Piața imobiliară din Suceava a cunoscut o dinamică puternică în ultimii ani, stimulată atât de proiectele mari de infrastructură (varianta de ocolire, viitorul autostrăzii A7), cât și de dezvoltările rezidențiale și comerciale. În prezent, orașul atrage tot mai mult investitori imobiliari interesați de randamente bune la chirii și de creșterea valorii proprietăților pe termen mediu și lung.
În ce cartiere din Suceava merită să investești? Contează proximitatea față de universitate, zonele comerciale, infrastructura publică, dar și profilul chiriașilor pe care vrei să-i atragi. Află de la Storia care sunt cele mai bune cartiere din Suceava pentru investiții imobiliare. Pe baza indexului T.R.A.I, ai acces la date actuale din piață, exemple de prețuri la vânzare și închiriere și recomandări pentru fiecare tip de strategie (buy-to-let, flipping, închiriere pe termen scurt sau lung).
1) Centru / Ultracentral – epicentrul pieței imobiliare sucevene
Profil urbanistic și infrastructură
Zona centrală este nucleul economic și administrativ al Sucevei. Aici se află Primăria, Consiliul Județean, Tribunalul, sediile marilor bănci și clinici private, dar și cea mai mare concentrare de spații comerciale premium, restaurante și cafenele. Accesul este excelent, transportul public are densitatea cea mai ridicată, iar zona pietonală din jurul Pieței Mari este atractivă atât pentru cumpărare apartamente de către rezidenți, dar și pentru chiriașii corporate sau expați.
Tipuri de locuințe și chiriași țintă
- Clădiri istorice renovate – atractive pentru chiriași de top, dar mai greu de găsit;
- Blocuri comuniste reabilitate – cele mai numeroase, cu apartamente de 2 și 3 camere;
- Ansambluri rezidențiale noi – apar sporadic, la prețuri premium;
- Chiriași tipici: profesioniști din administrație, consultanți, medici, antreprenori locali, dar și chiriași corporate.
Prețuri & chirii
- Vânzare: 2 camere renovate → 120.000–150.000 euro; 3 camere premium → 180.000–220.000 euro;
- Chirie: 2 camere → 450–600 euro/lună (în funcție de amenajări);
- Randament: ~5–6% brut, dar cu cea mai bună lichiditate la revânzare.
Riscuri & provocări
- Prețuri mari de intrare → barieră pentru investitorii cu bugete reduse;
- Parcarea este o problemă constantă;
- Unele clădiri istorice implică costuri mari de întreținere sau reabilitare.
2) Areni – motorul studențesc al pieței de închiriere
Profil urbanistic și infrastructură
Areni este cartierul universitar, concentrând campusul Universității „Ștefan cel Mare” (USV), sălile de sport, căminele studențești și Parcul Areni. Este situat strategic, la doar câteva minute de Centru, dar cu acces direct la bulevardele principale. Vânzarea apartamentelor în orașele principale din țară este direct influențată de opțiunile studenților, așa că investițiile imobiliare la Areni se află în atenția multor firme de profil.
Tipuri de locuințe și chiriași țintă
- Garsoniere și apartamente de 2 camere în blocuri vechi → cele mai căutate de studenți;
- Apartamente de 3 camere pentru închiriere la grupuri de studenți;
- Chiriași tipici: studenți (≈10.000 înscriși anual), cadre universitare, tineri absolvenți la început de carieră.
Prețuri & chirii
- Vânzare: garsoniere → 50.000–60.000 euro; 2 camere → 70.000–90.000 euro;
- Chirie: 1 cameră → 250–350 euro/lună; 2 camere → 450–500 euro/lună; 3 camere împărțite la studenți → 550–650 euro/lună;
- Randament: 6–7% brut (excelent pe termen lung).
Riscuri & provocări
- Zgomot și aglomerație, în special în timpul sesiunilor;
- Fluctuații sezoniere (lunile de vară mai slabe la chirii);
- Blocurile vechi necesită reabilitare pentru a atrage chiriași dispuși să plătească chirii mari.
3) George Enescu – echilibru între preț și randament
Profil urbanistic și infrastructură
Este un cartier matur, bine conectat la Centru și Areni, cu acces direct la Bulevardul George Enescu și Zamca. Are o densitate mare de transport public, școli și magazine, fiind în atenția firmelor de real estate și a specialiștilor în domeniul imobiliar.
Tipuri de locuințe și chiriași țintă
- Apartamente de 2 camere – cea mai bună opțiune pentru investitori;
- Locuințe de 3 camere căutate de familii;
- Chiriași tipici: angajați în servicii, familii tinere, dar și studenți care vor alternativă la Areni.
Prețuri & chirii
- Vânzare: 2 camere → 65.000–85.000 euro; 3 camere → 90.000–110.000 euro;
- Chirie: 2 camere → 300–400 euro/lună; 3 camere → 400–500 euro/lună;
- Randament: ~6,5% brut pentru apartamentele renovate.
Riscuri & provocări
- Blocuri ridicate în anii ‘70–’80 → costuri suplimentare de modernizare;
- Zone cu densitate mare → risc de aglomerație și lipsă locuri de parcare.
4) Obcini – cartier family-friendly, stabilitate ridicată
Profil urbanistic și infrastructură
Este un cartier rezidențial din Suceava, recunoscut pentru blocurile mai noi cu șarpantă roșie. Are școli, grădinițe, magazine de proximitate și acces facil către Centru. Prezintă oportunități pentru închiriere apartamente, fiind considerat un cartier sigur și liniștit, pentru familii și cupluri tinere.
Tipuri de locuințe și chiriași țintă
- Apartamente cu 2 și 3 camere, în blocuri construite după 1980 sau reabilitate;
- Chiriași tipici: familii cu copii, angajați în companii locale, cupluri tinere.
Prețuri & chirii
- Vânzare: 2 camere → 70.000–90.000 euro; 3 camere → 95.000–120.000 euro;
- Chirie: 2 camere → 300–450 euro/lună; 3 camere → 450–550 euro/lună;
- Randament: ~5,5–6% brut, dar cu chiriași pe termen lung și stabilitate ridicată.
Riscuri & provocări
- Trafic intens la orele de vârf;
- Calitatea blocurilor variază: unele au termoizolație bună, altele necesită investiții.
5) Burdujeni – accesibilitate și potențial de creștere pe termen lung
Profil urbanistic și infrastructură
Este cel mai mare cartier al Sucevei, cu populație numeroasă și infrastructură comercială puternică (Iulius Mall, hipermarketuri, servicii). Se află în implementare proiecte de agrement pe malul râului și modernizări de infrastructură rutieră. În acest context, Burdujeni reprezintă o prioritate pentru firmele specializate în investiții imobiliare.
Tipuri de locuințe și chiriași țintă
- Blocuri vechi cu 2 și 3 camere → cele mai accesibile prețuri din oraș;
- Ansambluri rezidențiale noi → atractive pentru investitori și chiriași moderni;
- Chiriași tipici: familii cu venituri medii, angajați din retail, tineri care preferă prețuri mai mici.
Prețuri & chirii
- Vânzare: 2 camere → 65.000–70.000 euro (blocuri noi sau reabilitate); 3 camere → 80.000–95.000 euro;
- Chirie: 2 camere → 200–400 euro/lună; 3 camere → 350–450 euro/lună;
- Randament: 5,5–7% brut, mai ales pe apartamentele poziționate lângă mall sau stații de transport.
Riscuri & provocări
- Diferențe mari între micro-zone: zonele periferice au cerere mai mică;
- Unele blocuri vechi au probleme de întreținere;
- Dependență de infrastructura rutieră → traficul poate fi aglomerat la orele de vârf.
Investițiile imobiliare în Suceava reprezintă o oportunitate solidă în 2025, atât pentru cei care caută randamente bune din chirii, cât și pentru cei interesați de aprecierea valorii locuințelor pe termen lung. Alegerea cartierului potrivit – fie că vorbim despre Centru, cu lichiditatea sa ridicată, Areni, magnetul studenților, George Enescu, cu echilibrul între preț și cerere, Obcini, preferat de familii, sau Burdujeni, cu prețuri accesibile și potențial de dezvoltare – poate face diferența dintre o investiție profitabilă și una mediocră.
Dinamica pieței este susținută de factori precum Universitatea „Ștefan cel Mare”, dezvoltările comerciale (Iulius Mall, Shopping City), transportul public electric și proiectele majore de infrastructură. Toate acestea transformă Suceava într-un oraș cu potențial imobiliar în creștere, unde un investitor atent poate obține randamente de 5,5–7% brut și lichiditate bună la revânzare.
