Când cumperi un apartament, etajul contează. Nu este doar o cifră pe o scară, influențează direct confortul zilnic, siguranța, luminozitatea, eficiența termică și, uneori, chiar valoarea de revânzare. Alegerea greșită a etajului poate aduce costuri ascunse sau neplăceri pe termen lung, de la urcatul constant al scărilor la disconfort termic sau zgomot crescut.
În acest ghid complet, analizăm cele mai populare etaje pentru apartamente – de la parter la ultimul etaj – și îți arătăm concret care sunt avantajele și riscurile fiecărei opțiuni. Află cum să alegi în funcție de stilul tău de viață, de buget și de planurile tale de viitor.
1. Parter
Pentru mulți, parterul înseamnă accesibilitate: nu urci scări, nu depinzi de lift și ești la câțiva pași de ieșirea din bloc. Este o alegere frecventă pentru:
- familii cu copii mici (cărucioare, jucării, bagaje);
- persoane în vârstă;
- persoane cu mobilitate redusă;
- activități comerciale sau profesii liberale.
În blocurile noi, apartamentele de la parter vin adesea cu grădină proprie, ceea ce le face mai atractive.
Dar există și dezavantaje semnificative:
- lipsă de intimitate, ferestrele dau spre trotuar sau alee;
- zgomot din holul blocului sau de afară;
- risc mai mare de efracții (apartamentele de la parter sunt mai expuse);
- probleme cu umezeala sau cu izolarea termică și fonică, în special în blocurile vechi;
- valoare de revânzare mai mică, în general.
👉 Sfat practic: dacă alegi parterul, verifică starea subsolului, sistemul de hidroizolație, calitatea tâmplăriei și ai în vedere instalarea unor sisteme suplimentare de siguranță. Află cele mai bune cartiere din Craiova pentru cumpărarea unui apartament nou!
2. Etaje intermediare (2–6)
Etajele intermediare, cuprinse între 2 și 6, atrag cei mai mulți cumpărători și se vând rapid. Acestea oferă echilibru între accesibilitate, confort termic și intimitate. Temperatura în apartamentele situate aici se menține mai constant: iarna nu apar pierderi accentuate de căldură, iar vara se evită supraîncălzirea. Lumină naturală intră suficient, fără a expune locuința la priviri indiscrete.
Un alt avantaj îl reprezintă zgomotul redus. Nu întâlnești traficul de la parter sau expunerea la stradă, dar beneficiezi de poziționarea favorabilă în bloc. Blocurile noi cu lift fac urcarea facilă și pentru etajele mai ridicate, iar cele vechi care nu au lift pot ridica probleme pentru familiile cu copii sau persoane în vârstă, în special la peste etajul 4. De exemplu, dacă vizitezi două apartamente identice dintr-un bloc, dar la etajul 3 și la parter, vei observa diferențe clare în privința luminozității și nivelului de zgomot.
În general, etajele intermediare mențin o valoare stabilă pe piață, potrivit celor mai recente evaluări online. Aceste apartamente rămân printre cele mai recomandate, inclusiv de consultanți imobiliari experimentați.
Află cât TVA plătești pentru achiziția unui apartament!
3. Ultimul etaj
Ultimul etaj atrage pe cei care apreciază intimitatea, lipsa vecinilor deasupra și o priveliște panoramică. Aici găsești multă lumină naturală și, în proiectele noi, terase generoase. De exemplu, locuințele de la etajul superior pot oferi un spațiu special de relaxare privind orașul de sus, în timp ce lipsa pașilor de deasupra devine un beneficiu real pentru cei sensibili la zgomot.
Dezavantajele există: vara, supraîncălzirea poate ridica facturi la energie, iar în imobilele mai vechi sistemul de izolație sau acoperișul pot ridica probleme, incluzând infiltrații. Dacă blocul are lift și acesta se defectează, urcarea zilnică la un etaj superior devine solicitantă.
Este important să verifici detaliile tehnice ale locuinței și să soliciți o evaluare cu ajutorul unor servicii specializate, care analizează starea acoperișului și calitatea termoizolației. Dacă iei în calcul acest nivel, vizionează apartamentul la toate orele zilei pentru a evalua nivelul de confort termic și fonic.
Citește care sunt avantajele și dezavantajele apartamentului la ultimul etaj!
4. Impactul vechimii și calității construcției asupra etajului ales
Calitatea clădirii influențează, adesea, decizia mai mult decât etajul în sine. Blocurile noi oferă lifturi moderne, sisteme de izolație eficiente, fațade ventilate și ferestre cu geam triplu, ceea ce reduce impactul etajului asupra confortului. De exemplu, într-un bloc construit după 2015, apartamentele de la ultimele etaje prezintă izolație mult îmbunătățită față de cele din blocuri construite înainte de 1990.
În blocurile fără lift sau cu izolație veche, atât parterul, cât și ultimul etaj pot aduce costuri suplimentare pentru renovare și eficientizare. Apelează la un expert în evaluări înainte de a semna contractul, mai ales dacă observi urme de umezeală sau instalații vechi.
5. Sfaturi practice pentru alegerea etajului potrivit
Gândește-te la prioritățile familiei: vei urca zilnic scări sau preferi un etaj jos pentru acces rapid? Ai nevoie de un spațiu verde sau îți dorești liniște și priveliște? Crește șansele să faci o alegere potrivită dacă:
- Verifici existența și starea liftului pentru etajele înalte.
- Analizezi detalii precum calitatea izolației și ventilarea apartamentului.
- Te informezi despre reputația zonei și facilitățile din vecinătate.
- Apelezi la servicii de evaluare profesionistă, pentru a obține o imagine clară asupra valorii proprietății.
- Consultă un specialist (arhitect sau inginer) dacă ai întrebări despre structura sau izolația blocului.
Adaptarea alegerii la stilul de viață și necesități contează mai mult decât un ”etaj ideal” universal. Ia în calcul atât beneficiile, cât și limitările fiecărui nivel pentru a investi inteligent pe termen lung. Dacă vrei să iei o decizie informată, filtrează anunțurile în funcție de etaj, verifică detaliile de construcție ale blocului și nu ezita să soliciți o vizită la fața locului la ore diferite din zi.
