Divorțul sau separarea pot fi momente dificile, iar împărțirea bunurilor comune, în special a locuinței, poate complica și mai mult situația. Partajul reprezintă procesul legal prin care bunurile comune, cum ar fi locuința, mașina sau alte active dobândite în timpul căsătoriei, sunt împărțite între foștii soți sau parteneri.
Fie că optezi pentru un partaj voluntar la notar sau pentru un partaj judiciar în instanță, este esențial să înțelegi pașii, drepturile și obligațiile implicate. În acest articol, îți explicăm tot ce trebuie să știi despre partaj după divorț, inclusiv ce acte sunt necesare, ce se întâmplă cu bunurile obținute înainte de căsătorie și cum sunt gestionate datoriile comune. Hai să explorăm împreună acest proces, pas cu pas!
- Cum se împart locuința și bunurile comune într-un partaj după divorț?
- Ce se întâmplă cu bunurile obținute înaintea căsătoriei?
- Care este procedura și de ce criterii se ține cont la partaj?
- Acte necesare la partaj
- Întrebări frecvente
Cum se împart locuința și bunurile comune într-un partaj după divorț?
Când vine vorba de partaj la divorț, locuința este adesea cel mai important și sensibil bun de împărțit. Conform Codului Civil român, bunurile dobândite în timpul căsătoriei, sub regimul comunității legale, sunt considerate bunuri comune și se împart între soți. Partajul la divorț poate cunoaște două forme:
- partaj voluntar – când soții se înțeleg de comun acord cum să își împartă bunurile; are loc la notar și este opțiunea cea mai puțin costisitoare;
- partaj judiciar – cei doi soți nu se înțeleg cu privire la împărțirea bunurilor și se ajunge în fața instanței judecătorești, care ia decizia pe baza dovezilor și a opiniilor celor două părți; este mai costisitor.
Hai să vedem ce presupune fiecare!
Partaj voluntar
Cu un consum mai mic de timp și bani este partajul voluntar. În acest caz, când cei doi știu exact bunurile pe care le vor păstra, se prezintă la un notariat. Aici se va încheia contractul de partaj, în cadrul căruia sunt menționate bunurile pe care le primește fiecare. Așadar, după partaj fiecare soț devine proprietar exclusiv pe acele bunuri.
Regula este ca împărțirea bunurilor să aibă loc proporțional cu contribuția fiecăruia dintre cei doi soți. Pentru ca fiecare să primească în mod egal, există și posibilitatea ca soțul care primește o cotă mai mare din bunuri să îl despăgubească pe celălalt prin suma de bani echivalentă. Aceasta se numește sultă.
În cazul partajului, regula este ca soții să împartă bunurile jumătate-jumătate, însă nu este obligatoriu să se întâmple așa. Dacă unul dintre soți a contribuit mai mult, datorită salariului mai mare sau a unei moșteniri, sumă care a fost folosită pentru casă, cu ajutorul dovezilor, el poate la partaj să obțină o cotă parte mai mare din bunuri.
De exemplu, dacă locuința valorează 100.000 de euro și tu ai contribuit cu 70% din rate, ai putea primi o cotă mai mare sau o sultă mai mică dacă celălalt soț păstrează locuința.
Partaj judiciar
Când nu există acord între părți, partajul judiciar devine necesar. Acest proces implică o cerere depusă la tribunal, iar instanța va decide cum se împart bunurile, inclusiv locuința. Este o soluție mai complexă, dar indispensabilă în caz de dispute. Procedura este următoarea: depui o cerere de partaj la tribunalul de la domiciliul tău sau al fostului soț. Instanța analizează dovezile (acte de proprietate, extrase bancare, contracte) și poate solicita o expertiză pentru a evalua valoarea bunurilor.
Bunurile se vor împărți proporțional cu cota-parte a fiecăruia dintre cei doi. În cazul unui bun care nu se poate împărți, el rămâne în întregime la unul dintre soți, care îi va oferi celuilalt suma de bani care i se cuvine de pe urma lui. Există și varianta când acel bun poate fi vândut, astfel încât banii să poată fi împărțiți între cei doi.
Partajul judiciar poate dura între câteva luni și peste un an, în funcție de complexitatea cazului și de încărcătura instanței. Costurile includ taxe judiciare, onorarii de avocat și alte cheltuieli, cum ar fi expertizele.
De exemplu, dacă tu și fostul soț dețineți o casă în București, iar tu dorești să o păstrezi, dar el cere o împărțire egală, instanța ar putea stabili că tu plătești o sultă pentru a compensa cota lui. Procesul poate fi lung, așa că îți recomandăm să te consulți cu un avocat specializat în dreptul familiei.
Partaj bunuri comune
Ceea ce trebuie știut este că partajul are loc doar în regimul comunității legale de bunuri. Dacă atunci când s-au căsătorit soții au realizat un contract prenupțial (în termeni juridici cunoscut sub numele de convenție matrimonială) și au optat pentru regimul matrimonial al separației de bunuri, înseamnă că fiecare dintre cei doi este proprietar asupra bunurilor dobândite în timpul căsătoriei, caz în care nu mai este nevoie de procesul de partaj.
În mod obișnuit, căsătoria are loc sub regimul matrimonial al comunității legale, iar în caz de divorț, lucrurile dobândite în timpul căsătoriei se împart. De știut este și faptul că cei doi soți care s-au căsătorit sub regimul comunității legale pot opta inclusiv în timpul căsniciei pentru modificarea regimului matrimonial, putând să opteze pentru regimul separației de bunuri sau regimul comunității convenționale (au libertatea ce bunuri să fie comune și care nu, indiferent de momentul de achiziție, înainte sau după căsătorie).
De asemenea, inclusiv partajul poate fi făcut în timpul căsătoriei, fără a trebui schimbat regimul matrimonial. Partajul poate avea loc atunci când soții hotărăsc, nu este obligatoriu să se desfășoare exact la momentul divorțului. Poate avea loc atât în timpul căsătoriei, cât și la o perioadă după acțiunea de divorț.
👉 Dacă intenționați să vindeți locuința după partaj, consultă ghidul nostru despre cum să vinzi o locuință dacă sunt mai mulți proprietari!
Ce se întâmplă cu bunurile obținute înaintea căsătoriei?
Trebuie știut că bunurile pe care cei doi le-au obținut înainte de a se căsători nu fac obiectul partajului. Conform articolului 339 din Codul Civil, acestea includ:
- bunurile dobândite prin moștenire legală, legat sau donație, cu excepția cazului în care dispunătorul a prevăzut, în mod expres, că ele vor fi comune;
- bunurile de uz personal;
- bunurile destinate exercitării profesiei unuia dintre soți, dacă nu sunt elemente ale unui fond de comerț care face parte din comunitatea de bunuri;
- drepturile patrimoniale de proprietate intelectuală asupra creațiilor sale şi asupra semnelor distinctive pe care le-a înregistrat;
- bunurile dobândite cu titlu de premiu sau recompensă, manuscrisele științifice sau literare, schițele şi proiectele artistice, proiectele de invenții şi alte asemenea bunuri;
- indemnizația de asigurare şi despăgubirile pentru orice prejudiciu material sau moral adus unuia dintre soți;
- bunurile, sumele de bani sau orice valori care înlocuiesc un bun propriu, precum şi bunul dobândit în schimbul acestora; (dacă s-a achiziționat un bun în timpul căsătoriei cu banii obținuți din vânzarea unui bun propriu, atunci acesta nu se împarte);
- fructele bunurilor proprii.
Adesea, soții au de împărțit în urma divorțului și un bun imobil, un apartament. Există mai multe scenarii care se pot aplica (scenariile fac referire la regimul matrimonial al comunității legale):
- apartamentul este un bun dobândit de unul dintre soți înainte de căsătorie (achiziție, moștenire, donație), caz în care nu face obiectul partajului, rămâne bunul său;
- apartamentul este un bun dobândit de unul dintre soți înainte de căsătorie, dar plătește rate la el în timpul căsătoriei împreună cu partenerul; pe baza dovezilor acesta din urma va putea fi despăgubit pentru suma investită, fie că este vorba de rate sau de cheltuieli cu renovarea și mobilarea apartamentului;
- apartamentul este achiziționat în mod egal de ambii parteneri, fie înainte de căsătorie sau în timpul acesteia; este pe numele amândurora și se va împărți jumătate-jumătate, astfel unul dintre ei oprește apartamentul și îl despăgubește pe celălalt cu jumătate din valoarea apartamentului, sumă care i se cuvine; în cazul în care nici unul dintre cei doi nu vrea să rămână cu apartamentul, acesta se pune în vânzare și suma astfel obținută se împarte egal la doi;
- apartamentul este achiziționat în timpul căsătoriei de ambii parteneri, dar unul dintre ei a contribuit mai mult la achiziția acestuia, caz în care se va da cotă-parte din contribuție fiecăruia; cel care a contribuit cu o valoare mai mare la achiziția apartamentului îl poate despăgubi pe celălalt cu suma de bani.
De exemplu, dacă ai cumpărat o locuință înainte de căsătorie, aceasta îți aparține, dar dacă fostul soț a plătit ratele la creditul ipotecar timp de 10 ani, el poate cere o compensație proporțională.
Care este procedura și de ce criterii se ține cont la partaj?
Procedura de partaj variază în funcție de tipul ales.
- Partaj voluntar
- Negociezi cu fostul soț împărțirea bunurilor.
- Prezinți actele necesare notarului (vezi secțiunea următoare).
- Notarul autentifică contractul de partaj și îl înregistrează la OCPI.
- Partaj judiciar
- Depui o cerere de partaj la tribunal, împreună cu actele necesare.
- Instanța analizează dovezile (contracte, extrase bancare, chitanțe).
- Dacă este cazul, se dispune o expertiză pentru evaluarea bunurilor.
- Instanța pronunță o hotărâre, care poate include atribuirea bunului sau vânzarea acestuia.
Criterii luate în considerare
- Contribuția fiecărui soț: instanța sau notarul analizează cine a plătit pentru bunuri, fie prin salariu, economii sau alte resurse. Dacă tu ai contribuit cu 70% la achiziția locuinței, acest lucru poate influența împărțirea.
- Nevoile familiei: dacă există copii minori, instanța poate prioritiza atribuirea locuinței părintelui care are custodia, pentru a asigura stabilitatea copiilor.
- Valoarea bunurilor: o expertiză imobiliară poate determina valoarea locuinței, pentru a calcula sulta sau împărțirea veniturilor din vânzare.
- Interesul reciproc: instanța încearcă să evite prejudicierea uneia dintre părți, optând pentru soluții echitabile.
Acte necesare la partaj
Procedura pentru partajul unui bun imobil realizată de comun acord are loc simplu la notar. Actele care trebuie prezentate sunt cele de care ai nevoie și când vinzi un apartament, mai precis, acestea sunt:
- actele de identitate ale celor doi soți;
- actul de proprietate al imobilului;
- certificat de atestare fiscală, eliberat pentru fiecare dintre cei doi soți (arată că nici unul nu are datorii către autoritățile locale);
- documentația cadastrală (cadastrul + intabularea, adică înscrierea în Cartea Funciară);
- extrasul de carte funciară (se obține de biroul notarial);
- adeverință eliberată de asociația de proprietari (în cazul apartamentelor) – arată că nu există datorii la plata întreținerii;
- certificat de căsătorie/divorț, necesar pentru a dovedi regimul matrimonial și starea civilă.
Schimbarea dreptului de proprietate asupra imobilului este declarată de biroul notarial la Oficiul de Cadastru și Publicitate și, cu dovada contractului de partaj, se face înscrierea în Cartea Funciară. Astfel, bunul imobil care era deținut în coproprietate devine bun exclusiv al unuia dintre soți.
Dacă optezi pentru partajul la notar, procesul este mai rapid, iar costurile includ taxe notariale, calculate în funcție de valoarea bunurilor (conform grilei notariale din 2025). Pentru partajul judiciar, trebuie să achiți o taxă de timbru, redusă conform Legii nr. 268/2024, și eventualele onorarii de avocat.
👉 Citește pe blogul Storia tot ce trebuie să știi despre actele necesare la vânzarea apartamentului și cheltuielile care îți revin!
Întrebări frecvente
Ce drepturi are un soț asupra bunurilor celuilalt partener?
Conform Codului Civil, fiecare soț are dreptul la jumătate din bunurile comune dobândite în timpul căsătoriei, indiferent cine a plătit efectiv pentru ele. Bunurile proprii (de exemplu, o locuință cumpărată înainte de căsătorie) nu sunt supuse partajului, dar contribuțiile celuilalt soț la întreținerea lor pot fi compensate. De exemplu, dacă fostul soț a plătit pentru renovarea locuinței tale proprii, el poate cere o sumă proporțională.
Ce se întâmplă cu datoriile comune?
Datoriile comune, cum ar fi un credit ipotecar contractat împreună, se împart proporțional cu cotele stabilite la partaj. Dacă locuința este atribuită unuia dintre soți, acesta preia și obligația de plată a creditului rămas, dar instanța poate ajusta sulta pentru a compensa această datorie. Datoriile personale (cum ar fi un credit de consum al unuia dintre soți) nu sunt incluse în partaj.
Cât durează un partaj în instanță?
Un partaj judiciar poate dura între 6 luni și peste un an, în funcție de complexitatea cazului, numărul de bunuri, dovezile prezentate și încărcătura instanței. În schimb, un partaj la notar se poate finaliza în câteva zile, dacă toate actele sunt în ordine și există acord între părți.
Cât costă partajul în instanță și cine suportă cheluielile?
Costurile unui partaj judiciar includ:
- Taxa de timbru: redusă conform Legii nr. 268/2024, calculată ca procent din valoarea bunurilor.
- Onorarii de avocat: variază în funcție de complexitatea cazului și de tarifele avocatului.
- Expertize: dacă instanța dispune evaluarea bunurilor, costurile pot fi semnificative.
De obicei, fiecare parte suportă propriile cheltuieli, dar instanța poate decide ca o parte să acopere toate costurile, în funcție de circumstanțe. Pentru partajul la notar, costurile sunt mai mici, incluzând doar taxele notariale.
Copiii pot primi ceva la partaj?
Copiii nu au drept direct la bunurile părinților în cadrul unui partaj după divorț, dar instanța poate prioritiza atribuirea locuinței părintelui care are custodia, pentru a asigura stabilitatea copiilor. De asemenea, copiii pot beneficia de pensie alimentară, stabilită separat de procesul de partaj, conform legislației privind protecția minorilor.
Partajul este un proces complex, dar esențial pentru a clarifica situația bunurilor comune, mai ales după un divorț. Fie că alegi un partaj voluntar la notar pentru rapiditate și costuri reduse, fie că apelezi la instanță pentru un partaj judiciar, este important să fii bine informat despre drepturile și obligațiile tale. Consultă un notar sau un avocat specializat pentru a te asigura că procesul decurge fără probleme și că împărțirea este echitabilă. Ai nevoie de ajutor în procesul de partaj sau vrei să vinzi o locuință după împărțire? Explorează platforma Storia pentru a te informa despre pașii următori!
