Dacă te pregătești să cumperi o casă, să iei un credit ipotecar sau doar să verifici starea juridică a unui imobil, extrasul de carte funciară este documentul de care nu poți face abstracție. Este ca un „buletin” al proprietății tale, care îți spune tot ce trebuie să știi despre istoricul și situația actuală a acesteia.
Află din ghidul următor ce este extrasul de carte funciară, de ce ai nevoie de el și, mai ales, cum îl obții rapid și fără bătăi de cap – ba chiar gratuit, datorită noilor reglementări din 2025! Hai să descoperim împreună tot ce trebuie să știi!
- Ce este extrasul de carte funciară?
- Cadrul legislativ pentru extrasul de carte funciară
- Ce tipuri de extras de carte funciară există?
- De ce ai nevoie de un extras de carte funciară?
- Cum obții extrasul de carte funciară?
- Cât durează obținerea unui extras de carte funciară?
- Întrebări frecvente
Ce este extrasul de carte funciară?
Cartea funciară este un document public, oficial, în care sunt consemnate detalii despre evidența imobilelor și terenurilor care sunt proprietatea persoanelor fizice sau juridice. În cartea funciară sunt trecute numele proprietarului, dar și aspecte legate de imobilele și terenurile pe care acesta le are, precum și oricare alte informații ce stabilesc cu precizie locul și detaliile acestora (vecinătăți, suprafață).
În cartea funciară se fac și consemnări legate de evoluția juridică a unei posesiuni, respectiv interdicții, drepturi personale, ipoteci și oricare alte litigii judiciare care au legătură cu o proprietate, fie că este imobil, fie teren, indiferent dacă este privată sau publică.
Dacă te întrebi ce este extrasul de carte funciară, află că este un document oficial emis de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), care conține informații esențiale despre un imobil: cine este proprietarul, ce suprafață are, unde este situat și dacă are ipoteci sau alte sarcini juridice. Gândește-te la el ca la un raport detaliat care îți arată „cartea de identitate” a casei, apartamentului sau terenului tău.
Spre deosebire de certificatul de proprietate, care dovedește dreptul tău asupra imobilului, extrasul de carte funciară este mai degrabă un instantaneu al situației juridice. Este folosit în tranzacții imobiliare, pentru obținerea de credite sau chiar pentru a te asigura că totul este în regulă înainte de a închiria o proprietate.
Rolul extrasului în tranzacțiile imobiliare
Imaginează-ți că vrei să cumperi un apartament. Cum știi dacă vânzătorul este cu adevărat proprietarul sau dacă imobilul nu are o ipotecă ascunsă? Aici intervine extrasul de carte funciară. Acest document îți oferă transparență și siguranță, fiind cerut de notari, bănci și chiar de companiile de utilități. Fără el, riști să intri într-o tranzacție cu probleme juridice care te pot costa timp și bani.
De exemplu, un extras te ajută să verifici dacă:
- imobilul este liber de sarcini, cum ar fi ipoteci sau sechestre.
- proprietarul actual are dreptul legal de a vinde.
- suprafața și descrierea imobilului corespund cu ce ți s-a prezentat.
Pe lângă tranzacții, extrasul este util și în alte situații, cum ar fi succesiuni, litigii sau chiar conectarea la rețelele de utilități, unde furnizorii cer confirmarea proprietății.
Ce informații conține un extras de carte funciară?
Cum arată o carte funciară? Extrasul este structurat în trei părți principale, fiecare cu informații specifice:
- Partea I – descrierea imobilului: include adresa exactă, numărul cadastral, suprafața, categoria de folosință (locuință, teren, spațiu comercial) și alte detalii tehnice.
- Partea a II-a – proprietarul: afișează numele și prenumele proprietarului (sau denumirea firmei, dacă e cazul) și modul în care a fost dobândit imobilul (cumpărare, moștenire, donație).
- Partea a III-a – sarcini: listează orice ipoteci, sechestre, drepturi de uzufruct sau alte restricții juridice.
Dacă alegi un extras de carte funciară in extenso, vei primi și istoricul complet al imobilului, inclusiv foștii proprietari și modificările aduse de-a lungul timpului. Acest tip de extras este util în cazuri complexe, cum ar fi succesiunile sau litigiile.
Cadrul legislativ pentru extrasul de carte funciară
Existența Registrului de Carte Funciară este reglementată prin Legea 7/1996 (republicată în 2013) a cadastrului și a publicității imobiliare. Cadastrul și cartea funciară formează un sistem unitar de evidență economică și juridică, de importanță națională, a tuturor imobilelor de pe întregul teritoriul țării.
Rolul registrului este acela de a putea identifica proprietarii sau deținătorii legali ai imobilelor și de a avea o imagine generală cu privire la locul și valoarea de impozitare a terenurilor și construcțiilor aflate în proprietate publică sau privată.
Modul în care sunt înscrise proprietățile în acest registru public se face conform prevederilor ordinului 700 din 9 iulie 2014. Acesta specifică regulile de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară. Fiecare unitate administrativ teritorială are un registru de carte funciară.
Scopul acestui sistem de înregistrare este acela al evidenței tehnice, economice şi juridice cu privire la imobile și terenuri. Tot în registru se mai găsesc și normele de stabilire a drepturilor și obligațiilor ce revin proprietarilor, mențiuni despre raporturile și sarcinile juridice ale respectivului imobil sau teren, respectiv securizarea tranzacțiilor şi facilitarea creditului ipotecar.
În 2025, Legea 7/1996 a primit un update important: proprietarii pot obține gratuit extrasele pentru informare și in extenso, conform unui ordin emis de ANCPI (Ordinul 441/2025). Această schimbare, anunțată de Ministerul Dezvoltării în februarie 2025, face parte dintr-un efort de a crește accesibilitatea informațiilor publice și de a simplifica procesele imobiliare.
Gratuitatea se aplică doar proprietarilor și doar pentru anumite tipuri de extrase, dar este un pas semnificativ care te scutește de costuri suplimentare. Dacă nu ești proprietar, vei plăti în continuare o taxă, însă procesul rămâne accesibil și rapid.
Ce tipuri de extras de carte funciară există?
Există mai multe forme de extras de carte funciară. Diferențele vin din scopul diferit pentru care este eliberată fiecare variantă. Sunt trei formule de extras de carte funciară.
Extras de carte funciară pentru informare
Acesta nu poate fi folosit pentru a încheia o tranzacție cu act de vânzare-cumpărare. Nu are valoare juridică și tocmai de aceea poate fi solicitat de către oricine, de la Oficiile de Cadastru și Publicitate Imobiliară de pe raza fiecărei unități administrativ teritoriale, de regulă, arondate pe lângă Judecătorii.
Documentul reflectă situația juridică a imobilului sau terenului, fără istoricul acestuia, include descrierea construcției (suprafața, cotele părților comune, dacă este cazul, cotele de teren ce revin imobilului, numărul de încăperi, dependințele, dacă e cazul, precum și numărul cadastral).
Actul mai conține numele proprietarilor, actul în baza căruia s-a înscris dreptul de proprietate (contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor etc.), relațiile dintre proprietari (dacă imobilul este proprietatea a doi soți și a fost dobândit sau nu în timpul căsătoriei), precum și eventualele sarcini care grevează imobilul (ipoteci, precontracte de vânzare-cumpărare, donații cu drept de uzufruct, sechestru asigurător etc.).
Din aprilie 2025, acest extras este gratuit pentru proprietari, atât online, cât și la ghișeu. Anterior, costa 20 de lei, dar noile reglementări au eliminat această taxă pentru cei care dețin imobilul.
Extras de carte funciară in extenso
Acesta prezintă toate informațiile de mai sus, la care se adaugă istoricul imobilului sau al terenului. Se poate vedea situația imobilului de la construcția lui până în prezent (inclusiv foștii proprietari). Actul nu are valoare juridică, ci doar una de documentare.
În baza actului nu se pot face tranzacții imobiliare, dar poate fi folosit la dosarul de credit sau la cel pentru angajarea unui imobil sau teren drept garanție bancară, la eliberarea actelor personale, care să ateste domiciliul, în stabilirea succesiunii, precum și în alte situații prevăzute de lege.
Și acest tip de extras este gratuit pentru proprietari din 2025, eliminând taxa anterioară de 5 lei pe pagină.
Extrasul de carte funciară pentru autentificare
Acest tip de extras de carte funciară este singurul care stă la baza unei tranzacții imobiliare și poate fi cerut numai de notarul public, în numele titularului, cu o cerere ce are semnătura și sigiliul unic al acestuia.
În momentul în care un imobil este supus unei proceduri de vânzare-cumpărare, iar notarul cere documentele, cartea funciară a respectivului imobil sau teren este blocată. Procedura are drept scop protejarea tranzacției și garanția că există un singur cumpărător.
Acest tip de extras este valabil 10 zile din momentul eliberării și este singurul document care poate face dovada faptului că un imobil sau un teren își schimbă proprietarul. Costul este de 40 de lei, iar gratuitatea din 2025 nu se aplică acestui tip de extras, deoarece implică verificări suplimentare.
De ce ai nevoie de un extras de carte funciară?
Poate te întrebi: „De ce să-mi bat capul cu acest document?” Răspunsul este simplu: extrasul de carte funciară te protejează de surprize neplăcute. Iată câteva scenarii în care ai nevoie de el!
- Cumpărarea sau vânzarea unui imobil: verifici dacă totul este în regulă înainte de a semna contractul.
- Obținerea unui credit ipotecar: băncile cer extrasul pentru a evalua riscurile.
- Închirierea unei proprietăți: chiriașii pot solicita extrasul pentru a se asigura că au de-a face cu proprietarul real.
- Conectarea utilităților: furnizorii de electricitate, gaz sau apă pot cere confirmarea proprietății.
- Succesiuni sau litigii: extrasul clarifică cine are drepturi asupra imobilului.
Fără acest document, riști să te confrunți cu probleme juridice, cum ar fi descoperirea unei ipoteci neplătite sau a unui proprietar care nu are dreptul să vândă.
Cum obții extrasul de carte funciară?
Este important să știi că primele două forme de extras de carte funciară pot fi solicitate de oricine, fără a justifica în vreun fel motivul pentru care acestea sunt necesare, dat fiind faptul că în baza lor nu se pot realiza tranzacții imobiliare de tipul vânzare-cumpărare.
Documentele pot fi, însă, utilizate pentru alte scopuri, care nu aduc în niciun fel vreo atingere sau modificare a calității proprietarilor menționați la momentul respectiv în registrele de carte funciară. Extrasul de carte funciară pentru informare și cel in extenso se eliberează la solicitarea oricărei persoane fizice sau juridice, publice sau private, care dorește să afle situația exactă a unui apartament sau a unei case de vânzare.
Dacă te întrebi cum obții extrasul de carte funciară, află că în 2025 procesul este mai simplu ca niciodată, mai ales datorită noilor facilități. Iată pașii detaliați!
Pentru proprietari
- Online prin MyEterra
- Accesează platforma MyEterra și creează-ți un cont.
- Introdu datele imobilului (adresa, numărul cadastral).
- Selectează tipul de extras dorit (pentru informare sau in extenso).
Din 2 iunie 2025, procesul este gratuit pentru proprietari, iar extrasul se generează în câteva minute dacă imobilul este digitalizat.
- La ghișeu
- Mergi la oficiul local ANCPI sau la un birou de cadastru.
- Prezintă actul de identitate și, dacă este cazul, documentele care atestă proprietatea.
- Completează cererea pentru extras.
Din 7 aprilie 2025, extrasul este gratuit, iar procesarea durează aproximativ 2 zile lucrătoare.
Pentru non-proprietari
Dacă nu ești proprietar, dar ai nevoie de un extras (de exemplu, ca potențial cumpărător), procesul este similar.
- Online: accesează MyEterra, selectează extrasul pentru informare și plătește taxa (20 lei anterior).
- La ghișeu: depune o cerere la ANCPI, justifică motivul solicitării și plătește taxa corespunzătoare.
Actele necesare pentru extras de carte funciară
Indiferent de metodă, ai nevoie de:
- act de identitate (carte de identitate sau pașaport).
- numărul cadastral al imobilului sau adresa exactă.
- dovada plății taxei (dacă nu ești proprietar sau soliciți un extras pentru autentificare).
În cazul extrasului de carte funciară pentru autentificare, pe lângă solicitarea notarului și identificarea acestuia, mai sunt necesare următoarele acte:
- datele de identificare ale solicitantului (nume, prenume, domiciliu, seria şi numărul actului de identitate);
- individualizarea imobilului, care se face prin indicarea numărului cărţii funciare, a numărului cadastral;
- situarea acestuia şi tipul de imobil (teren, casă şi teren, spaţiu comercial, apartament);
- menţiunea modului în care se va face comunicarea, şi anume prin poştă sau prin delegatul biroului notarial.
Cât durează obținerea unui extras de carte funciară?
Timpul necesar depinde de metoda aleasă.
- Online: dacă imobilul este digitalizat, extrasul se generează în câteva minute. În cazuri rare, poate dura până la o zi.
- La ghișeu: procesarea durează 2 zile lucrătoare, excluzând ziua depunerii cererii.
Dacă ai nevoie urgent de extrasul pentru autentificare, discută cu notarul tău pentru a accelera procesul. Se aplică și o taxă de urgență, care variază de la 100 la 200 de lei. Timpul de eliberare a documentului în regim normal este de două zile lucrătoare, fără ziua în care se depune cererea.
Întrebări frecvente
Ce valabilitate are un extras de carte funciară?
- Informare și in extenso: nu au o valabilitate fixă, dar se recomandă actualizarea lor înainte de tranzacții, deoarece situația juridică a imobilului se poate schimba.
- Pentru autentificare: este valabil 10 zile, din cauza naturii sale oficiale.
Este extrasul de carte funciară gratuit?
Da, din aprilie 2025, extrasele pentru informare și in extenso sunt gratuite pentru proprietari, conform noilor reglementări ANCPI. Dacă nu ești proprietar sau soliciți un extras pentru autentificare, vei plăti o taxă (de exemplu, 40 de lei pentru autentificare).
Pot solicita un extras pentru un imobil care nu-mi aparține?
Absolut! Oricine poate cere un extras de carte funciară, dar non-proprietarii trebuie să plătească o taxă (20 lei pentru informare, conform tarifelor anterioare). Este o practică obișnuită pentru cumpărători sau chiriași să verifice un imobil înainte de a lua o decizie.
Extrasul de carte funciară este un document indispensabil pentru oricine este implicat în tranzacții imobiliare sau vrea să-și protejeze proprietatea. Datorită noilor reglementări din 2025, obținerea lui este mai accesibilă ca niciodată, mai ales pentru proprietari, care pot beneficia de gratuitate. Fie că vrei să cumperi, să vinzi, să închiriezi sau doar să te asiguri că totul este în regulă, acest document îți oferă siguranța de care ai nevoie. Investește în siguranță și ia decizii informate!
