Cum te pregătești pentru vizionarea unui apartament – întrebări pe care să le pui și la ce să fii atent

Vizionarea unui apartament este momentul care poate face diferența între o alegere inspirată și o decizie regretabilă. Indiferent dacă vrei să închiriezi sau să cumperi o locuință, pregătirea atentă îți oferă siguranță, claritate și încredere. Află cum să te pregătești eficient, ce documente să soliciți, cum să interpretezi răspunsurile proprietarului sau agentului imobiliar și care sunt semnele de avertizare pe care nu trebuie să le ignori.

Cum te pregătești înainte de vizionare

Iată ce trebuie să faci înainte de a viziona un apartament:

Documentează-te despre zonă și context

Înainte de vizionare, este important să afli cât mai multe informații despre zona în care se află apartamentul. Verifică:

• cât de aproape sunt mijloacele de transport public (stații de metrou, autobuz, tramvai);
• existența magazinelor, farmaciilor, școlilor și parcurilor;
• nivelul de siguranță al cartierului;
• dacă există șantiere în apropiere (care pot aduce zgomot sau praf).

Un cartier cu infrastructură bună și acces facil la servicii poate compensa uneori o locuință mai mică sau mai modestă. Consultă portaluri imobiliare precum Storia, pentru a compara prețul cerut cu alte locuințe similare din aceeași zonă. Dacă observi o diferență semnificativă, întreabă-te de ce: poate apartamentul are probleme ascunse, sau, dimpotrivă, proprietarul vrea o tranzacție rapidă.

Analizează atent anunțul și fotografiile

Un anunț bine realizat oferă indicii valoroase. Uită-te atent la poze – observă luminozitatea, finisajele, orientarea camerelor și starea mobilierului. Descrierea ar trebui să includă detalii precum suprafața utilă, etajul, tipul de încălzire (centrală proprie sau de bloc), costurile de întreținere și anul construcției.

Ce să verifici și să soliciți înainte de vizionare

Ia în considerare următoarele detalii despre locuința respectivă:

Situația juridică a apartamentului

Dacă este vorba despre cumpărare, întreabă dacă proprietarul deține actele de proprietate, certificatul energetic, cadastru și intabulare. Dacă apartamentul este de închiriat, asigură-te că va exista un contract legal înregistrat la ANAF, care îți oferă protecție în caz de litigiu.

Solicită și clarificări privind istoricul locuinței – a fost vreodată ipotecată, există datorii la asociația de proprietari sau la utilități?

Costurile reale de întreținere

Cheltuielile lunare pot varia semnificativ de la un apartament la altul. Întreabă proprietarul sau agentul detalii despre utilități:

• care este media lunară a întreținerii (vara și iarna);
• ce sistem de încălzire există;
• cât costă energia electrică și gazul;
• care este valoarea fondului de reparații sau a taxelor de parcare.

Solicită o factură recentă – este cea mai clară dovadă a costurilor reale.

Ce să afli la vizionarea apartamentului

Ține cont de următoarele informații:

De ce se închiriază sau se vinde apartamentul?

Răspunsul la această întrebare poate fi revelator. Unii proprietari au apartamente de vânzare sau închiriere din motive personale (mutare, investiție), dar alții pot ascunde motive mai serioase – zgomot, infiltrații, vecini problematici sau costuri ridicate. Dacă observi ezitare sau răspunsuri vagi, insistă politicos.

Cum este blocul și ce tip de vecini sunt?

Un apartament poate fi impecabil, dar un bloc neîngrijit sau zgomotos îți poate afecta confortul. Uită-te la curățenia scării, liftul, iluminatul, cutiile poștale și ușa de la intrare – toate oferă indicii despre comunitate. Întreabă dacă există familii cu copii mici, animale de companie sau vecini care organizează frecvent petreceri.

Ce se include în chirie sau în prețul de vânzare?

Uneori, anunțurile nu menționează clar dacă prețul include mobilierul, locul de parcare, boxa, electrocasnicele sau alte dotări. Clarifică aceste aspecte pentru a evita neînțelegeri. Dacă este vorba despre o chirie, întreabă și dacă garanția poate fi folosită pentru ultima lună de plată.

Care sunt condițiile contractuale?

Dacă este vorba despre închirierea unui apartament, discută despre durata minimă a contractului, termenul de preaviz, condițiile de reînnoire și modalitatea de plată a chiriei. Dacă e o achiziție, întreabă despre comisioane, impozite și cheltuieli notariale.

Când a fost ultima renovare și ce lucrări s-au făcut?

Este important să știi când au fost schimbate instalațiile electrice și sanitare, când a fost zugrăvit și dacă au fost probleme cu infiltrațiile, mucegaiul sau structura pereților. Apartamentele renovate doar superficial pot arăta bine la prima vedere, dar ascund adesea defecte scumpe de remediat.

După vizionare: ce pași să urmezi

Iată ce să faci la finalul vizitei:

Notează tot și compară

După fiecare vizionare, scrie-ți impresiile cât sunt proaspete în minte:

• ce ți-a plăcut;
• ce ți-a ridicat semne de întrebare;
• cum se compară cu alte apartamente.

Astfel, vei putea analiza rațional și vei evita deciziile impulsive.

Verifică detaliile discutate

Dacă ți-a plăcut apartamentul, cere proprietarului să-ți trimită o copie a contractului, o factură de întreținere recentă și, dacă este cazul, poze suplimentare. E important să confirmi totul înainte de a semna.

Nu plăti nimic fără contract

Niciodată nu lăsa bani (avans sau garanție) fără să semnezi un contract clar, datat și semnat de ambele părți. Contractul trebuie să menționeze suma, durata, condițiile de reziliere, garanția și modalitatea de plată.

Întrebări frecvente despre vizionarea unui apartament

Fie că vrei să cumperi o locuință sau te gândești să devii chiriaș, ține cont de următoarele detalii:

Ce trebuie să pregătesc înainte de vizionarea unui apartament?

Înainte de vizionare, este important să îți faci temele. Verifică zona, mijloacele de transport, proximitatea magazinelor, școlilor și spitalelor.
Notează-ți principalele detalii din anunț (suprafață, etaj, chirie, dotări) și pregătește o listă de întrebări pentru proprietar sau agent.
De asemenea, asigură-te că ai cu tine un carnețel sau telefonul pentru a face notițe și fotografii — te vor ajuta să compari mai ușor apartamentele vizionate.

Ce întrebări ar trebui să pun proprietarului în timpul vizionării?

Cele mai importante întrebări sunt cele legate de costuri, condiții contractuale și starea locuinței:

• De ce se închiriază sau se vinde apartamentul?
• Care sunt costurile medii de întreținere?
• Când a fost ultima renovare și ce lucrări s-au făcut?
• Există probleme cu vecinii sau cu asociația de proprietari?
• Ce condiții de preaviz și garanție se aplică?

Răspunsurile sincere îți pot oferi o imagine clară asupra seriozității proprietarului și a potențialelor riscuri.

 La ce trebuie să fiu atent când vizionez un apartament?

Observă starea generală a locuinței: pereți, podele, tavan, uși și ferestre. Verifică dacă există urme de umezeală, mucegai sau crăpături. Testează robinetele, presiunea apei, luminile și prizele. Închide ferestrele și ascultă nivelul de zgomot din exterior – este un indicator important pentru confortul zilnic. De asemenea, fii atent la mirosuri neplăcute (de umezeală, fum sau canalizare), care pot semnala probleme ascunse.

Ce trebuie să verific la instalațiile apartamentului?

Întreabă când au fost înlocuite instalațiile electrice și sanitare, dacă centrala are revizie valabilă și dacă există autorizație pentru instalația de gaz. Verifică presiunea apei și temperatura la robinet, iar în baie vezi dacă există ventilație funcțională. Defecțiunile la aceste sisteme pot însemna cheltuieli semnificative după mutare.

Pot face fotografii în timpul vizionării?

Da, este recomandat, dar cere permisiunea proprietarului sau agentului înainte. Fotografiile te ajută să-ți amintești detalii importante (aranjarea camerelor, lumină, finisaje) și să compari mai ușor între mai multe locuințe. Totuși, evită să postezi public imaginile, fără acordul proprietarului.

Ce acte ar trebui să solicit dacă vreau să închiriez apartamentul?

Pentru o închiriere sigură, cere să vezi:

• actul de proprietate al apartamentului;
• cartea de identitate a proprietarului;
• contractul de închiriere, preferabil înregistrat la ANAF;
• eventual, dovada plății întreținerii și utilităților la zi.

Aceste documente îți oferă garanția că închiriezi legal și că nu vei avea surprize neplăcute ulterior.

Câte vizionări ar trebui să fac înainte să iau o decizie?

Ideal este să vizionezi cel puțin 3–4 apartamente pentru a putea compara prețurile, zonele și condițiile. Prima locuință care pare perfectă poate fi doar o impresie de moment. O decizie informată se ia după ce ai termen de comparație și ai analizat calm avantajele și dezavantajele fiecărui spațiu.

Ce semne ar trebui să mă facă să refuz un apartament?

Fii precaut dacă observi:

• miros persistent de mucegai;
• pereți umezi sau colțuri ascunse de mobilă;
• răspunsuri evazive din partea proprietarului;
• lipsa documentelor legale;
• clauze contractuale neclare sau abuzive.

Pot negocia prețul chiriei sau al apartamentului?

Da, negocierile sunt absolut normale, mai ales dacă ai argumente solide: prețuri mai mici în zonă, costuri mari de întreținere sau lipsa unor facilități (loc de parcare, balcon, lift). Abordează discuția cu respect și argumente logice – nu doar din dorința de a obține o reducere, ci pentru a stabili o înțelegere echitabilă pentru ambele părți.

Ce fac după vizionare?

După vizionare, notează impresiile, realizează o listă pro și contra și compară locuințele. Dacă ești interesat, solicită o copie a contractului pentru analiză, cere confirmarea tuturor detaliilor discutate și nu plăti niciun avans fără documente semnate. O decizie bine documentată îți poate economisi mult timp, bani și stres.

Checklist pentru vizionarea unui apartament – la ce să fii atent și ce să întrebi

Categorie	Ce trebuie verificat / întrebat	Verificat (✓)
1. Înainte de vizionare	– Verifică zona: transport, magazine, școli, siguranță. – Compară prețul cu alte oferte similare. – Citește atent anunțul și notițează detalii lipsă. – Pregătește o listă cu întrebări pentru proprietar/agent.	☐
2. Acte și informații juridice	– Proprietarul deține actele de proprietate? – Există cadastru și intabulare (dacă e de vânzare)? – Contractul de închiriere va fi înregistrat la ANAF? – Există datorii la întreținere sau utilități?	☐
3. Costuri și cheltuieli	– Cât este chiria lunară / prețul de vânzare? – Ce costuri de întreținere sunt (vară / iarnă)? – Care este valoarea facturilor la energie, apă, gaz? – Ce cheltuieli suplimentare există (parcare, fond reparații)?	☐
4. Starea generală a apartamentului	– Pereți fără crăpături, pete sau mucegai. – Podeaua este nivelată, fără scârțâit. – Ferestrele și ușile se închid etanș. – Tavanele nu prezintă infiltrații.	☐
5. Instalații și utilități	– Presiunea apei este bună, nu curge la robinet. – Centrala funcționează și are revizie recentă. – Instalațiile de gaz și electricitate sunt verificate. – Prizele și becurile funcționează corect.	☐
6. Zgomot și izolație	– Închide ferestrele și verifică izolarea fonică. – Ascultă zgomotul de afară (trafic, vecini). – Întreabă despre vecini – sunt gălăgioși sau liniștiți? – Există probleme cu asociația de proprietari?	☐
7. Miros, lumină și ventilație	– Nu există miros de mucegai, fum sau canalizare. – Apartamentul este bine luminat natural. – Ferestrele se pot deschide complet pentru aerisire. – Baia are ventilație (geam sau sistem electric).	☐
8. Dotări și mobilier	– Ce mobilier rămâne în apartament? – Sunt incluse electrocasnicele (frigider, mașină de spălat, aragaz)? – Verifică funcționalitatea aparatelor. – Există loc de depozitare suficient?	☐
9. Clădire și spații comune	– Blocul este curat, întreținut, iluminat corespunzător. – Liftul funcționează și are autorizație. – Există loc de parcare sau curte comună? – Nu există mirosuri sau infiltrații în casa scării.	☐
10. Condiții contractuale	– Care este durata minimă a contractului? – Ce garanție se solicită și când se restituie? – Care este termenul de preaviz pentru reziliere? – Se pot aduce animale de companie?	☐

Vizionarea unui apartament este mai mult decât o formalitate – este momentul decisiv care îți influențează confortul și bugetul pe termen lung. Cu o pregătire atentă, întrebări bine gândite și ochi critici, poți evita greșelile frecvente și poți identifica rapid locuințele cu potențial real. Fie că închiriezi sau cumperi, amintește-ți: o decizie informată înseamnă siguranță, confort și liniște pe termen lung. Nu te grăbi, observă tot, și alege cu înțelepciune.