Imaginează-ți că vrei să îți cumperi o locuință sau să vinzi apartamentul în care ai locuit ani de zile. Îți dorești claritate, stabilitate și un moment potrivit pentru a face pasul. Dar ce faci când piața imobiliară se schimbă de la o lună la alta? Cu alegeri recente, fluctuații economice și o scădere de 17% în tranzacții la începutul lui 2025, real estate-ul românesc trece printr-o perioadă de recalibrare.
Hai să descoperim împreună care sunt previziunile reale pentru piața imobiliară în 2025, ce trenduri merită urmărite și cum te poți orienta în această perioadă incertă.
Cuprins
- Cum a evoluat piața în primele luni din 2025?
- Ce impact au avut alegerile asupra imobiliarelor?
- Ce trenduri conturează direcția pieței în 2025?
- Cât de accesibile vor fi creditele ipotecare?
- Piața apartamentelor noi vs. apartamentele vechi
- Ce orașe devin mai atractive pentru investiții?
- Ce trebuie să știi dacă vrei să vinzi în 2025?
- Cum influențează digitalizarea și conținutul decizia de cumpărare?
- Ce rol joacă platformele ca Storia în procesul de selecție?
- Concluzie: ce ne rezervă finalul de an?
Cum a evoluat piața în primele luni din 2025?
După un 2024 excelent, cu o creștere de 7% a tranzacțiilor, anul 2025 a început cu o frână bruscă. Conform datelor din industrie, numărul tranzacțiilor a scăzut cu 17% în primele trei luni ale anului. Cumpărătorii s-au retras temporar, preferând să „observe” decât să „acționeze”.
Deși acest recul poate părea îngrijorător, el reflectă mai degrabă o perioadă de adaptare la un context politic și economic nou, marcat de incertitudini legate de inflație, taxe și viitoarele politici guvernamentale.
Citește și despre piața chiriilor!
Ce impact au avut alegerile asupra imobiliarelor?
Alegerile parlamentare și prezidențiale au adus o doză de incertitudine, mai ales în privința politicilor fiscale. Totuși, fără schimbări radicale privind TVA-ul pentru locuințe sau taxele pe proprietate, impactul asupra cererii se anunță limitat. Practic, cei care aveau în plan o achiziție și au finanțarea pregătită vor merge mai departe, mai ales în a doua jumătate a anului.
Ce trenduri conturează direcția pieței în 2025?
Tot mai mulți cumpărători devin atenți la calitatea reală a unei locuințe. Nu mai e vorba doar de preț/mp sau de numărul de camere. Contează cartierul, infrastructura, calitatea vecinătății și accesul la transport. De aceea, indicatori precum TRAI by Storia devin esențiali, pentru că îți oferă un tablou complet al calității vieții într-un anumit cartier.
În plus, observăm:
- preferința pentru apartamente cu suprafețe optimizate și costuri de întreținere rezonabile;
- o redescoperire a zonelor bine conectate, dar mai puțin aglomerate;
- o migrare lentă spre locuințe eficiente energetic, chiar și în piața secundară.
Cât de accesibile vor fi creditele ipotecare?
Băncile își regândesc ofertele, iar IRCC a dat semne de stabilizare. În paralel, cererea pentru programe ca Noua Casă rămâne ridicată, în special în rândul tinerilor.
Dacă inflația se menține sub control și nu intervin măsuri fiscale dure, ne așteptăm ca gradul de acces la creditare să se îmbunătățească. Asta înseamnă un impuls pozitiv pentru piață în trimestrul al treilea și al patrulea din 2025.
Piața apartamentelor noi vs. apartamentele vechi
Pe fondul pierderii încrederii în unii dezvoltatori, vezi cazul Nordis, cumpărătorii se reorientează către apartamente deja finalizate. Piața secundară (apartamente vechi) a devenit mai competitivă, iar unele prețuri s-au ajustat în mod atractiv.
Totuși, acolo unde dezvoltatorii livrează calitate, siguranță și transparență, apartamentele noi rămân o alegere solidă, mai ales pentru familiile tinere.
Ce orașe devin mai atractive pentru investiții?
Pe lângă București, zone precum Cluj, Timișoara, Iași, Brașov, Sibiu și Constanța sunt top 6 orașe ideale pentru investiții imobiliare profitabile și atrag investiții datorită ritmului lor economic și a calității vieții. În Cluj, de exemplu, cererea pentru închiriere rămâne ridicată, ceea ce păstrează randamente bune pentru investitori.
Orașele mai mici, cum ar fi Alba Iulia, Pitești sau Târgu Mureș, încep să intre în radarul cumpărătorilor care caută prețuri mai accesibile, dar infrastructură decentă.
Ce trebuie să știi dacă vrei să vinzi în 2025?
Vânzarea în 2025 nu înseamnă doar să postezi un anunț. Înseamnă prezentare, poziționare și documentație clară. Cumpărătorii vor să vadă fotografii reale, planuri cadastrale și detalii despre vecinătate, parcări și taxe locale.
Listarea pe platforme ca Storia, care oferă un mediu transparent și intuitiv, poate face diferența în numărul de vizualizări și cât de repede se concretizează o ofertă.
Cum influențează digitalizarea și conținutul decizia de cumpărare?
În 2025, căutarea unei locuințe începe aproape exclusiv online. Mai mult decât atât, conținutul editorial, articole, videoclipuri explicative sau ghiduri, influențează tot mai mult decizia finală. Cumpărătorii nu mai caută doar o ofertă, ci înțelegere: care e cel mai bun cartier pentru mine? Ce costuri ascunse pot apărea? Ce documente am nevoie?
Platformele care oferă informație clară, structurată și actualizată sunt cele care câștigă încrederea utilizatorilor.
Află care este importanța avocatului imobiliar în tranzacțiile și dezvoltările imobiliare!
Ce rol joacă platformele ca Storia în procesul de selecție?
Storia devine un aliat important pentru oricine caută locuințe în 2025. Cu un număr tot mai mare de vizitatori pe web și o aplicație mobilă aflată în plină ascensiune, platforma oferă nu doar anunțuri, ci și context: indexul TRAI, articole despre piață, filtre inteligente, comparații și informații despre cartiere.
Storia nu este o agenție, ci o platformă orientată spre transparență și decizie informată – două elemente esențiale într-o piață unde incertitudinea a devenit normă.
Dacă ritmul economic se stabilizează și băncile continuă să deschidă robinetul creditelor, trimestrul 3 și 4 din 2025 pot marca o revenire sănătoasă a pieței imobiliare. Nu va fi un „boom”, dar vom vedea o normalizare a cererii și o ajustare echilibrată a prețurilor.
Pentru cumpărători, cheia rămâne informarea – și alegerea unei locuințe în funcție de nevoi reale, nu de impuls. Pentru vânzători, este important să fie pregătiți cu toate actele și cu o prezentare care inspiră încredere.
Iar pentru cei care nu știu încă dacă e momentul potrivit, e ok să mai aștepți, dar e și mai bine să te informezi corect. Pentru că deciziile bune în imobiliare nu se iau la noroc, se iau cu claritate.
