Imaginează-ți că vrei să oferi copilului tău o garsonieră pe care o deții sau să transferi către o persoană dragă o proprietate din București sau Cluj. E un gest sincer, dar trebuie făcut cu claritate, legalitate și siguranță. Într-un context imobiliar instabil – în care încrederea în dezvoltatori a scăzut, iar tranzacțiile s-au redus cu 17% în prima parte a anului – contractul de donație devine o soluție utilă pentru transferuri de proprietate între apropiați, mai ales pe piața secundară.
Hai să descoperim împreună ce este contractul de donație, cum se redactează corect, care sunt actele necesare și ce greșeli ar trebui să eviți, pentru ca totul să decurgă fără stres.
Cuprins
- Ce este contractul de donație?
- În ce situații este utilă o donație?
- Ce tipuri de bunuri pot fi donate?
- Cum se întocmește contractul de donație?
- Ce documente sunt necesare?
- Se poate anula o donație?
- Cât costă legalizarea donației?
- Donația – o soluție frecventă în real estate-ul actual?
- Când este recomandat să consulți un notar?
Ce este contractul de donație?
Contractul de donație, ca și contractul de vânzare cumpărare, este o formă legală prin care o persoană (donatorul) oferă un bun, doar că în mod gratuit, altei persoane (donatarul), fără a primi ceva în schimb. Este un gest unilateral, dar cu greutate juridică, reglementat de Codul Civil. Donația poate fi o formă sigură și clară de a transfera dreptul de proprietate între rude, parteneri sau persoane apropiate.
În ce situații este utilă o donație?
Într-un climat economic în care multe familii aleg să sprijine copiii sau rudele direct, fără a aștepta vânzarea formală, contractul de donație devine extrem de util. De exemplu:
- părinții oferă locuințe copiilor;
- bunicii donează terenuri nefolosite către nepoți;
- o locuință primită prin moștenire este donată pentru a evita partajul;
- în cazul cuplurilor, unul dintre parteneri oferă în mod gratuit partea sa dintr-un imobil.
Este important de menționat că donația nu este un act revocabil, iar odată ce bunul a fost transmis legal, donatarul devine proprietar de drept.
Ce tipuri de bunuri pot fi donate?
Contractul de donație se poate aplica asupra oricărui bun transmisibil legal:
- imobile (case, apartamente, terenuri);
- autoturisme;
- obiecte de valoare;
- sume de bani;
- drepturi patrimoniale (drepturi de autor, chirii etc.).
Tot ce contează este ca bunul să fie deținut legal și să nu aibă sarcini (ipotecă, sechestru etc.), iar în cazul în care este în coproprietate, toți coproprietarii trebuie să fie de acord cu donația.
Cum se întocmește contractul de donație?
Pentru ca un contract de donație să fie valid, trebuie încheiat în formă autentică la notar – obligatoriu în cazul bunurilor imobile. Sunt necesare prezența ambelor părți și acceptul clar exprimat al donatarului.
Contractul va cuprinde:
- datele de identificare ale ambelor părți;
- descrierea completă a bunului donat;
- mențiuni privind eventualele condiții (ex: uzufruct viager);
- declarații de voință și acceptare.
Ce documente sunt necesare?
Pentru un imobil, ai nevoie de:
- actele de identitate (donator + donatar);
- actul de proprietate;
- extras CF de autentificare;
- certificat fiscal de la primărie;
- adeverință de la asociația de proprietari (unde e cazul);
- în cazul coproprietarilor, consimțământul acestora.
Notarul poate solicita documente suplimentare, în funcție de natura și amplasarea imobilului.
Vezi și ce este certificatul de moștenitor!
Se poate anula o donație?
De regulă, NU. Donația este irevocabilă, cu excepția a trei cazuri:
- Ingratitudine: dacă donatarul provoacă prejudicii grave donatorului;
- Neîndeplinirea condițiilor contractuale: dacă donatarul nu respectă obligațiile asumate;
- Nașterea unui copil: dacă donatorul nu avea moștenitori la data donației.
Anularea se face prin instanță și doar cu dovezi clare.
Cât costă legalizarea donației?
Costurile variază în funcție de valoarea bunului donat:
- între rude de gradul I–III, nu se plătește impozit;
- în rest, se aplică un impozit de 3% din valoarea bunului.
Se adaugă onorariul notarului și eventualele taxe pentru acte. De exemplu, pentru un apartament de 70.000 euro, taxa notarială + costuri auxiliare pot depăși 2.000 RON.
Donația – o soluție frecventă în real estate-ul actual?
Da, mai ales în București-Ilfov, Cluj sau Brașov. Pe fondul scăderii încrederii în dezvoltatori și a creșterii prețurilor în piața secundară, tot mai mulți români aleg să transfere proprietăți în familie, fără tranzacții comerciale. Contractul de donație oferă transparență – un element esențial într-o piață care, așa cum arată analizele Storia, este percepută ca fiind dificil de navigat.
Pentru cei care nu au nevoie urgentă de lichidități, dar vor să asigure viitorul celor apropiați, donația este o alegere tot mai des întâlnită. Iar pentru cei care caută claritate în procesul de transmitere a unui imobil, contractul notarial este o garanție de seriozitate.
Află cele mai sigure cartiere din Brașov!
Când este recomandat să consulți un notar?
Oricând ai în plan o donație, consultarea unui notar este recomandată – nu doar pentru autentificarea actului, ci și pentru clarificarea implicațiilor legale. Notarul poate evalua eventuale riscuri (litigii, moștenitori rezervați, ipoteci ascunse), te poate ajuta să alegi între donație și alte forme de transfer, și poate explica clauze utile precum uzufructul viager sau interdicția de înstrăinare.
Mai ales în actualul context de piață, în care transparența și încrederea devin tot mai importante, o discuție prealabilă cu un notar îți poate salva timp, bani și eventuale conflicte viitoare.
Răspunsul e simplu: atunci când ai un bun pe care vrei să-l oferi, iar bugetul tău îți permite această decizie. Nu există un „moment ideal” dictat de piață, ci unul dictat de nevoile personale și familiale.
Într-un context imobiliar în care cumpărarea sau vânzarea poate fi amânată, donația rămâne o cale sigură, legală și clară de a transmite ceea ce contează. Alege să faci acest pas cu toate informațiile necesare – pentru liniște și protecție juridică, atât pentru tine, cât și pentru cei dragi.
