

RO | De vânzare vilă încadrată ca istorică – în zona protejată nr. 37 / zona Sf. Ștefan subzona L1b (cod B-II-m-B-18975). Imobilul face parte din istoria Bucureștiului de sfârșit al secolului XIX, iar documentele originale/istorice, atestă acest fapt.



OFERIM consultanța referitor la renovarea/restaurarea proprietății prin arhitecți renumiți și specializați în astfel de proiecte!



Imobilul este situat în zona istorică a Bucureștiului. Începând cu numele ce-l poartă strada - Constantin Kirițescu (1876 – 1965) ce ocupă un loc distinct în rândurile celor care au contribuit la dezvoltarea culturii românești în prima jumătate a Secolului al XX-lea. Biolog de formație, îmbogățind patrimoniul acestei științe cu studii privind fauna erpetologică din România (1901 – 1905), considerate de specialiștii din țară și din străinătate drept lucrări fundamentale, Constantin Kirițescu a lăsat peste 250 de lucrări în cele mai diferite domenii: istorie, pedagogie, literatură, critică socială, memorialistică, unele din ele traduse și publicate în alte țări.



Vila se află la granița dintre cartierul evreiesc și Calea Călărașilor, zonă cu importantă încărcătură istorică și de dezvoltare a Bucureștilor. La sfârșitul secolului XIX, perioada de construcție a vilei, evreii formau cea mai numeroasă comunitate minoritară din București – aproape 11% din populația orașului în perioada interbelică. Cartierul evreiesc alcătuia o zona de locuire compacta pe malul stâng al Dâmboviței, având ca ax central Calea Văcărești și începutul Căii Dudești.



Ținând cont și de faptul că imobilul a fost „martorul” unor evenimente majore din istoria României – Unirea din 1918 și instaurarea regimului comunist după 1945 – precum și faptul că imobilul a scăpat de valul demolărilor masive din anii 1980, păstrându-și farmecul și stilul începutului de secol XX, acesta reprezintă o adevărată pagină a istoriei și evoluția Bucureștilor.



Intrând în curtea imobilul, în suprafață totală de 677 mp, din care imobilul are o amprentă la sol de 230 m2, ne întâmpină clădirea desfășurată pe un demisol, parter, etaj 1 și 2 + mansarda, astfel:

• Demisolul: - suprafață totală de 152,48 m2 (utilă de 146,05 m2) cu 5 camere având suprafețe între 8,22 m2 și 17,67 m2, toaletă, spații de depozitare/camere, o bucătărie și culoare de acces plus scările;

• Parterul: în suprafață totală de 169,71 m2 (utilă de 152,44 m2) cu 6 camere având suprafețe între 12,75 m2 și 24 m2, toaletă, spații de depozitare/camere, vestibule, o bucătărie și culoare de acces plus casa scării;

• Etajul 1: în suprafață totală de 174,17 m2 (utilă de 154,98 m2) cu 6 camere având suprafețe între 5,21 m2 și 26 m2, toalete, spații de depozitare/camere, vestibule, balcon, o bucătărie și culoare de acces plus casa scării;

• Etajul 2: în suprafață totală de 168,80 m2 (utilă de 133,71 m2) cu 5 camere având suprafețe între 4,7 m2 și 21,43 m2, toalete, spații de depozitare/camere, vestibule, balcoane, terasă, logie, o bucătărie și culoare de acces plus casa scării;

• Mansarda: în suprafață totală de 174,54 m2 (utilă de 155,73 m2) cu un spațiu open de 155 m2 și culoar de acces plus casa scării

Corpul de casă C2: magazie în suprafață totală de 29 m2

Corp casa C3: garaj în suprafață totală de 15 m2



Imobilul se află în stare bună de conservare, deține autorizație de renovare/amenajare, proiect de restaurare completă și echipă de arhitecți și designeri dedicați. După cum se poate observa, interiorul este curățat și adus la stadiul de începere a renovării, facilitând accesul și începerea oricăror lucrări de restaurare/recondiționare, precum și amenajarea în funcție de nevoile viitorului beneficiar.



De asemenea, serviciile noastre includ, printre altele, și posibilitatea de a face un property management adecvat al imobilului și un randament de cel puțin 13%/an.



Așteptăm cu interes solicitările dumneavoastră și prezentarea imobilului!