Un apartament poate însemna mai mult decât confortul propriului cămin. El poate fi o investiție imobiliară pe termen lung, prin închirierea lui în regim hotelier. Dacă deții un apartament unde nu mai locuiești sau te hotărăști să îți cumperi unul cu scopul de a-l închiria, atunci transformă-l într-un mini hotel. În primul rând, trebuie să-i gândești amenajarea puțin mai diferit, dar și să ții o evidență clară a tuturor procedurilor.
Prin urmare, îți prezentăm, mai jos, tot ce trebuie să știi despre închirierea în regim hotelier: ce înseamnă, cum să-ți amenajezi apartamentul pentru a atrage oaspeți și ce formalități legale trebuie să îndeplinești. Hai să descoperim împreună toate detaliile esențiale pentru a face din apartamentul tău o destinație de top pentru turiști!
- Ce trebuie să știi atunci când dai în chirie un apartament în regim hotelier
- Merită să închiriezi în regim hotelier?
- Amenajare apartament regim hotelier
- Formalitățile de închiriere în regim hotelier
- Administrare apartamente regim hotelier București
- Întrebări frecvente
Ce trebuie să știi atunci când dai în chirie un apartament în regim hotelier
Închirierea în regim hotelier presupune oferirea apartamentului tău pentru șederi de scurtă durată, de obicei de la câteva zile la câteva săptămâni, similar serviciilor hoteliere. Este o practică reglementată strict în România, mai ales în 2025, când au fost introduse noi reguli pentru a combate evaziunea fiscală și a asigura concurența loială cu hotelurile. Conform estimărilor, peste 20.000 de proprietăți sunt închiriate în regim hotelier în România, majoritatea prin platforme precum Airbnb și Booking.
Ca proprietar, trebuie să fii pregătit să investești timp și bani în amenajarea apartamentului, dar și să respecți cerințele legale. De exemplu, ai nevoie de un certificat de clasificare de la Ministerul Turismului și de acordul vecinilor. În plus, trebuie să te asiguri că apartamentul tău este complet echipat, curat și atractiv pentru oaspeți. Dacă ești la început, este esențial să înțelegi atât avantajele, cât și provocările acestui tip de închiriere.
Totodată, amplasarea va fi un factor decisiv pentru ca persoanele interesate să îți aleagă apartamentul. Cu cât este mai aproape de centru sau de mijloacele de transport, cu atât va fi mai căutat. Astfel, dacă te decizi să îți achiziționezi un apartament cu scopul de a-l închiria, pornește căutările pe baza acestui aspect. Mai mult, și imobilul în care este apartamentul influențează decizia de închiriere a turiștilor. Nu vei avea la fel de mulți doritori dacă imobilul are risc seismic, de exemplu.
În București, zone precum Centrul Vechi, Piața Unirii sau Calea Victoriei sunt extrem de căutate, iar un apartament bine amenajat aici poate atrage turiști dispuși să plătească tarife mai mari. Totuși, succesul depinde de cât de bine îți pregătești proprietatea și de strategia de promovare pe platformele de rezervare.
👉Pentru a te inspira, explorează apartamentele de închiriat în regim hotelier pe Storia!
Merită să închiriezi în regim hotelier?
Înainte de a transforma apartamentul tău într-un spațiu de cazare în regim hotelier, cântărește avantajele și dezavantajele. Această decizie depinde de obiectivele tale financiare, timpul pe care îl poți dedica și disponibilitatea de a gestiona o afacere dinamică.
Avantaje
- Venituri atractive: închirierea în regim hotelier poate genera venituri mai mari decât închirierea clasică. De exemplu, un apartament de 2 camere în București, închiriat la 550 RON pe noapte pentru 25 de nopți pe lună, poate aduce un venit brut lunar de 13.750 RON. După taxe și cheltuieli (curățenie, platforme, utilități), venitul net anual poate ajunge la 129.000 RON (~26.000 EUR).
- Flexibilitate: poți ajusta tarifele în funcție de cerere, sezon sau evenimente locale, cum ar fi festivalurile din oraș. De asemenea, ai libertatea de a folosi apartamentul pentru tine în perioadele mai puțin aglomerate.
- Fără chiriași permanenți: spre deosebire de închirierea clasică, nu te confrunți cu riscul chiriașilor care întârzie cu plata sau deteriorează proprietatea pe termen lung.
Dezavantaje
- Perioade de vacanță: pot exista perioade în care să nu ai persoane care să îți închirieze apartamentul, ceea ce afectează veniturile.
- Costuri inițiale și de întreținere: amenajarea și echiparea apartamentului pentru regim hotelier necesită investiții în mobilier, electrocasnice și curățenie constantă.
- Ai nevoie de mai multe autorizații de închiriere: obținerea certificatului de clasificare și acordul vecinilor pot fi procese consumatoare de timp, iar nerespectarea regulilor atrage amenzi de până la 50.000 RON.
👉 Descoperă pe blogul Storia și cum decurg vizionările de succes de la prima vizită!
Amenajare apartament regim hotelier
Amenajarea apartamentului este cheia succesului închirierii în regim hotelier, pe lângă localizarea acestuia. Cu cât investești mai mult în ambientul și utilitățile necesare, cu atât vei avea parte de mai mulți doritori să se cazeze în micul tău hotel. Este important să știi totul despre închirierea în regim hotelier, ca să poți avea șanse de reușită, încă de la primele poze postate. Îți prezentăm câteva sfaturi care să te ajute în amenajare, indiferent dacă vorbim despre un apartament la parter sau un apartament la ultimul etaj.
Alege o temă unitară
Gândește amenajarea ca fiind locul unde îți petreci fiecare zi și găsește-i o temă care să se potrivească atât cu personalitatea ta, cât și cu gusturile celor care îți calcă pragul. Deși sună tentant să fie asemenea preferințelor personale, ia în calcul faptul că nu știi ce persoane se vor caza, deci fii deschis și spre alte idei.
Îți dorești un aer modern? Atunci, implementează-l de la holul de intrare până în bucătărie! Asigură-te că fiecare încăpere este decorată în acest stil și nu face excepții. Dacă mergi pe aceeași direcție, apartamentul va fi mai primitor. În cazul în care apartamentul pe care vrei să-l închiriezi în regim hotelier este la munte, atunci transformă-l într-unul rustic, care să aibă detalii specifice zonei.
Pentru un loc mai retras și departe de agitația orașului, cum ar fi undeva la mare, mergi pe stilul clasic sau îmbină clasicul cu modernul, atât cât să obții liniaritate și un ton unitar.
👉Dacă oferi spre închiriere un apartament de două camere, descoperă pe blogul Storia câteva idei de amenajare pentru apartament de 2 camere!
Investește în materiale de calitate
Înainte de a-ți închiria apartamentul, trebuie să bifezi toate lucrurile esențiale, pentru a nu te trezi, apoi, cu recenzii negative. Un aspect în acest sens îl constituie materialele de calitate. Ca să ajungi în punctul în care să spui că știi totul despre închiriere în regim hotelier, trebuie să le oferi turiștilor o experiență ca la un hotel de cinci stele, pentru că în funcție de satisfacția lor se va măsura succesul.
Asigură-te că toate lenjeriile sunt de calitate, că sunt date spre utilizare prosoape din bumbac și că în bucătărie nu sunt pahare sau farfurii ciobite. De asemenea, aruncă o privire și la perdelele sau covoarele din apartament: să nu fie de proastă calitate sau pătate. Aceste investiții inițiale reduc costurile de înlocuire pe termen lung și contribuie la satisfacția oaspeților.
Asigură-te că încăperile sunt complet echipate
Experiența cazării trebuie să fie una plăcută pentru turiști, dar și pentru tine. Prin urmare, fiecare încăpere trebuie să se ridice la cele mai înalte așteptări, așa încât chiar și cei mai pretențioși oaspeți să fie mulțumiți. Încearcă, totuși, să nu exagerezi, pentru a nu încărca spațiul inutil!
- Bucătăria trebuie utilată atât pentru a servi unei familii cu un copil, cât și unui cuplu care își dorește să o utilizeze doar pentru un mic dejun rapid, înainte de a pleca în explorări. Astfel, verifică atent ca ustensilele de gătit, vesela și tacâmurile să fie într-o stare optimă de folosire.
- În baie, asigură un uscător de păr, mostre de gel de duș și săpun lichid, asemenea unei camere de hotel. De asemenea, este important să se regăsească și un dulap de depozitare, pentru obiectele de îngrijire personală. Dacă spațiul este prea mic, poți alege câteva rafturi suspendate.
- Pentru living, un televizor SMART, o canapea confortabilă și poate un fotoliu sau un spațiu de relaxare/citit vor fi elementele cheie. Ai grijă să accentuezi și holul, fiindcă va fi prima interacțiune cu locuința ta. Iar aici, ai în vedere și ușa de la intrare, pe care să o alegi după rezistență și securitate.
- În amenajarea dormitorului trebuie să existe un pat cu saltea de calitate, perne ergonomice, prize accesibile pentru dispozitive și o lampă de citit. Aceste elemente sunt esențiale în cazul închirierii în regim hotelier.
👉 Inspiră-te din apartamentele de închiriat din România disponibile pe Storia pentru amenajare!
Achiziționează electrocasnice de calitate
Electrocasnicele sunt inima unui apartament în regim hotelier. Investește în aparate durabile și eficiente energetic pentru a reduce costurile pe termen lung. Turiștii vor fi atenți până și la ultimele detalii, mai ales când vor să își pregătească o cafea la micul dejun.
Pentru a oferi o experiență pe măsura așteptărilor, echipează bucătăria cu un espressor (și cafea sau capsule), o plită electrică, un frigider și poate chiar și un frigider pentru vinuri. În sufragerie, ai grijă să se găsească un fier de călcat, iar în baie, un uscător de păr. Nu uita de router-ul wireless cu o conexiune puternică la internet, pentru persoanele care închiriază apartamentul în scopul muncii remote!
👉Pentru economii suplimentare, consultă ghidul Storia cu sfaturi pentru reducerea consumului de energie electrică!
Asigură-te că totul este curat și pus la punct
Când simțeai că știi totul despre închiriere în regim hotelier, mai apar lucruri pe care le crezi importante, dar cărora nu le acorzi suficientă atenție. Curățenia și ordinea par două aspecte evidente, dar ele trebuie efectuate până la cele mai mici detalii. Asigură-te că nu există lucruri inutile, care să încarce spațiul, și că totul este amenajat cu obiecte care să aducă valoare!
Angajează o firmă de curățenie profesionistă pentru a menține standardele ridicate, mai ales dacă ai mai multe rezervări pe săptămână. Verifică regulat starea mobilierului și electrocasnicelor pentru a preveni orice defecțiuni care ar putea afecta experiența oaspeților. Odată ce oferi un spațiu liber și aerisit, vei atrage și aprecierea persoanelor din apartament.
Optează pentru iluminarea adecvată
Lumina este importantă în orice locuință, iar pentru o experiență turistică, ea își dublează însemnătatea. Gândește amenajarea apartamentului asemenea unei camere de hotel și creează aceeași atmosferă! Corpurile de iluminat transformă orice încăpere într-una cu adevărat specială, de aceea, fiecare colț trebuie luminat.
Încearcă să le alegi pe cele cu o formă mai atipică și care să fie obiecte de design în sine, dar și eficiente energetic. Combină mai multe tipuri de lumină pentru a oferi flexibilitate oaspeților:
- iluminat general: aplice LED sau spoturi de tavan pentru o lumină uniformă.
- iluminat ambiental: suspensii fără abajur sau veioze pentru o atmosferă caldă.
- iluminat funcțional: becuri cu intensitate variabilă în dormitor și lampă de birou pentru cei care lucrează.
👉 Aruncă o privire și peste apartamente de vânzare, dacă te tentează subiectul și vrei să știi totul despre o închiriere în regim hotelier!
Formalitățile de închiriere în regim hotelier
Ne-am propus să îți arătăm totul despre închirierea în regim hotelier, de la amenajare până la formalități. Dacă mai sus am prezentat sfaturi pentru amenajare, acum vine partea în care trebuie să te asiguri că funcționezi legal, cu toate actele necesare închirierii în regim hotelier. Iată tot ce trebuie să știi!
Autorizare închiriere regim hotelier
Din punct de vedere fiscal, închirierea în regim hotelier este prevăzută asemenea unei activități comerciale. Așadar, ai nevoie de autorizație pentru a-ți clasifica apartamentul în regim hotelier, un SRL și un cod CAEN închiriere în regim hotelier, unul dintre codurile CAEN 55.
Mai departe, ai nevoie de depunerea documentației la Ministerul Turismului, pentru obținerea Certificatului de Clasificare. Acest document confirmă că apartamentul tău îndeplinește standardele pentru cazare în regim hotelier. Procesul include:
- depunerea unei cereri standardizate;
- prezentarea foii de clasificare a spațiilor;
- copie după actul de identitate și dovada proprietății;
- acordul vecinilor sau al asociației de proprietari.
În 2025, noile reglementări limitează persoanele fizice la maximum 7 camere sau 14 paturi clasificate. Nerespectarea acestor cerințe poate atrage amenzi de până la 50.000 RON.
Contract închiriere regim hotelier
În ceea ce privește contractul de închiriere, află că, înainte de a primi turiștii în hotelul de acasă, ei nu trebuie să semneze ceva anume. Închirierea se poate face fie printr-o platformă de închiriere de turism, fie prin regulile stabilite de tine.
Totuși, poți crea un contract propriu pentru claritate, luând în calcul și check-in-ul și check-out-ul: unde, cum și când le faci. Fiindcă este un apartament închiriat în regim hotelier, aceste reguli vor fi stabilite de către proprietar. Asigură-te că oferi oaspeților instrucțiuni clare despre acces și utilizarea facilităților!
Apartament în regim hotelier – acordul vecinilor
Înainte de a-ți transforma apartamentul în hotel, trebuie să știi nu o poți face fără acorduri prealabile. Dacă pornești pe acest drum, este necesar ca asociația de proprietari și vecinii să fie înștiințați de schimbările pe care le faci. Odată ce oferi spre închiriere în regim hotelier, înseamnă că îți desfășori o activitate comercială, iar vecinii direct afectați trebuie să fie înștiințați, pentru a nu se ajunge în punctul în care să îți reclame deciziile.
Spațiul este supus schimbării; prin urmare, ia în considerare acest aspect, pentru a fi informat cum se cuvine cu privire la totul despre o închiriere în regim hotelier.
Administrare apartamente regim hotelier București
Nu există un loc anume care să îți asigure închirierea garantată în regim hotelier. În București însă, poți avea șanse mari să ai o afacere profitabilă, dacă ți-ai propus să faci o investiție și să ai venituri în plus, în urma închirierii. Optează pentru zonele din centru sau pentru cele care au șanse de a atrage turiștii.
Gestionarea unui apartament în regim hotelier implică:
- management propriu: tu te ocupi de rezervări, comunicare cu oaspeții, curățenie și întreținere. Aceasta este o opțiune economă, dar consumatoare de timp.
- Agenții specializate: o firmă de management imobiliar poate prelua aceste sarcini contra unui comision, oferindu-ți mai mult timp liber.
👉 Ia în calcul apartamentele de vânzare din București, pentru a face o investiție financiară pe termen lung!
Întrebări frecvente
Ce autorizații sunt necesare pentru a închiria în regim hotelier?
Ai nevoie de un certificat de clasificare de la Ministerul Turismului și acordul vecinilor sau al asociației de proprietari. Procesul implică depunerea mai multor documente și o inspecție a spațiului.
Ce impozite trebuie plătite pentru veniturile obținute din regim hotelier?
Veniturile sunt impozitate cu 10% în regim real sau la normă de venit, declarate prin Declarația Unică pe platforma ANAF. Consultă un contabil pentru a optimiza taxele!
Pot închiria în regim hotelier ca persoană fizică sau am nevoie de firmă?
Ca persoană fizică, poți închiria până la 7 camere. Dacă depășești această limită, este necesară înființarea unei firme cu cod CAEN 55 (activități de cazare).
Care este diferența legală între închirierea clasică și cea în regim hotelier?
Închirierea clasică implică contracte pe termen lung (luni sau ani), în timp ce regimul hotelier este pentru șederi scurte, de obicei sub 30 de zile, cu reglementări specifice pentru turism.
Care este durata maximă legală pentru o închiriere în regim hotelier?
Nu există o durată maximă fixă, dar șederile sunt considerate de scurtă durată (sub 30 de zile). Pentru perioade mai lungi, se aplică regulile închirierii clasice.
Este necesară înregistrarea turiștilor la Poliție sau alte instituții?
Pentru șederi sub 30 de zile, nu este obligatorie înregistrarea la Poliție, dar trebuie să ții evidența oaspeților pentru conformitate.
Sunt multe aspecte pe care trebuie să le iei în considerare, atunci când te decizi să închiriezi în regim hotelier. După cum ai văzut, amenajarea este un capitol important, care îți asigură turiști și, implicit, venituri. Pe altele le vei cunoaște și pe parcurs și abia atunci ai putea spune că știi totul despre închiriere în regim hotelier. Urmează sfaturile de mai sus în amenajare și în ceea ce privește formalitățile necesare și asigură-te că ești pregătit pentru primirea turiștilor!
