Orașele europene cu prețuri ridicate la locuințe: unde costă mult să cumperi un apartament

Prețurile locuințelor din Europa continuă să prezinte diferențe importante între orașe, iar datele din 2025–2026 arată că Zürich, Geneva și alte centre economice importante rămân piețe rezidențiale costisitoare. În unele orașe, prețul mediu depășește 15.000 de euro/mp, în timp ce în România, apartamentele sunt considerabil mai ieftine în termeni nominali. Descoperă cât costă locuințele în marile orașe europene, cum au evoluat prețurile și ce trebuie să urmărești înainte de a cumpăra o proprietate.

Orașele europene cu prețuri ridicate la locuințe în 2026

Datele disponibile pentru trimestrul al doilea din 2026 confirmă diferențe considerabile între piețele rezidențiale europene. Orașele elvețiene înregistrează valori ridicate, iar capitale precum Viena, Stockholm și Londra au, de asemenea, prețuri semnificative pe metru pătrat.

Valori raportate pentru trimestrul II din 2026. Prețurile medii sunt utile pentru orientare, dar nu reprezintă automat sumele la care se încheie tranzacțiile. În funcție de piață, statisticile pot reflecta prețuri solicitate, prețuri de vânzare sau estimări ale valorii proprietăților.

Zürich: locuințe care depășesc 18.000 de euro pe metru pătrat

Zürich se numără printre orașele europene cu prețuri rezidențiale foarte ridicate. În trimestrul al doilea din 2026, valoarea medie raportată a fost de 18.205 euro/mp, cu aproximativ 0,5% peste nivelul din aceeași perioadă a anului precedent. La prețul mediu indicat, un apartament de 70 mp ar avea o valoare estimată de aproximativ 1,27 milioane de euro, fără taxe și alte cheltuieli asociate achiziției.

Orașul reprezintă un centru financiar și economic important, cu locuri de muncă în servicii bancare, asigurări, tehnologie și cercetare. Cererea rezidențială este susținută de activitatea economică și de nivelul veniturilor, în timp ce disponibilitatea terenurilor construibile limitează extinderea ofertei.

Localizarea influențează puternic valoarea proprietăților. Apartamentele situate în apropierea lacului Zürich, a centrului financiar sau a nodurilor importante de transport pot avea prețuri diferite de media orașului.

Geneva: prețuri ridicate și variații moderate față de 2025

Geneva a înregistrat un preț mediu de 16.732 euro/mp în trimestrul al doilea din 2026. Comparativ cu aceeași perioadă din 2025, valoarea raportată a scăzut cu aproximativ 1%. Pentru un apartament de 70 mp, calculul bazat pe media statistică indică aproximativ 1,17 milioane de euro.

Geneva găzduiește organizații internaționale, instituții financiare și companii cu activitate globală. Cererea pentru locuințe este influențată de piața muncii și de oferta limitată din anumite zone ale orașului.

În plus, amplasarea în apropierea graniței cu Franța determină o parte dintre persoanele care lucrează în Geneva să locuiască în localități franceze din regiunea transfrontalieră, unde condițiile pieței rezidențiale sunt diferite.

Lucerna: proprietăți scumpe într-un oraș elvețian cu ofertă limitată

Lucerna a înregistrat în trimestrul al doilea din 2026 un preț mediu de 12.004 euro/mp, în creștere cu aproximativ 1% față de perioada corespunzătoare din 2025. Un apartament de 70 mp ar costa, la nivelul mediei raportate, aproximativ 840.280 de euro.

Orașul beneficiază de o economie bazată pe servicii, turism și activități comerciale, dar și de conexiuni feroviare cu alte centre elvețiene. Amplasarea pe malul lacului Lucerna și relieful din jur influențează posibilitățile de dezvoltare urbană. Proprietățile cu vedere spre lac sau situate în zone centrale pot avea valori semnificativ diferite de locuințele din cartierele periferice.

Stockholm și Viena: două piețe rezidențiale importante din Europa

Stockholm și Viena se numără printre capitalele europene cu prețuri rezidențiale ridicate, deși valorile raportate sunt inferioare celor din marile orașe elvețiene.

Stockholm: prețuri în creștere față de 2025

În trimestrul al doilea din 2026, Stockholm a înregistrat o valoare medie de 8.332 euro/mp, cu aproximativ 7,5% peste nivelul din aceeași perioadă a anului anterior. Un apartament de 70 mp ar avea o valoare estimată de aproximativ 583.240 de euro.

Stockholm concentrează activități în tehnologie, servicii financiare și administrație. Cererea pentru locuințe este influențată de distribuția locurilor de muncă, accesul la transportul public și oferta disponibilă în diferite cartiere.

Viena: prețuri ridicate, în ciuda unui sector important de locuințe subvenționate

În Viena, prețul mediu raportat pentru trimestrul al doilea din 2026 a fost de 7.965 euro/mp, în creștere cu aproximativ 3,4% față de aceeași perioadă din 2025. La nivelul mediei, un apartament de 70 mp ar costa aproximativ 557.550 de euro.

Viena are un sector important de locuințe municipale și subvenționate, însă proprietățile disponibile pentru cumpărare pe piața privată funcționează în condiții diferite. Prețurile depind de cartier, caracteristicile clădirii, eficiența energetică și accesul la infrastructura urbană.

Londra și Madrid: diferențe între două mari piețe imobiliare

Londra și Madrid atrag cumpărători cu profiluri diverse, de la persoane care își caută o locuință permanentă, până la investitori interesați de proprietăți rezidențiale.

Londra: prețuri ridicate, dar sub nivelul din 2025

În trimestrul al doilea din 2026, valoarea medie raportată pentru Londra a fost de 7.432 euro/mp, în scădere cu aproximativ 3,4% față de aceeași perioadă a anului precedent. Pentru un apartament de 70 mp, valoarea calculată pe baza mediei ar fi de aproximativ 520.240 de euro.

Piața londoneză este foarte diversificată. Proprietățile din cartierele centrale și din zonele rezidențiale exclusiviste pot costa mult peste media orașului, în timp ce în cartierele periferice există oferte la prețuri inferioare.

Madrid: creșteri importante ale prețurilor în ultimii doi ani

Madrid a înregistrat un preț mediu de 5.945 euro/mp în trimestrul al doilea din 2026, cu aproximativ 7,1% peste nivelul din aceeași perioadă a anului 2025. Față de trimestrul al doilea din 2024, creșterea cumulată raportată a fost de aproximativ 22,4%. La nivelul mediei statistice, un apartament de 70 mp ar costa aproximativ 416.150 de euro.

Madrid atrage populație și activități economice, iar cererea rezidențială este concentrată în zonele bine conectate la transport și la centrele de afaceri. Diferențele de preț dintre cartiere sunt importante, în special între zonele centrale și localitățile din regiunea metropolitană.

Prețurile apartamentelor din România în 2025–2026

În România, locuințele au prețuri nominale considerabil mai reduse decât în orașele europene prezentate anterior. Totuși, diferențele dintre piețele locale sunt importante, iar Cluj-Napoca continuă să înregistreze valori ridicate. În septembrie 2026, prețurile medii solicitate pentru apartamentele noi și vechi din câteva orașe românești au fost:

Valorile sunt din septembrie 2026, calculate din indicii prețurilor solicitate în anunțuri. Metodologiile diferă între furnizori; valorile sunt orientative, nu prețuri finale de tranzacționare.

Cluj-Napoca rămâne o piață rezidențială scumpă

În septembrie 2026, prețul mediu solicitat pentru apartamentele din Cluj-Napoca a fost de 3.316 euro/mp, cu 5,2% peste nivelul din septembrie 2025. Pe segmentul apartamentelor noi, media a ajuns la 3.500 euro/mp, în timp ce locuințele vechi au înregistrat un preț mediu de 3.301 euro/mp.

Cererea este influențată de activitatea universitară, piața muncii și oferta rezidențială din oraș. Prețurile diferă în funcție de cartier, anul construcției, accesul la transport și caracteristicile proprietății.

Bucureștiul prezintă diferențe importante între cartiere

Bucureștiul are o piață rezidențială extinsă, cu proprietăți din perioade de construcție diferite și o ofertă variată de apartamente noi. În septembrie 2026, un indicator al prețurilor medii solicitate a fost de aproximativ 2.521 euro/mp.

Totuși, prețurile pot fi semnificativ diferite între zone precum Aviației, Floreasca, Drumul Taberei sau Berceni. Accesul la metrou, apropierea de centrele de birouri, starea clădirilor și disponibilitatea parcărilor sunt factori care influențează valoarea apartamentelor.

Brașovul atrage atât cumpărători de locuințe permanente, cât și investitori

În septembrie 2026, prețul mediu solicitat pentru apartamentele din Brașov a fost de 2.309 euro/mp, cu aproximativ 4,5% peste nivelul din septembrie 2025. Pentru apartamentele noi, media a ajuns la 2.785 euro/mp, în timp ce locuințele vechi au înregistrat aproximativ 2.241 euro/mp.

Piața brașoveană este influențată de cererea pentru locuințe permanente, activitatea economică locală și interesul pentru proprietăți destinate închirierii. Amplasarea, accesul la infrastructură și apropierea de zonele turistice pot determina diferențe importante între oferte.

Prețul locuinței nu indică întotdeauna accesibilitatea pentru cumpărători

Un apartament de 150.000 de euro poate fi dificil de achiziționat într-un oraș cu venituri medii reduse, în timp ce o proprietate de 400.000 de euro poate reprezenta un efort financiar diferit pentru o gospodărie cu venituri considerabil mai mari.

Pentru evaluarea accesibilității locuințelor trebuie analizate mai multe elemente:

• raportul dintre prețul apartamentului și venitul anual al gospodăriei;
• avansul necesar pentru obținerea unui credit ipotecar;
• dobânda, durata creditului și valoarea ratei lunare;
• taxele de achiziție, întreținerea și eventualele lucrări de renovare;
• cheltuielile lunare și suma disponibilă pentru economisire.

În comparațiile internaționale despre situația locuințelor în Europa, indicatorul preț-venit permite o evaluare mai relevantă decât simpla raportare la costul unui metru pătrat.

Cererea, construcțiile noi și finanțarea influențează piața imobiliară europeană

Evoluția prețurilor în 2025–2026 nu a fost uniformă. În unele orașe, valorile au crescut față de anul precedent, în timp ce alte piețe au înregistrat scăderi moderate.

Oferta de locuințe influențează evoluția prețurilor

În orașele cu terenuri construibile limitate și cerere ridicată, dezvoltarea unor proiecte noi poate fi dificilă. Costurile terenurilor, reglementările urbanistice și durata procesului de autorizare influențează oferta disponibilă. Atunci când numărul locuințelor construite nu ține pasul cu cererea, prețurile pot rămâne ridicate chiar și în perioade de activitate economică mai redusă.

Dobânzile modifică bugetul cumpărătorilor

Costurile creditării influențează direct capacitatea gospodăriilor de a cumpăra proprietăți. O dobândă ridicată determină creșterea ratei lunare pentru aceeași sumă împrumutată. În consecință, unii cumpărători își reduc bugetul, aleg apartamente cu suprafețe mai mici sau amână achiziția.

Scăderea dobânzilor poate îmbunătăți accesul la finanțare, dar nu garantează reducerea prețurilor locuințelor. Dacă cererea crește mai rapid decât oferta, proprietățile se pot scumpi.

Localizarea și infrastructura influențează valoarea proprietăților

În marile orașe europene, apropierea de transportul public, școli, spitale și centre economice reprezintă un criteriu important pentru cumpărători. Un apartament aflat la distanță de centrul orașului poate avea un preț ridicat dacă beneficiază de conexiuni rapide cu zonele de birouri și de servicii publice bine dezvoltate.

În schimb, proprietățile din cartiere cu infrastructură insuficientă pot avea prețuri mai reduse, chiar dacă distanța geografică față de centru este relativ mică.

Compararea prețurilor locuințelor din Europa necesită atenție la tipul proprietății

Statisticile privind prețurile imobiliare nu folosesc întotdeauna aceleași criterii. Unele analize includ exclusiv apartamente noi, în timp ce altele urmăresc locuințe vechi, case sau întregul fond rezidențial.

De asemenea, trebuie făcută diferența între prețurile solicitate în anunțuri și valorile tranzacțiilor efective. Proprietățile se pot vinde la sume diferite față de prețul inițial afișat.

Pentru comparații relevante, este important să verifici perioada analizată, tipul proprietății, suprafața utilizată în calcul și delimitarea geografică a orașului.

Piața locuințelor din Europa în 2026: diferențe importante între orașe

Datele din 2025–2026 arată că Zürich și Geneva continuă să înregistreze prețuri rezidențiale foarte ridicate, în timp ce Stockholm, Viena, Londra și Madrid prezintă evoluții diferite ale pieței.

În România, Cluj-Napoca rămâne o piață scumpă în comparație cu alte orașe mari, iar Bucureștiul și Brașovul înregistrează, de asemenea, prețuri semnificative în anumite zone.

Dacă intenționezi să cumperi o locuință în România, analizează atât prețul pe metru pătrat, cât și costul total al achiziției, condițiile de finanțare și caracteristicile proprietății. Consultă ofertele de apartamente de vânzare de pe Storia și compară locuințele disponibile în orașul și cartierul care te interesează.

Întrebări frecvente despre prețurile locuințelor în Europa

Care sunt orașele europene cu prețuri ridicate la locuințe în 2026?

Zürich și Geneva se numără printre orașele europene cu prețuri rezidențiale foarte ridicate. În trimestrul al doilea din 2026, valorile medii raportate au fost de 18.205 euro/mp în Zürich și 16.732 euro/mp în Geneva. Și Lucerna, Stockholm, Viena și Londra înregistrează prețuri ridicate.

Cât costă un apartament de 70 mp în Zürich?

La prețul mediu de 18.205 euro/mp raportat pentru trimestrul al doilea din 2026, un apartament de 70 mp ar costa aproximativ 1.274.350 de euro. Suma este orientativă și nu include taxele de achiziție sau alte cheltuieli.

Care este orașul cu apartamente scumpe din România în 2026?

Cluj-Napoca se află în fruntea marilor piețe rezidențiale românești analizate. În septembrie 2026, prețul mediu solicitat pentru apartamente a fost de 3.316 euro/mp, în creștere cu 5,2% față de septembrie 2025.

Au crescut prețurile locuințelor în Europa între 2025 și 2026?

Evoluția a fost diferită între orașe. În trimestrul al doilea din 2026, Stockholm a înregistrat o creștere anuală de 7,5%, iar Madrid de 7,1%. În aceeași perioadă, Londra a înregistrat o scădere de 3,4%, iar Geneva de aproximativ 1%.

Sunt apartamentele din România mai ieftine decât cele din Europa de Vest?

În termeni nominali, prețurile apartamentelor din România sunt în general inferioare celor din marile centre economice vest-europene. Totuși, accesibilitatea depinde de veniturile cumpărătorilor, costurile creditării și cheltuielile asociate achiziției.