Investițiile imobiliare au fost dintotdeauna considerate o modalitate sigură de a-ți proteja și multiplica economiile, însă în ultimii ani, investițiile în terenuri au devenit din ce în ce mai populare. Într-o lume în continuă schimbare, unde prețurile la imobile, criptomonede și acțiuni fluctuează constant, terenurile rămân o resursă limitată și valoroasă. În continuare, îți prezentăm 5 motive principale pentru care investiția în terenuri este una dintre cele mai inteligente decizii pe care le poți lua.

Valoarea terenurilor crește constant în timp

Unul dintre cele mai mari avantaje ale investiției în terenuri este creșterea valorii în timp. De-a lungul decadelor, terenurile rareori își pierd valoarea – dimpotrivă, tind să se aprecieze, mai ales în zonele aflate în dezvoltare. Afl[ care sunt diferențele dintre terenul intravilan și cel extravilan, înainte să iei o decizie. 

De exemplu, terenurile situate la marginea orașelor mari, unde se extind infrastructura și proiectele rezidențiale, pot aduce profituri semnificative într-un interval relativ scurt. Spre deosebire de alte tipuri de investiții, precum acțiunile sau criptomonedele, terenurile nu depind de volatilitatea pieței și nu pot fi „fabricate” – ceea ce le face o resursă unică și limitată.

Nu necesită întreținere costisitoare

Spre deosebire de apartamente, case sau spații comerciale, terenurile nu necesită investiții suplimentare în întreținere. Nu trebuie să plătești reparații, facturi, chirii sau mentenanță. Practic, după achiziție, costurile de întreținere sunt minime – impozitul anual fiind, de cele mai multe ori, foarte redus. Aceasta face ca terenurile să fie o alegere ideală pentru investitorii care vor să-și plaseze banii într-un activ sigur, dar nu doresc să-și asume grija administrării lui constante. Pentru a te ajuta în finanțarea unui astfel de proiect, ia în calcul opțiunea unui împrumut special pentru terenuri, adaptat la planurile tale personale. Astfel poți gestiona ușor costurile inițiale, inclusiv pentru racordarea la utilități sau obținerea autorizațiilor.

Oportunități diverse de dezvoltare

Un teren reprezintă o pânză albă pentru orice tip de proiect. Poți construi o locuință, un complex rezidențial, o fermă, un depozit sau poți pur și simplu aștepta creșterea valorii pentru a-l revinde ulterior. Libertatea pe care o oferă un teren este uriașă. În plus, autoritățile locale dezvoltă constant infrastructura – drumuri, rețele de utilități, transport – ceea ce sporește potențialul de dezvoltare al terenurilor din jurul orașelor mari. Cu o documentație corectă și o viziune pe termen lung, poți transforma un teren obișnuit într-o investiție profitabilă.

Protecție împotriva inflației

În perioade de inflație ridicată, terenurile acționează ca o ancoră financiară. Spre deosebire de bani, care își pierd din valoare în timp, proprietățile imobiliare – în special terenurile – își mențin sau chiar cresc valoarea. De aceea, mulți investitori aleg să-și protejeze economiile cumpărând terenuri în loc să păstreze lichidități în bancă. Este o strategie clasică, dar extrem de eficientă pentru conservarea și multiplicarea capitalului.

O moștenire sigură pentru generațiile viitoare

Un teren nu este doar o investiție pentru prezent, ci și o moștenire valoroasă pentru copiii și nepoții tăi. Deținerea unui teren asigură o formă de stabilitate și libertate financiară pentru viitorul familiei. Spre deosebire de alte bunuri, terenurile nu se deteriorează și nu se devalorizează în timp, iar dreptul de proprietate se transmite ușor din generație în generație. Astfel, investiția ta rămâne un simbol al siguranței și al viziunii pe termen lung.

Ghid practic pentru alegerea unui teren

Alege zona potrivită și stabilește reglementările

Înainte să faci o achiziție, analizează tipul de teren: intravilan (în interiorul localității) sau extravilan (în afara localității). Fiecare are avantaje distincte – spre exemplu, terenurile intravilane au acces la utilități și permit construcția imediat, în timp ce cele extravilane implică pași suplimentari pentru schimbarea destinației. Trebuie să consulți întotdeauna extrasul de carte funciară și cerificatul de urbanism și să verifici detaliile din Planul Urbanistic Zonal (PUZ).

Ia în calcul riscurile naturale și infrastructura

Terenul potrivit nu înseamnă doar o locație bună. Evaluează riscurile naturale – cum ar fi riscul de inundații, alunecări sau expunerea la cutremure. Trebuie să verifici accesul la drumuri și racordarea la rețelele de apă, curent, canalizare și gaze. Un teren bine conectat la infrastructură va permite proiectului tău să avanseze rapid și îți va garanta o valorificare mai bună pe viitor.

Verifică documentația juridică

Orice proces de achiziție implică o analiză atentă a titlului de proprietate. Trebuie să rezolvi litigiile, să consulți ipotecile, să afli despre servituți sau drepturi de preempțiune. Dreptul de preempțiune oferă anumitor persoane prioritate la cumpărare, de exemplu vecinii sau statul, iar aceste situații trebuie clarificate înainte de achiziție.

Calculează costurile reale și cere sprijin specializat

Costurile pentru un teren nu se limitează doar la prețul de achiziție. Ia în calcul impozitele locale, comisionul imobiliar – poți găsi aici cum se stabilește valoarea acestuia –, taxele notariale sau investițiile necesare pentru racordare la utilități. Discută cu specialiști pentru evaluarea corectă a terenului și a actelor. Acest lucru previne eventualele probleme, reducând surprizele.

Inspiră-te și explorează noi oportunități

Investiția în terenuri aduce stabilitate financiară, opțiuni reale de personalizare și șanse de creștere, atât pentru veniturile curente cât și pentru proiecte viitoare. Analizează cu atenție fiecare pas, ține cont de sfaturile din acest articol și consultă resursele Storia pentru informații actualizate din piața imobiliară. Poți începe chiar astăzi să explorezi anunțurile de terenuri disponibile sau să iei legătura cu un specialist imobiliar care să te ajute să găsești terenul potrivit nevoilor tale.

Întrebări frecvente despre investițiile în terenuri

Este sigur să investești în terenuri în România?

Da, investiția în terenuri este considerată una dintre cele mai sigure forme de investiție, mai ales dacă terenul are acte în regulă și se află într-o zonă cu potențial de dezvoltare. Piața terenurilor din România este stabilă și în continuă creștere, în special în jurul marilor orașe.

Ce tip de teren este mai avantajos pentru investiție – intravilan sau extravilan?

Depinde de scopul investiției. Terenurile intravilane sunt potrivite pentru construcții rapide și aduc profit mai repede. Terenurile extravilane sunt mai ieftine și pot aduce profit mare pe termen lung, mai ales dacă zona urmează să fie urbanizată. Investitorii cu răbdare aleg deseori terenurile extravilane, pentru potențialul lor de apreciere.

Cum pot verifica dacă un teren are potențial de dezvoltare?

Analizează planul urbanistic zonal (PUZ) și planul urbanistic general (PUG) al localității. Aceste documente arată cum se va dezvolta zona în viitor — drumuri, utilități, proiecte rezidențiale sau comerciale. De asemenea, verifică proximitatea față de orașe, șosele principale și utilități precum apă, canalizare și electricitate.

Pot cumpăra un teren ca persoană fizică fără firmă?

Da. Persoanele fizice pot cumpăra terenuri fără a avea o firmă. Totuși, dacă intenționezi să construiești și să vinzi ulterior, poate fi mai avantajos fiscal să faci acest lucru printr-o firmă. Consultă un contabil sau un consultant fiscal pentru a alege cea mai bună variantă.

Cât de repede pot obține profit dintr-un teren?

Depinde de tipul terenului și de evoluția pieței. În cazul terenurilor intravilan, profitul poate apărea în 1–3 ani. Pentru terenurile extravilan, randamentul este mai mare, dar pe termen mai lung, de obicei 5-10 ani. Strategia potrivită este să alegi zone cu potențial de urbanizare și proiecte în dezvoltare.

Se poate cumpăra teren în rate?

Da, multe agenții imobiliare sau dezvoltatori oferă posibilitatea de a achiziționa terenuri în rate, direct sau prin credit bancar. Este important să verifici condițiile contractuale și eventualele costuri suplimentare înainte de a semna actele.

Ce taxe trebuie plătite la achiziția unui teren?

Principalele taxe sunt:

• impozitul pe transferul dreptului de proprietate;
• onorariul notarial;
• și eventual comisionul agenției imobiliare.

După cumpărare, se plătește anual impozitul pe teren, care este, de regulă, foarte redus.

Este o investiție potrivită pentru tineri?

Absolut! Investiția în terenuri este una dintre cele mai bune modalități de a începe construirea unui portofoliu financiar solid. Cu o sumă relativ mică, poți cumpăra un teren extravilan și îl poți transforma într-un activ valoros peste câțiva ani.

Dacă îți dorești o investiție sigură, stabilă și profitabilă, terenurile reprezintă una dintre cele mai bune alegeri. Ele oferă protecție împotriva inflației, posibilitatea de creștere a valorii, libertate de dezvoltare și un viitor sigur pentru familia ta.

Fie că alegi un teren intravilan pentru construcție sau unul extravilan cu potențial de dezvoltare, investiția ta îți poate aduce beneficii durabile. Așadar, nu amâna decizia – analizează piața, documentează-te și începe să investești inteligent în terenuri încă de astăzi.