Contract de închiriere – model prezentat, înregistrare la ANAF, la ce să fii atent dacă ești chiriaș sau proprietar
Cererea pentru închirierea apartamentelor este una foarte mare în orașele cu potențial ale României, iar capitala ocupă un loc fruntaș. Universitățile de prestigiu, oportunitățile de carieră fac ca în București să vină locuitori din toate orașele țării.
Găsești apartamente de închiriat în București, fie în blocuri vechi, fie în cele noi care aparțin de diferitele cartiere rezidențiale. Zonele sunt dintre cele mai diverse, mai aproape sau mai departe de centru, inclusiv județul Ilfov.
În acest articol poți sa citești despre:
Sunt chiriaș, ce trebuie să știu despre un contract de închiriere apartament?
Ce beneficii îți oferă contractul de închiriere dacă ești chiriaș?
- Garanția – ce înseamnă?
- La ce să fii atent?
Sunt proprietar, ce trebuie să știu despre un contract de închiriere apartament?
- Înregistrarea contractului de închiriere la ANAF
- La ce să fii atent?
Contract de închiriere – Model
- Părțile contractante
- Prețul închirierii, modalitatea de plată
- Durata contractului de închiriere
- Obligațiile proprietarului
- Obligațiile chiriașului
- Raspunderea părților contractante
- Litigii
- Alte clauze
Prețul chiriei depinde foarte mult de criterii precum zona în care se află apartamentul, apropierea de metrou, utilitățile deținute.
Când ești chiriaș cauți un apartament care să îți ofere confort, iar zona să te avantajeze, astfel încât să economisești cât mai mult timp pe drum.
Când ești proprietar îți dorești un chiriaș fidel, serios, pe care să îl ai mult timp.
Cum arată un contract de închiriere și la ce să fii atent, indiferent de tabăra în care te afli, chiriaș sau proprietar, află din rândurile de mai jos.
Sunt chiriaș, ce trebuie să știu despre un contract de închiriere apartament?
Închirierea unui apartament se face printr-un contract de închiriere sub formă scrisă între proprietar și chiriaș. Acesta are în atenție prețul chiriei și bunul imobiliar, simplu spus, chiriașul își dă acordul asupra spațiului de locuit pus la dispoziție, potrivit sumei lunare de bani convenită.
Contractul de închiriere are valabilitate fără a fi autentificat la notar. În plus, în calitate de chiriaș, prezența contractului nu implică pentru tine nicio obligativitate fiscală, aceasta este exclusiv în sarcina proprietarului.
Ce beneficii îți oferă contractul de închiriere dacă ești chiriaș?
- se precizează că reparațiile îi revin proprietarului;
- se menționează că ai dreptul la folosința liniștită și netulburată a spațiului, cu alte cuvinte proprietarul nu are voie să vină pe nepusă masă sau să intre în locuință în absența ta;
- se precizează clar printr-un proces de predare – primire care sunt toate acele bunuri puse la dispoziție, care de altfel vor fi verificate la final (ex.: cuptor cu microunde, mașină de spălat vase), deci nu va putea fi invocată lipsa unui obiect electrocasnic sau a vreunei piese de mobilier, care de fapt nu a existat; uzura obiectelor datorată trecerii timpului este un lucru firesc;
- suma chiriei va fi menționată în contract, deci nu poate să îți ceară mai mult decât este scris pe hârtie, așadar cum ați convenit;
- plata se va face în ziua stabilită de comun acord, nu mai devreme, nici mai târziu, deci va fi acea zi care este avantajoasă pentru tine, de exemplu când știi că ți se virează salariul; ține cont că poate fi precizată o zi (de exemplu prima zi a lunii) sau un interval de timp (de 3, 5 zile), care poate fi mai avantajos pentru tine în cazul în care într-o lună te confrunți cu o situație excepțională;
- se menționează în contract că proprietarul îți pune la dispoziție utilitățile necesare (gaze, electricitate, apă), deci, de exemplu, în cazul în care nu are cablu de internet, discută cu el acest aspect; poate există varianta în care să închei tu contractul de internet, însă de regulă acesta se face pe 2 ani de zile, deci dacă vei pleca din chirie mai devreme, va însemna să achiți această utilitate deși nu mai stai acolo;
- se menționează în contract cum se va face plata, stabiliți de la început dacă vei face virament bancar sau vei plăti cash; în primul caz dovada plății este reprezentată de extrasul bancar, în al doilea caz este important să ți se ofere o chitanță pentru plata chiriei;
- ești asigurat că nu vei fi dat afară din locuință peste noapte, proprietarul nu va avea dreptul să îți spună că de săptămâna viitoare are nevoie de apartament; deci în cazul în care contractul este închiriat pe o perioada de un an de zile, însă a apărut ceva excepțional la proprietar, îți va da o perioada de preaviz de 60 de zile, dacă intervalul pentru plata chiriei este de o lună sau mai mult;
- se stabilește de comun acord cu proprietarul ca îmbunătățirile aduse apartamentului să fie suportate financiar de acesta, astfel încât orice investiție pe care o faci să nu rămână cheltuiala ta;
Garanția – ce înseamnă?
Cel mai probabil proprietarul îți va solicita plata unei garanții, de regulă echivalentul unei chirii pe o lună de zile. De exemplu, dacă te muți la 1 octombrie, atunci vei plăti în avans chiria pentru o lună, cât și garanția.
Garanția este de fapt suma de bani prin care proprietarul se asigură că nu va plăti din buzunar posibile daune realizate apartamentului sau utilități care nu au fost achitate. Așa cum bine ți-ai dat seama, dacă tu ai toate plățile la zi și nu ai adus niciun prejudiciu bunurilor din apartament, garanția ți-o recuperezi.
Foarte important, menționează în contract de această garanție, fără stipularea ei nu ai siguranța că îți vei recupera banii.
Poți alege când pleci din chirie să primești garanția sau să te înțelegi cu proprietarul și să nu mai plătești ultima lună, aceea fiind de fapt garanția.
La ce să fii atent?
Este bine să analizezi avizierul blocului în care vrei să închiriezi apartamentul, astfel încât să îți poți face o idee asupra costului cu întreținerea. De asemenea, prezența repartitoarelor, posibilitatea închiderii caloriferelor pe timp de iarnă, în cazul în care lipsești pentru o perioadă de timp, sunt lucruri avantajoase pentru tine la plata facturilor.
Este important să te asiguri că ai înțelegere din partea proprietarului, că pe lângă costul posibilelor reparații care îi revin lui, să știi că într-o situație excepțională, ai schimbat serviciul și salariul nu ți se mai virează în ultima zi a lunii, ci la jumătatea ei, să poți face o modificare la contract cu privire la ziua de plată a chiriei.
Buna comunicare și stipularea în contract a elementelor care să fie în avantajul amândurora este un aspect important pentru a te bucura de noua ta locuință.
Sunt proprietar, ce trebuie să știu despre un contract de închiriere apartament?
Dacă ai hotărât să dai în chirie un apartament, este important să știi la ce să fii atent când realizezi contractul, astfel încât la final să nu ai surpriza că trebuie să plătești din buzunar posibile daune, neplata utilităților sau să ai neplăcuta surpriza că a plecat cu vreun bun din casă. Pe principiul paza buna trece primejdia rea, află mai jos beneficiile contractului de închiriere.
- vei avea siguranța de a primi lună de lună la data stabilită plata chiriei de către chiriaș; se menționează în contract că în cazul în care acest lucru nu se întâmplă, contractul să înceteze;
- se stipulează plata garanției de către chiriaș, astfel încât banii aceștia să nu îi mai returnezi în cazul în care au fost degradări aduse bunurilor ori s-au înregistrat restanțe la plata întreținerii;
- se poate preciza în contract că poți verifica starea imobilului, dar este important să soliciți acest lucru și să alegi de comun acord cu chiriașul ziua și ora vizitei; ține cont că nu ai voie să faci vizite inopinate chiriașului, tu cedezi folosirea locuinței contra chiriei pe care o primești;
- se va realiza un proces de predare – primire, care va fi anexa contractului propriu-zis de închiriere și va include pur și simplu toate obiectele puse la dispoziție chiriașului, astfel încât la final, în cazul lipsei unui bun, chiriașul va fi sancționat (nu se va face returnarea garanției);
- în cazul în care există un contract, iar chiriașul nu a făcut plata utilităților de-a lungul timpului, ca proprietar vei putea solicita să recuperezi banii în instanță;
- trecerea în contract a perioadei de închiriere înseamna că respectivul chiriaș, dacă va vrea să plece mai devreme, trebuie să anunțe din timp, va exista o perioadă de preaviz de 60 de zile dacă perioada de plată a chiriei s-a stabilit pentru o lună sau mai mult;
Înregistrarea contractului de închiriere la ANAF
De la data de 23 martie 2018 nu mai există obligația ca tu, în calitate de proprietar să depui contractul de închiriere la administrația fiscală de care aparții cu domiciliul. Acest lucru nu înseamnă ca vei fi scutit de Declarația unica privind impozitul pe venit. Link-ul pentru descărcarea declarației este următorul:
Dat fiind că se încearcă tot mai mult eliminarea birocrației, din anul 2018 se dorește ca Declaratia unică să poată fi depusă online, prin intermediul serviciului Spațiul virtual disponibil pe www.anaf.ro.
Instrucțiunile cu privire la depunerea Declarației unice online, actualizate în data de 16.07.2018, le găsești la link-ul următor:
La ce să fii atent?
Plata utilităților este sarcina chiriașului, el o va face în numele tău, însă ține cont că în caz de neplată, cel care va fi tras la răspundere ești tu ca proprietar.
Asociația de proprietari poate da proprietarul în judecată pentru neplata contribuțiilor.
Din data de 28 septembrie 2018, potrivit noii legi cu privire la organizarea și funcționarea asociaților de proprietari, dacă închiriezi, trebuie ca în termen de 10 zile de la semnarea contractului să anunți asociația de prezența chiriașului.
Contract de închiriere – Model
Contractele de închiriere pot diferi de la caz la caz, așadar nu există unul standard, care să nu suporte modificări, cu toate acestea ține cont că acesta poate cuprinde câteva articole de bază precum:
- Obiectul contractului
- Durata contractului
- Pretul închirierii, modalitatea de plata
- Garanția
- Obligațiile proprietarului
- Obligațiile chiriașului
- Încetarea contractului
Un model de contract închiriere apartament găsești mai jos.
Fii informat și ține cont că o bună relație proprietar – chiriaș este benefică de ambele părți.
CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
(Model)
Ziua ____, Luna ____, Anul_____
PĂRȚILE CONTRACTANTE
____________________________________________________ domiciliat în ______________, sect. / județ ________________, str. ______________________________________, nr. ______, bl. _____, sc. _____, et. ______, ap. ______, identificat cu ______, seria ____, nr. ____, CNP __________________________, tel. ____________________, e-mail _____________________ în calitate de PROPRIETAR
și
____________________________________________________ domiciliat în ______________, sect. / județ ________________, str. ______________________________________, nr. ______, bl. _____, sc. _____, et. ______, ap. ______, identificat cu ______, seria ____, nr. ____, CNP __________________________, tel. ____________________, e-mail _____________________ în calitate de CHIRIAȘ,
au convenit încheierea prezentului contract de închiriere cu respectarea clauzelor de mai jos.
Între părțile mai sus menționate intervine prezentul contract de închiriere în următoarele condiții:
Art. 1. Proprietarul asigură chiriașului folosirea spațiului situat în _________________, sect. / județ ________________, str. ______________________________________, nr. ______, bl. _____, sc. _____, et. ______, ap. ______ . Obiectul închirierii este format din _____________
_____________________________________________________________________________.
Art. 2. Bunul închiriat nu este grevat de sarcini.
Art. 3. Proprietarul predă chiriașului bunul închiriat la data de: _____________________.
Art. 4. Proprietarul predă chiriașului bunul închiriat în bună stare:___________________ _________________________________________________________________________
PREȚUL ÎNCHIRIERII, MODALITATEA DE PLATĂ
Art. 5. Prețul închirierii, respectiv chiria este de __________________________.
Modalitatea de plata:
- chiriașul va plați anticipat pe ________________luni
- chiria va fi plătită în euro sau în lei la cursul ___________ din ziua efectuării plății
- chiria va fi plătită la data de ________________ ale lunii
- începând cu data intrării în vigoare a prezentului contract, chiriașul se obligă să constituie un fond de garanție, echivalent al unei chirii lunare.
Art. 6. Cuantumul chiriei va putea fi modificat de către părți, prin acord, pe baza de act adițional la prezentul contract.
DURATA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE
Art. 7. Prezentul contract de închiriere se încheie pe o perioada de _______ luni de zile, cu începere de la data de ____________ pâna la data de ____________.
Art. 8. Prezentul contract de închiriere poate înceta și înainte de data sus menționată prin acordul scris al ambelor părți.
Art. 9. Prezentul contract de închiriere va putea fi prelungit prin acordul scris al ambelor părți până la data expirării prezentului contract și cu anunțarea părților cu minim 30 zile în avans.
OBLIGAȚIILE PROPRIETARULUI
Art. 10. Proprietarul va preda chiriașului bunul închiriat, precum și toate accesoriile acestuia, mobilat și în stare bună de funcționare a instalațiilor, începând cu data de _____________.
Art. 11. Proprietarul nu va stânjeni pe chiriaș în exercitarea dreptului de folosință asupra bunului închiriat.
Art. 12. Proprietarul nu va putea sa închirieze bunul care face obiectul prezentului contract vreunui terț.
OBLIGAȚIILE CHIRIAȘULUI
Art. 13. Chiriașul se obligă ca pe toata durata închirierii să păstreze în bune condiții bunul închiriat, precum și accesoriile acestuia, să nu le degradeze sau deterioreze.
Art. 14. Chiriașul va folosi bunul închiriat numai potrivit destinației prevăzute în contract.
Art. 15. Chiriașul se obligă să plătească proprietarului chiria la termenul scadent convenit în contract.
Art. 16. Pe toata durata închirierii, chiriașul va suporta toate cheltuielile referitoare la utilitățile consumate pentru folosința bunului închiriat, respectiv, gaz, curent, telefon, cablu, apă-canal, degajarea gunoiului, etc., dar si eventualele reparații efectuate de asociația de locatari, reparații ce revin cotă parte persoanelor ce locuiesc în imobil.
Art. 17. Chiriașul va efectua pe cheltuiala sa lucrările de reparații ale bunului închiriat dacă sunt deteriorate de culpa sa.
Art. 18. Chiriașul va răspunde de distrugerea totala sau parțiala a bunului închiriat care s-ar datora culpei sale
Art. 19. Chiriașul nu va face modificări bunului închiriat decât cu acordul scris al proprietarului.
Art. 20. Chiriașul la expirarea acestui contract va restitui bunul închiriat împreună cu toate accesoriile acestuia în aceeași stare în care le-a primit.
Art. 21. Chiriașul se obligă să permită Proprietarului să verifice starea imobilului, în orice moment al derulării contractului, cu anunțului prealabil al chiriașului.
Art. 22. Chiriașul are dreptul de a-i fi returnată suma achitată cu titlu de garanție, la finalul prezentului contract, cu condiția executării corespunzătoare a obligațiilor asumate și ulterior semnării de către proprietar a procesului verbal de predare – primire al imobilului.
RASPUNDEREA PĂRȚILOR CONTRACTANTE
Art. 23. Pentru neplata chiriei în termenele contractuale sau încălcarea oricărei clauze din acest contract, proprietarul poate solicita unilateral rezilierea contractului și evacuarea chiriașului.
Art. 24. Neplata facturilor de utilități în termenul scadent atrage rezilierea de drept a contractului, fără notificare și fără intervenția instanțelor judecătorești ori îndeplinirea vreunei alte formalități, cu consecința reținerii de către proprietar a garanției achitate de către chiriaș.
LITIGII
Art. 25. Eventualele litigii care s-ar putea ivi în legătură cu acest contractor pot fi soluționate pe cale amiabila, iar dacă părțile nu cad de acord vor fi soluționate de instanțele de judecată competente.
ALTE CLAUZE
Prezentul contract de închiriere intră în vigoare la data de ___________________.
Acest contract are ca temei dispozițiile legislației în vigoare.
Contractul și anexa au fost încheiate în 2 exemplare originale, unul pentru fiecare parte contractantă.
PROPRIETAR CHIRIAȘ
__________________________ _________________________
