Certificatul de performanță energetică: ce este, cum îl obții și de ce ai nevoie de el

În contextul actual, în care sustenabilitatea și eficiența energetică devin priorități globale, certificatul de performanță energetică (EPC), cunoscut și sub denumirea de certificat energetic, este un document esențial pentru orice proprietar sau viitor cumpărător de imobil din România. Fie că ai un apartament de închiriat, vrei să vinzi o casă, o garsonieră sau faci renovări majore, certificatul de performanță energetică este unul dintre documentele de care ai nevoie. 

Fără acest act, contractul de vânzare-cumpărare, de pildă, poate fi atins de nulitate relativă și poate fi atacat în instanță. Apoi, cu cât indicatorii menționați în el sunt mai buni, cu atât poți obține un preț corect, pentru că imobilul este eficient energetic. De aceea, este important să știi ce este acest certificat, de ce ai nevoie de el și cum îl obții. Ți-am pregătit, în cele ce urmează, un scurt ghid care să te ajute să înțelegi mai bine despre ce este vorba.

• Ce este certificatul de performanță energetică?
• Când ai nevoie de un certificat energetic? 
• De ce este important certificatul energetic? 
• Clasele energetice în care poate fi încadrat un imobil
• Cine poate elibera un certificat energetic? 
• Acte necesare pentru certificatul de performanță energetică
• Cât costă un certificat energetic? 

Ce este certificatul de performanță energetică?

Certificatul de performanță energetică, numit și certificat energetic, este actul elaborat și emis de un auditor energetic atestat, care cuprinde date referitoare la consumul de energie primară și finală (exprimat în kWh/mp/an), inclusiv din resurse regenerabile de energie, precum și la cantitatea de CO2 echivalente. Actul este emis pentru imobile în construcție, care urmează a fi vândute, închiriate sau renovate. Pentru clădirile deja existente, în certificat sunt menționate și recomandările pentru îmbunătățirea performanței energetice.

De ce contează? Pentru că te ajută să înțelegi cât de costisitoare va fi întreținerea unei locuințe din punct de vedere energetic. O clădire cu o clasă energetică superioară (A sau B) va avea facturi mai mici și un impact redus asupra mediului, în timp ce una din clasele inferioare (F sau G) poate implica cheltuieli mai mari și o eficiență scăzută.

Dacă te pregătești sa vinzi o casa, să închiriezi un apartament sau să faci renovări majore, trebuie să știi dacă imobilul este supus certificării energetice și, dacă da, cum procedezi ca să fii în legalitate. Cadrul legal se referă la:

• Directiva 2010/31/UE a Parlamentului European și a Consiliului din 19 mai 2010, privind performanța energetică a clădirilor;
• Legea 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor (republicată) – transpune dispozițiile UE, în dreptul românesc;
• Legea 159/2013 pentru modificarea Legii 372/2005;
• OUG 13/2016 pentru modificarea și completarea Legii 372/2005;
• HG 343/2017 – aprobă Noul Regulament privind recepția construcțiilor.

Certificatul de performanță energetică prezintă doi indicatori importanți:

• clasa energetică – certificatul atribuie clădirii o clasă energetică cuprinsă între A şi G, unde clasa A este cea mai eficientă din punct de vedere energetic (până la 125 de kWh/mp/an), în vreme ce clasa G indică un consum foarte mare de energie (peste 820 de kWh/mp/an).
• NOTA ENERGETICĂ – certificatul oferă și o notă energetică cuprinsă între 1 și 100. Cu cât nota este mai mare, cu atât imobilul este mai eficient energetic.

Când ai nevoie de un certificat energetic? 

Certificatul energetic este obligatoriu în cadrul tranzacțiilor imobiliare, iar lipsa acestuia poate avea consecințe juridice importante. Potrivit Legii nr. 159/2013, încheierea unui contract de vânzare-cumpărare fără prezentarea certificatului de performanță energetică poate atrage nulitatea relativă a contractului, fiind pasibil de a fi contestat în instanță.

Responsabilitatea obținerii acestui document revine, în mod firesc, proprietarului care intenționează să vândă sau să închirieze imobilul. În cazul clădirilor noi, investitorul sau dezvoltatorul are obligația să obțină certificatul, acesta făcând parte din dosarul necesar pentru recepția finală a lucrărilor.

Totodată, în cazul achiziției unui apartament prin programul Noua Casă, este obligatoriu ca locuința să se încadreze într-una dintre clasele energetice A, B sau C. Îndeplinirea acestei condiții poate fi demonstrată exclusiv prin prezentarea unui certificat energetic valabil.

Documentul este, de asemenea, necesar în următoarele situații:

• la înregistrarea imobilului în evidențele fiscale (rolul fiscal);
• în cazul închirierii locuinței;
• pentru accesarea unor programe de reabilitare termică sau alte tipuri de finanțări pentru eficientizare energetică.

Potrivit legislației actuale, certificatul energetic are o valabilitate de 10 ani de la data emiterii. Totuși, dacă între timp se realizează lucrări de renovare majoră, care influențează consumul energetic al clădirii sau unității de clădire, este necesară reemiterea unui nou certificat.

Totodată, certificatul de performanță este obligatoriu pentru majoritatea clădirilor în care sunt organizate activități umane (blocuri de locuit, școli, spitale, restaurante, hoteluri etc.) și în care e nevoie de încălzire sau sistem de răcire, de exemplu. Legea prevede, însă, și unele excepții și anume:

• clădirile și monumentele istorice – fie că fac parte din zone construite protejate, fie că au o valoare arhitecturală deosebită și, dacă li s-ar aplica cerințele pentru eficiență energetică, li s-ar modifica inacceptabil caracterul sau aspectul exterior;
• lăcașurile de cult;
• clădirile provizorii – care sunt folosite pentru cel mult doi ani, aflate în zone industriale, ateliere, clădiri nerezidențiale din domeniul agricol și care consumă puțină energie;
• clădiri rezidențiale – care sunt folosite mai puțin de patru luni pe an;
• clădiri independente – care au o suprafață mai mică de 50 de mp.

De ce este important certificatul energetic? 

Așa cum menționam anterior, certificatul de performanță energetică este valabil 10 ani, timp în care tu beneficiezi de utilitatea lui, singurele modificări fiind legate de cazul în care se fac renovări majore, care au ca rezultat posibilitatea încadrării locuinței într-o clasă energetică mai bună. Concret, iată de ce este important un astfel de document: 

• asigură valabilitatea anumitor acte – certificatul te ajută sa vinzi un apartament sau să închiriezi locuința, fără probleme; contractele de vânzare-cumpărare, fără certificat energetic, sunt lovite de nulitate relativă și pot fi atacate în instanță (exceptând situațiile în care nu e nevoie de acest document); dacă închiriezi un apartament, de pildă, trebuie să dai chiriașului certificatul;
• autentifică recepția lucrărilor – simplul proces-verbal încheiat la recepția de la terminarea lucrărilor care nu e însoțit de copia certificatului de performanță este nul de drept;
• îți oferă informații prețioase – despre modul în care casa ta consumă energie pentru încălzire sau pentru răcire; ai o imagine clară asupra cheltuielilor anuale pentru întreținerea clădirii;
• instrument pentru stabilirea prețului corect – este o pârghie pe care o ai în plus pentru a alege prețul corect; clasa A, de pildă, îți permite să pui un preț mai bun pentru casa pe care vrei s-o vinzi, decât dacă ea s-ar încadra în clasa G;
• eviți anumite riscuri – nerespectarea legii implică, evident, sancțiuni; în cazul unui imobil frecventat de public, indiferent că este proprietate privată sau publică, e obligatorie nu numai obținerea certificatului, ci și afișarea lui într-un loc vizibil.

 Consumul de energie electrică a devenit un punct de interes major, așa că iată și câteva sfaturi pentru reducerea consumului de energie electrică, atunci când achiziționezi un apartament complet utilat! 

Clasele energetice în care poate fi încadrat un imobil

Performanța energetică a unui imobil este definită ca „energia efectiv consumată sau estimată pentru a răspunde necesităților legale de utilizare normală a clădirii, necesități care includ în principal: încălzirea, prepararea apei calde de consum, răcirea, ventilarea și iluminatul”. Aceasta este determinată printr-o metodologie de calcul, ținându-se cont, printre altele, de:

• izolația termică a clădirii;
• caracteristicile tehnice ale imobilului și ale instalațiilor;
• proiectarea și amplasarea clădirii în raport cu factorii climatici exteriori;
• influența clădirilor învecinate;
• sursele proprii de producere a energiei;
• alți factori, cum ar fi climatul interior al imobilului, care influențează necesarul de energie.

Așa cum menționam în rândurile anterioare, clasele energetice sunt evaluate de la A la G, oferind informații despre consumul de energie al clădirii și ajutând atât proprietarii, cât și cumpărătorii, să facă alegeri informate și să înțeleagă cât de eficientă din punct de vedere energetic este locuința respectivă. Iată o descriere detaliată a claselor energetice pentru un imobil! 

• Clasa A: consum sub 125 kWh/mp/an – cel mai ridicat nivel de eficiență energetică, cu un consum redus de energie;
• Clasa B: eficiență energetică ridicată, cu un consum moderat de energie;
• Clasa C: eficiență energetică medie, cu un consum moderat de energie;
• Clasa D: eficiență energetică medie, cu un consum mai ridicat de energie;
• Clasa E: eficiență energetică moderată, cu un consum de energie peste medie;
• Clasa F: eficiență energetică scăzută, cu un consum ridicat de energie;.
• Clasa G: peste 820 kWh/mp/an – cel mai scăzut nivel de eficiență energetică, cu un consum de energie foarte ridicat.

Cine poate elibera un certificat energetic? 

Certificatul energetic este elaborat și eliberat de un auditor energetic, atestat de Ministerul Lucrărilor Publice, Dezvoltării și Administrației. Acesta realizează auditul energetic, întocmește certificatul, raportul de audit și își desfășoară activitatea ca persoană fizică autorizată sau ca angajat al unei persoane juridice. Atât auditorii de grad I, cât și cei de gradul II pot emite acest document. 

Auditorii de gradul I emit certificate de performanță energetică pentru toate tipurile de clădiri, pe când cei de gradul II le pot elibera doar pentru locuințe (apartamente și case) și pentru instalațiile aferente. Fiecare auditor energetic poate avea una dintre următoarele specializări: construcții, instalații sau construcții și instalații. 

Notă: a nu se confunda certificatul energetic cu auditul energetic. Acesta din urmă reprezintă o lucrare mai complexă, care pune la dispoziția solicitantului și soluții de modernizare și reabilita a instalațiilor energetice, termice și a celor de apă caldă. De cealaltă parte, certificatul energetic este documentul care atestă apartenența unei clădiri la o anumită clasă de eficiență energetică.

Acte necesare pentru certificatul de performanță energetică

Actele necesare pentru certificatul energetic variază în funcție de tipul de locuință pe care îl deții: apartament sau casă. În general, ca să obții certificatul de performanță energetică este nevoie de:

• solicitarea ta – în calitate de investitor, proprietar sau administrator al clădirii, faci o solicitare către auditorul energetic;
• contractul cu auditorul energetic – închei un contract de prestări servicii cu auditorul energetic;
• actele pe care le dai auditorului energetic – planul apartamentului sau planul de arhitectură al fiecărui nivel, pentru alte tipuri de imobile; informații despre anul în care a fost construită clădirea, memoriul de arhitectură din proiectul de arhitectură, detalii despre poziția geamurilor, izolația clădirii, zona în care e construită;
• date strânse de auditor – prin vizitarea apartamentului, a garsonierei, a casei și cu ajutorul tău (faci completări, în funcție de situație).

În cazul unui apartament, pentru emiterea certificatului energetic vei avea nevoie de următoarele acte: 

• buletinul sau cartea de identitate a proprietarului; 
• actul de proprietate; 
• planul imobilului; 
• cartea tehnică a construcției (dacă o deții); 
• alte documente pe care le poate solicita auditoriul, în funcție de caz. 

Dacă vrei să vinzi sau să închiriezi o casă, îți vor trebui următoarele documente: 

• cartea de identitate a proprietarului; 
• actul de proprietate; 
• schița clădirii; 
• autorizația de construire în cazul locuințelor noi; 
• planurile de arhitectură ale imobilului; 
• memoriul tehnic de arhitectură sau rezistență.

Cât costă un certificat energetic? 

Te întrebi care este prețul unui certificat energetic? Ei bine, acesta poate începe de la 250 de lei și poate depăși 500 de lei, în cazul locuințelor cu o suprafață mare. De exemplu, pentru un apartament în București de 50 metri părtrați, prețul mediu este de 300-350 de lei, în timp ce o vilă de 200 de metri pătrați poate costa între 450 și 600 de lei.

Partea bună este însă că valabilitatea certificatului de eficiență energetică este de 10 ani, în cazul în care nu sunt executate lucrări care să afecteze în vreun fel eficiența energetică a imobilului. 

Certificatul de performanță energetică nu este doar o formalitate legală, ci un instrument valoros pentru proprieta, cumpărători și chiriași. Fie că te pregătești să vinzi o proprietate, să închiriezi un apartament sau să construiești o casă nouă, înțelegerea claselor energetice și a procesului de obținere a certificatului te va ajuta să iei decizii informed. Investește în eficiență energetică și profită de avantajele pe care le aduce un certificat energetic bun – atât pentru buzunarul tău, cât și pentru mediu!