Dacă te pregătești să închiriezi un apartament sau să dai unul spre închiriere, un contract de închiriere este cheia pentru o relație clară și lipsită de griji între tine și cealaltă parte. Fie că ești chiriaș sau proprietar, acest document legal îți oferă protecție și stabilitate. Prețul chiriei depinde foarte mult de criterii precum zona în care se află apartamentul, apropierea de metrou, utilitățile deținute.
Când ești chiriaș, cauți un apartament care să-ți ofere confort, iar zona să te avantajeze, astfel încât să economisești cât mai mult timp pe drum. Când ești proprietar, îți dorești un chiriaș fidel, serios, pe care să îl ai mult timp. În acest articol, îți explicăm tot ce trebuie să știi despre contractul de închiriere apartament, de la ce înseamnă și ce beneficii aduce până la cum îl înregistrezi și ce se întâmplă dacă îl ignori. Hai să descoperim împreună toate detaliile!
Ce este un contract de închiriere?
Un contract de închiriere este un acord scris prin care tu, ca proprietar (locatorul), permiți unei alte persoane (chiriașul) să folosească apartamentul tău pentru o perioadă determinată, în schimbul unei chirii lunare. Cu alte cuvinte, acesta are în atenție prețul chiriei și bunul imobiliar; chiriașul își dă acordul asupra spațiului de locuit pus la dispoziție, potrivit sumei lunare de bani convenite. Reglementat de Legea nr. 114/1996 privind locuința, acest document stabilește drepturile și obligațiile ambelor părți, oferind un cadru legal clar.
De exemplu, contractul specifică detalii precum adresa apartamentului, valoarea chiriei, durata închirierii și responsabilitățile fiecărei părți, cum ar fi cine plătește reparațiile majore. Fără un astfel de contract, atât tu, cât și cealaltă parte, vă expuneți unor riscuri inutile, cum ar fi neînțelegeri sau lipsa protecției legale. Pe scurt, un contract de închiriere apartament este fundația unei relații de închiriere sigure.
Contractul de închiriere (numit și contract de locațiune) are valabilitate fără a fi autentificat la notar. În plus, în calitate de chiriaș, prezența contractului nu implică pentru tine nicio obligativitate fiscală, aceasta fiind exclusiv în sarcina proprietarului.
Parcurge ghidul de chirie de pe blogul Storia pentru a afla mai multe despre acest proces!
Ce beneficii îți oferă contractul de închiriere?
Un contract de închiriere bine întocmit aduce avantaje semnificative, indiferent dacă ești chiriaș sau proprietar. Iată de ce merită să acorzi atenție acestui document!
Dacă ești chiriaș
Ți-ai găsit deja un apartament de închiriat și nu știi care sunt, mai exact, beneficiile contractului de închiriere pentru chiriaș? Iată avantajele:
- se precizează că reparațiile care nu sunt din culpa ta îi revin proprietarului;
- se menționează că ai dreptul la folosința liniștită și netulburată a spațiului, cu alte cuvinte, proprietarul nu are voie să vină pe nepusă masă ori să intre în locuință, în absența ta;
- se precizează clar, printr-un proces de predare-primire, care sunt toate acele bunuri puse la dispoziție, care, de altfel, vor fi verificate la final (ex.: cuptor cu microunde, mașină de spălat vase), deci nu va putea fi invocată lipsa unui obiect electrocasnic sau a vreunei piese de mobilier care să nu fi existat; uzura obiectelor din cauza trecerii timpului este un lucru firesc;
- suma chiriei va fi menționată în contract, deci nu poate să îți ceară mai mult decât este scris pe hârtie, așadar cum ați convenit;
- plata se va face în ziua stabilită de comun acord, nu mai devreme, nici mai târziu, deci va fi acea zi care este avantajoasă pentru tine, de exemplu, când știi că ți se virează salariul; ține cont că poate fi precizată o zi (de exemplu, prima zi a lunii) sau un interval de timp (de 3, 5 zile), care poate fi mai avantajos pentru tine, în cazul în care într-o lună te confrunți cu o situație excepțională;
- se menționează în contract că proprietarul îți pune la dispoziție utilitățile necesare (gaze, electricitate, apă); de exemplu, în cazul în care nu are cablu de internet, discută cu el acest aspect; poate există varianta să închei tu contractul de internet, însă, de regulă, acesta se face pe 2 ani, deci, dacă vei pleca din chirie mai devreme, va însemna să achiți această utilitate, deși nu vei mai locui acolo;
- se menționează în contract cum se va face plata; stabiliți de la început dacă vei face virament bancar sau vei plăti cash; în primul caz, dovada plății este reprezentată de extrasul bancar, în al doilea caz, este important să ți se ofere o chitanță pentru plata chiriei;
- ești asigurat că nu vei fi dat afară din locuință peste noapte; proprietarul nu va avea dreptul să îți spună că, de săptămâna viitoare, are nevoie de apartament; deci, în cazul în care contractul este încheiat pe un an, însă a apărut ceva excepțional la proprietar, îți va da o perioadă de preaviz de 60 de zile, dacă intervalul pentru plata chiriei este de o lună sau mai mult;
- se stabilește de comun acord cu proprietarul ca îmbunătățirile aduse apartamentului să fie suportate financiar de acesta, astfel încât orice investiție pe care o faci să nu rămână cheltuiala ta.
Sursa foto: Storia
Uită-te și pe Indexul T.R.A.I. atunci când cauți un apartament sau o garsonieră de închiriat! Acesta acordă un scor pentru cartierele din țară, realizat pe baza unor informații actualizate cu privire la patru indicatori: trafic, repere, prețuri imobiliare și calitatea aerului.
Dacă ești proprietar
Dacă ai hotărât să dai în chirie un apartament, este important să știi la ce să fii atent când realizezi contractul, astfel încât, la final, să nu ai surpriza că trebuie să plătești din buzunar posibile daune ori factura utilităților sau să afli că a dispărut vreun bun din casă. Află beneficiile contractului de închiriere:
- vei avea siguranța de a primi lună de lună, la data stabilită, plata chiriei de către chiriaș; se menționează în contract ca, în cazul în care acest lucru nu se întâmplă, contractul să înceteze;
- se stipulează plata garanției de către chiriaș, astfel încât să nu mai returnezi suma respectivă, în cazul în care au fost degradări aduse bunurilor ori s-au înregistrat restanțe la plata întreținerii;
- se poate preciza în contract că poți verifica starea imobilului, dar este important să soliciți acest lucru și să alegi de comun acord cu chiriașul ziua și ora vizitei; ține cont că nu ai voie să faci vizite inopinate chiriașului (tu cedezi folosirea locuinței contra chiriei pe care o primești);
- se va realiza un proces de predare-primire, care va fi anexat contractului propriu-zis de închiriere și care va include toate obiectele puse la dispoziție chiriașului, astfel încât, la final, în cazul lipsei unui bun, chiriașul va fi sancționat (nu se va face returnarea garanției);
- în cazul în care există un contract, iar chiriașul nu a făcut plata utilităților de-a lungul timpului, ca proprietar, vei putea solicita să recuperezi banii în instanță;
- trecerea în contract a perioadei de închiriere înseamnă că respectivul chiriaș, dacă va vrea să plece mai devreme, trebuie să anunțe din timp, pentru a exista o perioadă de preaviz de 60 de zile, dacă perioada de plată a chiriei s-a stabilit pentru o lună sau mai mult.
Cum arată un contract de închiriere?
Un contract de închiriere apartament este un document structurat, care include informații esențiale pentru a evita neînțelegerile. Conform Notariate.ro [1], un contract standard conține:
- datele părților: numele, adresele și CNP-ul tău și al chiriașului/proprietarului;
- descrierea apartamentului: adresa, suprafața, dotările (ex. mobilat sau nemobilat);
- durata închirierii: de exemplu, 12 luni, cu posibilitatea de prelungire;
- valoarea chiriei: suma lunară, modalitatea de plată (numerar, transfer bancar) și eventualele penalități pentru întârziere;
- obligațiile părților: proprietarul asigură reparațiile majore, iar chiriașul pe cele minore;
- garanția: o sumă (de obicei o lună de chirie) depusă de chiriaș, returnabilă la final dacă nu există daune;
- inventarul: o listă detaliată a obiectelor din apartament, pentru a evita disputele.
Sursa foto: Shutterstock
Citește și 10 puncte esențiale pe care trebuie să le includă orice contract de închiriere!
Ce acte sunt necesare închirierii unui apartament?
Pentru a încheia un contract de închiriere, ai nevoie de câteva documente. Iată care sunt actele necesare pentru a închiria un apartament!
- Pentru chiriaș: actul de identitate și dovada veniturilor, pentru a demonstra capacitatea de plată.
- Pentru proprietar: actul de proprietate, certificatul fiscal – dovada că imobilul nu are impozite sau taxe restante, actul de identitate.
Aceste acte sunt esențiale pentru a verifica identitatea părților și a confirma dreptul de proprietate. La acestea se adaugă:
- contractul de închiriere;
- procesul-verbal de predare-primire;
- alte documente (opționale) – certificatul energetic, asigurarea locuinței, avizul asociației de proprietari.
Contract de închiriere – model 2025
Un model de contract de închiriere actualizat pentru 2025 poate fi descărcat gratuit de pe site-uri precum e-juridic.manager.ro [2] în format PDF sau DOCX. De asemenea, modelul de contract de închiriere ANAF este disponibil pe site-ul oficial al Agenției Naționale de Administrare Fiscală. Acesta include toate clauzele necesare, cum ar fi durata, chiria și obligațiile, și poate fi personalizat în funcție de nevoile tale.
Desigur, contractele de închiriere pot diferi de la caz la caz, așadar, nu există unul standard, care să nu suporte modificări. Totuși, ține cont că acesta poate cuprinde câteva articole de bază, precum:
- obiectul contractului;
- termenul contractului;
- prețul contractului;
- obligațiile părților;
- subîncheierea și cesiunea contractului;
- răspunderea contractuală;
- forța majoră;
- notificările între părți;
- soluționarea litigiilor;
- clauze generale referitoare la protecția datelor cu caracter personal;
- clauze speciale;
- clauze finale.
Fii informat și ține cont că o bună relație proprietar – chiriaș este benefică pentru ambele părți! Un model de contract închiriere apartament găsești mai jos.
Sursa foto: E-Juridic
Sursa foto: E-Juridic
Sursa foto: E-Juridic
Sursa foto: E-Juridic
Cum se înregistrează un contract de închiriere?
Deși, din 2018 până în 2022, era opțională înregistrarea contractului la ANAF, începând cu anul 2023, acest lucru a devenit obligatoriu, așa cum arată Codul Fiscal. Așadar, închierea contractului de închiriere nu se oprește la semnarea documentului. Pentru a fi valabil din punct de vedere fiscal, contractul trebuie înregistrat la ANAF în maximum 30 de zile de la semnare, conform O.G. nr. 16/2022. Iată pașii!
- Completează modelul de contract de închiriere ANAF cu datele tale și ale celeilalte părți.
- Prezintă-te la sediul ANAF de care aparții cu contractul în original și o copie.
- Plătește taxa de înregistrare (dacă este cazul).
- Primești confirmarea înregistrării, care atestă legalitatea contractului.
Înregistrarea este obligatorie pentru proprietari, deoarece veniturile din chirii sunt impozabile. Dacă ești chiriaș, verifică dacă proprietarul a înregistrat contractul, pentru a evita probleme legale.
Ce se întâmplă dacă nu faci contract de închiriere?
În general, absența unui contract de închiriere este intenționată, deoarece se dorește evitarea plății impozitului pe veniturile din chirii. Totuși, există anumite riscuri. Proprietarul riscă acuzații de evaziune fiscală, amendă și închisoare de la 2 la 8 ani.
De asemenea, în lipsa contractului, proprietarul se poate confrunta cu refuzul chiriașului de a plăti chiria, cu plata unei chirii mai mici, cu imposibilitatea de a controla durata perioadei de chirie și modul de folosire a locuinței, precum și de a cere penalități în cazul întârzierii plăților. Fără un contract, chiriașul poate contesta pretențiile proprietarului legate de starea imobilului.
De cealaltă parte, chiriașul se poate trezi oricând cu proprietarul în casă, în lipsa unei convenții în sens contrar (vizitele periodice sunt legale, însă doar cu avizul chiriașului și prin menționarea lor în contract).
Iată alte câteva probleme care pot apărea dacă nu există un contract de închiriere:
- absența protecției legale – în lipsa contractului de închiriere, chiriașul nu are nicio protecție legală, în cazul unui eventual conflict cu proprietarul;
- dificultăți în a dovedi că locuiește în imobil;
- posibilitatea de evacuare fără notificare prealabilă;
- posibilitatea de a fi obligat să plătească daune proprietarului – chiar dacă eventualele deteriorări nu sunt din vina sa;
- posibilitatea de a majora chiria oricând, fără acordul chiriașului;
- refuzul proprietarului de a realiza reparații majore în imobil.
Sursa foto: Shutterstock
Ce se întâmplă în caz de neînregistrare contract închiriere?
Dacă nu înregistrezi contractul de închiriere la ANAF, consecințele pot fi serioase, mai ales pentru proprietar. Neînregistrarea contractului de închiriere la ANAF atrage după sine:
- amenzi fiscale pentru proprietar, deoarece veniturile din chirii sunt considerate nedeclarate;
- lipsa protecției legale în caz de dispute, deoarece contractul nu este recunoscut oficial;
- dificultăți în recuperarea daunelor sau a chiriei neplătite, din cauza lipsei dovezilor;
- suplimentarea impozitării;
- dobânzi și penalități.
În calitate de chiriaș, neînregistrarea te poate expune riscului de a nu-ți recupera garanția sau de a nu putea dovedi condițiile închirierii.
Garanția – ce înseamnă? O mai poți recupera?
Cel mai probabil, proprietarul îți va solicita plata unei garanții, de regulă, echivalentul unei chirii pe o lună. De exemplu, dacă te muți la 1 octombrie, atunci vei plăti în avans atât chiria pentru o lună, cât și garanția.
Garanția la contractul de închiriere este, de fapt, suma de bani prin care proprietarul se asigură că nu va plăti din buzunar posibile daune ale apartamentului sau utilități care nu au fost achitate. Dacă tu ai toate plățile la zi și nu ai adus niciun prejudiciu bunurilor din apartament, îți vei recupera garanția.
Foarte important: menționează în contract această garanție, fără de care nu ai siguranța că îți vei recupera banii.
Când pleci din chirie, poți alege să primești garanția sau să te înțelegi cu proprietarul și să nu mai plătești ultima lună, aceea fiind, de fapt, garanția. Fără un contract de închiriere locuință, recuperarea garanției devine aproape imposibilă, deoarece nu există un acord scris care să ateste suma plătită.
Vrei să închiriezi o garsonieră? Intră pe Storia.ro și vei avea acces la o gamă extinsă de anunțuri imobiliare pe care le poți ordona în funcție de preț, suprafață și momentul postării anunțului.
Cazuri în care se încheie un contract de închiriere
Atât chiriașii, cât și proprietarii nu pot părăsi contractul de închiriere pur și simplu. În calitate de chiriaș, trebuie să oferi un preaviz, pentru ca proprietarul să găsească un nou chiriaș. De cealaltă parte, proprietarul nu are dreptul să dea afară chiriașul. Cu toate acestea, un contract de închiriere apartament poate înceta în mai multe situații, reglementate de Legea nr. 114/1996, articolele 23-24. Iată trei situații în care poți ieși dintr-un contract de închiriere!
Expirarea termenului
Majoritatea contractelor de închiriere se realizează pe un anumit interval de timp, în general, 6 luni sau un an. Odată ce acordul s-a încheiat, poți părăsi contractul, fără a exista riscuri. Conform legii, nu este nevoie de o înștiințare prealabilă a proprietarului.
În cazul în care expiră contractul de închiriere, dar chiriașul continuă să locuiască acolo și să plătească o chirie, fără opoziția proprietarului, se consideră prelungirea automată a contractului pe durată nedeterminată, dacă părțile nu ajung la un alt tip de acord.
Denunțarea contractului
Dacă nu dorești să accepți expirarea contractului de închiriere, poți solicita denunțarea sa printr-un document scris, pe care îl vei trimite proprietarului. În cazul contractelor pe durată nedeterminată, Codul Civil stabilește că există un termen de preaviz cel puțin egal cu un sfert din perioada stabilită.
Altfel spus, dacă plătești chiria în fiecare lună, va trebui să îi spui proprietarului că te muți cu minimum o săptămână înainte. Preavizul este mai mare pentru contractele pe perioadă determinată. În acest caz, există obligația să anunți proprietarul cu cel puțin 60 de zile înainte de a te muta.
Rezilierea contractului
Rezilierea contractului are loc atât la inițiativa chiriașului, cât și a proprietarului, însă doar în baza nerespectării obligațiilor contractuale a celeilalte părți. Se aplică mai ales în cazul proprietarilor care nu primesc chiria. De exemplu, în cazul în care chiriașul nu plătește chiria timp de 3 luni, proprietarul poate cere rezilierea contractului și evacuarea chiriașului. În mod similar, dacă proprietarul nu efectuează reparațiile majore, chiriașul poate solicita încetarea contractului. În unele situații, se ajunge în instanță.
Sursa foto: Shutterstock
Declarația la ANAF cu privire la încetarea contractului de închiriere
La rezilierea contractului de închiriere, proprietarul va trebui să meargă la ANAF, pentru a anunța încetarea acordului. Conform legii, proprietarul trebuie să meargă la sediul ANAF din raza domiciliului, în maximum 5 zile de la încetarea contractului, și să depună următoarele documente:
- convenția de încetare a contractului de închiriere, semnată de ambele părți;
- declarație pe proprie răspundere că documentele sunt veridice;
- formularul 220.
Cauți să închiriezi o casa? Pe site-ul Storia.ro ai la dispoziție mii de anunțuri din care poți alege. Mai mult, pe blogul Storia poți găsi inspirație pentru a-ți amenaja casa așa cum îți dorești.
Cum arată un model contract reziliere chirie? Model
Contractul de închiriere ar trebui să prevadă și posibilitatea ca una dintre părți să dorească încetarea contractului înainte de termen. În acest caz, partea interesată va trimite o notificare celeilalte părți și o va informa data la care contractul încetează.
Totuși, este important de știut că există diferențe între rezilierea contractului și declarația unilaterală a proprietarului la ANAF, în care se precizează încetarea sursei de venit din cedarea folosirii locuinței. În cazul în care chiriașul nu mai plătește chiria, iar proprietarul nu știe unde să îl contacteze (de exemplu, a plecat din țară fără să lase o adresă a destinației), ANAF are dreptul de a opri plata impozitului.
Pe de altă parte, proprietarul nu poate realiza un nou contract de închiriere până când chiriașul vechi nu a admis încheierea contractului sau instanța nu a decis rezilierea vechiului contract.
Un model contract reziliere chirie este un document simplu, care confirmă acordul părților de a încheia contractul de închiriere. Acesta include:
- datele părților (nume, adrese, CNP);
- referința la contractul inițial (număr, dată);
- motivul rezilierii (opțional, ex. acord mutual sau neplata chiriei);
- data intrării în vigoare a rezilierii;
- obligațiile locatarului;
- dispoziții finale;
- semnăturile ambelor părți.
Iată un model reziliere contract de închiriere!
Sursa foto: Scribd
Întrebări frecvente
În cât timp trebuie înregistrat un contract de închiriere la ANAF?
Potrivit Codului Fiscal, modificat și completat cel mai recent pe 19 decembrie 2023, proprietarii care dau locuințe spre închiriere trebuie să înregistreze la ANAF contractul în maximum 30 de zile de la încheierea sa, precum și de la modificarea sa, prin anexă.
Cererea de înregistrare a contractului de locațiune (formularul 168), copia după contractul de închiriere și declarația unică (formularul D212) se pot completa și transmite inclusiv online, prin platforma E-guvernare sau Spațiul Virtual Privat (SPV).
Dacă ai trimis documentele cu succes, vei primi mesajul „Fișierul transmis de dumneavoastră a fost preluat și a primit indexul de depunere _____”. Mai apoi, vei primi pe e-mail un mesaj de confirmare, dacă formularul depus este valid sau conține erori.
Ce presupune prelungirea contractului de închiriere?
Prelungirea contractului de închiriere locuință presupune continuarea locuirii chiriașului la aceeași adresă după expirarea prevederilor din contractul de locațiune. Pentru prelungirea contractului, este nevoie de acordul ambelor părți. În funcție de preferințe, acordul poate fi exprimat verbal sau prin redactarea unui act adițional.
Dacă una dintre părți dorește modificarea clauzelor inițiale, acest moment este potrivit pentru negociere. Pot fi negociate aspecte ce țin de durata prelungirii, de suma plătită, de modul de plată, de data plății etc.
Care este durata contractului de închiriere?
Durata contractului de închiriere poate fi determinată sau nedeterminată. Aceasta este stabilită de comun acord, de obicei 12 luni, dar poate varia (ex. 6 luni sau 2 ani). Contractele pe termen lung oferă stabilitate, iar cele scurte flexibilitate. Trebuie menționat însă că articolul nr. 1784 din Codul Civil spune că aceasta nu poate depăși 49 de ani.
Care sunt drepturile și obligațiile proprietarului?
Încheierea unu contract de închiriere apartament vine cu anumite drepturi și obligații pentru proprietar. Dintre principalele drepturi menționăm:
- să rezilieze contractul, dacă nu sunt îndeplinite obligațiile de către chiriaș;
- să solicite plata despăgubirilor, în cazul unor eventuale prejudicii;
- să solicite administratorului asociației de proprietari informații privind plata întreținerii.
Totodată, există anumite obligații ale acestuia:
- după semnarea contractului, să predea locuința în stare bună pentru folosire;
- să efectueze reparații majore care nu au fost cauzate de chiriaș (așa cum sunt cele de instalație de alimentare cu apă, canalizare, încălzire centrală, electricitate, gaze, colectarea deșeurilor etc.), pentru ca persoana care a închiriat locuința să se bucure de condiții bune de locuire;
- să nu deranjeze chiriașul. De exemplu, este interzis să intre în locuință în absența chiriașului sau să facă vizite neanunțate;
- să plătească impozitul pe venit.
Reține că plata utilităților este sarcina chiriașului, el o va face în numele tău, însă ține cont că, în caz de neplată, cel care va fi tras la răspundere ești tu, ca proprietar. Asociația de proprietari poate da proprietarul în judecată pentru neplata contribuțiilor. Din data de 28 septembrie 2018, potrivit noii legi cu privire la organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, dacă închiriezi, trebuie ca, în termen de 10 zile de la semnarea contractului, să anunți asociația de prezența chiriașului.
Sursa foto: Storia
Care sunt drepturile și obligațiile chiriașului?
Așa cum se întâmplă în cazul proprietarului, contractul de închiriere apartament vine la pachet și cu drepturi și obligații pentru chiriaș. Dintre drepturile chiriașului menționăm:
- locuința să fie în stare corespunzătoare pentru a putea fi folosită în siguranță;
- primirea locuinței cu toate accesoriile sale, pentru a putea fi utilizate pe durata contractului de închiriere;
- să solicite reparațiile majore, conform prevederilor din contractul de închiriere. În general, reparațiile mici, precum schimbarea unui bec sau a unei yale, sunt suportate de chiriaș. Totuși, chiriașul plătește reparațiile majore, atunci când stricăciunile sunt cauzate de el. Dacă sunt necesare reparații imediat după mutare, chiriașul poate plăti, pentru ca, mai apoi, suma să îi fie returnată de către proprietar;
- să beneficieze de despăgubiri, dacă există anumite vicii sau riscuri care nu au fost aduse la cunoștință la încheierea contractului de închiriere;
- să rezilieze contractul de închiriere, dacă viciile sunt atât de grave încât nu ar fi luat apartamentul sau casa.
De cealaltă parte, chiriașului îi revin și obligații:
- să plătească avansul conform contractului de închiriere;
- să achite chiria în valoarea stabilită și în termenul specificat în contractul de închiriere;
- să folosească bunurile cu prudență și să le restituie la încetarea, indiferent de cauză, a contractului de locațiune;
- să plătească daune proprietarului, dacă modifică locuința sau schimbă destinația, lucru care poate prejudicia proprietarul;
- să permită examinarea imobilului la intervale de timp stabilite de comun acord, precum și eventualele vizite a unor viitori chiriași sau cumpărători;
- obligații față de asociația de proprietari: să plătească întreținerea, inclusiv cota pentru reparațiile comune ale clădirii.
Află de pe blogul Storia și la ce trebuie să fii atent atunci când închiriezi o locuință, pentru a face cea mai bună alegere!
Sursa foto: Storia
Este posibilă o reziliere contract închiriere ANAF online?
În prezent, nu este posibilă o reziliere contract închiriere ANAF online. Deși instituția oferă numeroase servicii online contribuabililor, rezilierea contractului de închiriere nu se află printre ele.
Pentru a rezilia contractul de închiriere, este necesar să completezi o cerere de reziliere, pe care să o depui la ANAF. De asemenea, va trebui să ai la tine:
- copie după contractul de închiriere;
- copie a actelor de identitate ale proprietarului și chiriașului;
- dovada plății chiriei la zi.
Ce se întâmplă dacă stai chiriaș fără contract?
Închirierea fără contract este, de obicei, solicitată de proprietar, care nu dorește să plătească impozitul pe veniturile din chirie. Iată ce consecințe poate avea lipsa contractului de locațiune pentru chiriaș:
- evacuarea – proprietarul poate evacua chiriașul fără notificare prealabilă, chiar dacă acesta plătește chiria;
- pierderea garanției;
- abuzuri din partea proprietarului – acesta îi poate refuza chiriașului realizarea unor reparații sau poate crește nejustificat chiria;
- dificultăți în recuperarea bunurilor – în cazul unui conflict cu proprietarul, poate fi dificilă recuperarea bunurilor personale din locuință.
Vrei să închiriezi un apartament? Iata cateva sfaturi de urmat prezentate pe blogul Storia!
Când se folosește precontract încheiere?
Încheierea unui precontract este opțională. Acesta se realizează pentru un plus de siguranță, în special atunci când închiriezi apartamentul de la o agenție imobiliară. Uneori, la încheierea precontractului, se solicită plata garanției și a avansului, pentru o lună.
Este posibil să anulezi precontractul, iar în lipsa unor alte dispoziții, agenția va reține comisionul și, în unele cazuri, avansul.
Este posibil un contract de închiriere persoane juridice?
O persoană juridică poate închiria un apartament în România. Persoana în cauză poate închiria atât apartamente cu destinație rezidențială, cât și apartamente cu destinație comercială. Totodată, contractul de închiriere trebuie adaptat la specificul persoanei juridice.
Pe lângă elementele tipice ale unui contract de închiriere, în cazul persoanelor juridice, este nevoie și de informații legate de:
- scopul utilizării apartamentului (sediu social, locuință pentru angajați etc.);
- persoana care va locui în apartament (dacă este cazul);
- modalitate de plată a chiriei și a utilităților.
Care este suma minimă pentru contract de închiriere?
În România nu există o sumă minimă pentru chirie. Valoare sa este negociată de cele două părți, chiriaș și proprietar. Iată câteva lucruri pe care să le ai în vedere:
- ar trebui să reflecte valoarea de piață a proprietății pe care o închiriezi, pentru a evita suspiciuni fiscale din partea ANAF;
- contractul ar trebui să specifice în mod clar valoarea chiriei și data limită.
Ce include actul adițional contract închiriere ANAF?
Actul adițional la contractul de închiriere este un document care modifică sau completează anumite clauze din documentul original. Iată câteva motive frecvente pentru întocmirea unui act adițional:
- modificarea duratei contractului;
- modificarea valorii chiriei;
- modificarea modalității de plată a chiriei sau a utilităților;
- informații legate de subînchirierea imobilului;
- efectuarea de reparații sau modificări în apartament;
- alte schimbări.
În anumite cazuri, actul adițional la contractul de închiriere trebuie înregistrat la ANAF. De exemplu, dacă se modifică valoarea chiriei lunare, este obligatorie înregistrarea actului adițional la ANAF, în termen de maximum 30 de zile de la încheierea sa.
Ce prevede un proces-verbal închiriere apartament?
Procesul-verbal de închiriere apartament este un document care consemnează starea obiectelor și a aparatelor electrocasnice din apartament. Cu alte cuvinte, acest document confirmă starea apartamentului la predare și returnare și include:
- starea mobilierului și a dotărilor;
- citirile contoarelor (apă, gaz, electricitate);
- eventualele daune existente – acest document te protejează împotriva disputelor legate de garanție.
Uneori, chiriașul realizează fotografii cu aceste obiecte, pentru a le confirma existența, în cazul unor eventuale probleme.
Ce particularități există în caz de contract de închiriere garsonieră?
Pe lângă clauzele generale care apar în orice contract de închiriere, în cazul garsonierelor apar și câteva particularități:
- schema garsonierei, cu delimitarea zonelor funcționale (bucătărie, baie, zonă de dormit);
- anumite restricții legate de numărul persoanelor care pot locui în garsonieră, situația animalelor de companie, fumatul, eventualele modificări aduse locului (zugrăveli, reparații).
Este necesar contract de închiriere la notar?
În România, contractul de închiriere nu trebuie autentificat la notar. Dacă este scris și semnat de ambele părți, este suficient. Avantajul autentificării notariale este acela că oferă o garanție suplimentară a validității contractului.
Notarul verifică informațiile din contract, inclusiv identitatea părților și se asigură că proprietarul și chiriașul înțeleg clauzele din document. De asemenea, documentul autentificat este considerat o probă puternică, dacă apar probleme și se ajunge în instanță.
Totuși, implicarea notarului vine cu un anumit cost. Potrivit Ordinului Ministrului Justiției nr. 46/c/2011, pentru autentificarea unui contract de închiriere, tariful se calculează drept 0,3% din valoarea chiriei pe toată perioada prevăzută în contract, însă nu mai puțin de 50 de lei.
Sursa foto: Shutterstock
Un contract de închiriere apartament este mai mult decât un simplu document – este garanția unei relații de închiriere sigure și transparente. Indiferent dacă ești chiriaș sau proprietar, întocmirea unui contract clar, înregistrarea lui la ANAF și respectarea clauzelor te protejează de riscuri și neînțelegeri. Pentru a începe, descarcă un model de contract de închiriere online și consultă un notar pentru clarificări suplimentare.
Tu ce mai aștepți? Asigură-te că următoarea ta închiriere este protejată legal și începe cu un contract bine întocmit! Dacă ai întrebări, lasă-ne un comentariu mai jos, și te vom ajuta!
Referințe
