Contract vânzare cumpărare – acte necesare, taxe notariale, ce trebuie să știe vânzătorul și cumpărătorul unui apartament
16 iunie 2020
Publicat de storia
Procesul de vânzare al unui apartament, respectiv cel de cumpărare, poate însemna pentru persoanele implicate o serie de necunoscute, cele mai multe legate de actele necesare și cheltuielile aferente.
Fie că te afli pentru prima dată în postura de vânzător, respectiv în cea de cumpărător, articolul acesta are scopul să te ajute să îți faci o imagine clară asupra procesului de vânzare-cumpărare, acte necesare, taxe notariale.
Este important să nu fii luat prin surprindere. Află informația de care ai nevoie din rândurile de mai jos.
Contractul de vânzare-cumpărare stă la baza acțiunii prin care o persoană (vânzătorul) îi oferă alteia (cumpărătorul) un imobil, în schimbul unei sume de bani.
Contractul de vânzare-cumpărare pentru un apartament se compune în principal din: descrierea bunului imobil, se precizează adresa exactă, numărul de camere și care sunt acestea, suprafața utilă și cea construită, numărul cadastral, modul de dobândire al apartamentului, fie că proprietarul l-a moștenit, l-a cumpărat, i s-a donat și prețul apartamentului (atât în cifre, cât și în litere), cu precizarea modalității de plată și a monezii în care se va plăti.
De menționat este că poate exista și un antecontract de vânzare-cumpărare, astfel că cele două părți (vânzător și cumpărător) încheie o promisiune scrisă la notar cu privire la viitorul proces de achiziție al cărui obiect este apartamentul.
Altfel spus, dacă un posibil cumpărător, în urma procesului de vizionare al apartamentului se hotărăște că vrea să îl cumpere, pentru a fi sigur că proprietarul nu îl va da altcuiva, realizează acest antecontract. La fel, proprietarul pentru a fi sigur că i se va cumpăra apartamentul, așadar oprește vizionările, nu mai face promisiuni unor alți doritori, încheie antecontractul.
Cumpărătorul plătește un avans cu titlul de arvună. În antecontract se precizează această suma primită de vânzător, precum și diferența de bani (inclusiv modalitatea de plată) care se va face în ziua încheierii contractului de vânzare-cumpărare.
În antecontractul de vânzare-cumpărare se vor menționa și clauzele penale stabilite de comun acord, în cazul în care părțile nu își respectă promisiunile (de a vinde, respectiv de a cumpăra).
În privința actelor, vânzătorul va prezenta buletinul, actul de proprietate al apartamentului (potrivit modalității de dobândire, achiziție, moștenire, donație) și extrasul de carte funciară pentru informare (se completează o cerere tip și notariatul îl obține). Cumpărătorul va prezenta doar buletinul.
„Acest antecontract se poate realiza fie dacă achiziționezi apartamentul pentru uz personal, fie dacă dorești să îl închiriezi.
👉 Descoperă AICI ce înseamnă randamentul unei investiții imobiliare și factorii de care este bine să ții cont pentru o investiție avantajoasă.”
Vânzătorul are două obligații principale – predarea apartamentului și garantarea împotriva oricăror evicțiuni și vicii ascunse (cu alte cuvinte îl asigură pe cumpărător de folosirea în mod liniștit a apartamentului).
Pentru ca predarea (vânzarea) apartamentului să poată avea loc, vânzătorul va duce la îndeplinire o serie de acte. Află care sunt acestea din rândurile de mai jos.
Vânzătorul apartamentului pune la dispoziție următoarele acte:
Vânzătorul va plăti pentru eliberarea actelor menționate mai sus, la care se mai adaugă impozitul la stat (pentru tranzacția de vânzare). Prin urmare, în atribuția vânzătorului nu intră taxele notariale. Acestea vor fi plătite de cumpărător.
De asemenea, în situația în care vânzătorul a apelat la o agenție imobiliară pentru a-l ajuta cu vânzarea apartamentului, el va plăti comisionul perceput. Acesta poate fi de 1%, 2%, 3% din prețul apartamentului pus în vânzare, comision care se poate aplica în anumite cazuri și cumpărătorului (a se vedea mai jos în articol).
Impozitul pe vânzare este plătit de vânzător și nu trebuie confundat cu impozitul pe clădiri. Costul variază în funcție de numărul de ani în care vânzătorul a avut în proprietate apartamentul (dacă l-a avut mai mult de 3 ani în proprietate sau nu) și de valoarea locuinței.
Dacă apartamentul a fost în proprietate mai puțin de 3 ani de zile, costurile se măresc.
Simulare:
Simulare:
Dacă vânzătorul dorește să scape de grijile implicate de procesul de vânzare (postare anunț, disponibilitate pentru vizionări, informații pe care le dorește în privința actelor) și apelează așadar la o agenție imobiliară, va plăti comisionul pe care aceasta îl percepe (de cele mai multe ori între 1% și 3%).
Cumpărătorul are ca obligație plata prețului și primirea apartamentului, deci este răspunzător de costurile de vânzare. Iată mai jos principalele taxe pe care acesta le va plăti.
Taxele notariale de vânzare cumpărare variază în funcție de modalitatea de plată a apartamentului (fără credit, cu ajutorul creditului ipotecar sau a creditului Prima Casă) și de valoarea acestuia.
Alături de onorariul notarului, cumpărătorul va plăti și taxa de intabulare (percepută de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară – ANCPI) și are un procent de 0.15% din prețul apartamentului. Notarul face intabularea în numele noului proprietar după încheierea contractului de vânzare-cumpărare.
– plată apartament fără credit (banii cash) – cumpărătorul plătește taxa notarială și intabularea și scapă de plata onorariului autentificării contractului de ipotecă;
Simulare:
– plată apartament prin credit ipotecar – pe lângă taxa notarială și intabularea, cumpărătorul plătește și onorariul autentificării contractului de ipotecă;
Simulare:
– plată apartament prin Prima Casă – cumpărătorul plătește taxele notariale care sunt cu 30% mai mici, plătește taxa de intabulare, nu și onorariul de autentificare al contractului de credit;
Simulare:
În situația în care procesul de vânzare-cumpărare al apartamentului are loc prin intermediul unei agenții imobiliare, atunci vor plăti comision atât vânzătorul, cât și cumpărătorul.
De regulă, comisionul unei agenții imobiliare variază între 1% și 3% din valoarea apartamentului cumpărat, așadar un cost pe care cumpărătorul va trebui să îl plătească. Comisionul se poate negocia.
Simulare:
Orice proces de achiziție al unui apartament începe cu etapa de căutări, atunci când este important să afli care este prețul mediu pentru un apartament în orașul și cartierul pe care le vizezi.
Fie că îți cauți un apartament în București, Cluj-Napoca, Iași, Timișoara, indiferent de oraș, pe Storia.ro găsești anunțuri imobiliare din toată România, mai mult decât atât, este contorizat în cazul fiecărui anunț, raportul între prețul cerut pentru apartament și prețul pieței. Prin urmare, afli din start cu cât la sută depășește prețul pieței sau cu ce procent este sub el.
Este un lucru știut că prețul unui apartament este cel mai mare în București și Cluj, unde costul variază pe lângă numărul de camere, de cartierul în care este situat. Realizează căutarea pe Storia.ro potrivit cerințelor tale.
Urmărește articolele blogului Storia.ro pentru și mai multe informații din domeniul imobiliar. Succes la tranzacție!